01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 239 logements dont 998 résidences principales, 158 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 998 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 158 | 12,8 % |
| Logements vacants | 84 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 239 logements: 81 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 45 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 62 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 243 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 202 | 20,2 % |
| 2006-2020 | 351 | 35,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 34 | 3,4 % |
| 3 pièces | 154 | 15,4 % |
| 4 pièces | 332 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 473 | 47,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 969 | 1 142 | 1 239 |
| Rés. principales | 790 | 906 | 998 |
| Rés. secondaires | 144 | 149 | 158 |
| Vacants | 36 | 86 | 84 |
À Thairé (10 km, 1 897 hab.), la part de propriétaires s'élève à 84,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 798 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 163 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 14 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 22 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 80,0 % de propriétaires, 17,8 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 193 | 19,3 % |
| Fioul | 57 | 5,7 % |
| Électricité | 511 | 51,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 224 | 22,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 22 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 199 |
| 5 à 9 ans | 233 |
| 10 ans ou plus | 470 |
| Total ménages | 998 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 87 |
| Sous-occupation modérée | 301 |
| Sous-occupation accentuée | 319 |
| Sous-occupation très accentuée | 273 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 4,3 % |
| 1 voiture | 414 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 540 | 54,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 41 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 251 | 28 | 12 |
| 1975 | 356 | 272 | 63 | 21 |
| 1982 | 504 | 373 | 97 | 34 |
| 1990 | 604 | 443 | 117 | 44 |
| 1999 | 683 | 516 | 132 | 35 |
| 2007 | 1 197 | 690 | 473 | 34 |
| 2012 | 969 | 790 | 144 | 36 |
| 2017 | 1 142 | 906 | 149 | 86 |
| 2023 | 1 239 | 998 | 158 | 84 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 291 à 1 239 logements, soit +326 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 97 | 75 | 86 | 77 | 44 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 12 | 11 | 24 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 5,2 % |
| Classe B | 19 | 7,1 % |
| Classe C | 119 | 44,4 % |
| Classe D | 66 | 24,6 % |
| Classe E | 35 | 13,1 % |
| Classe F | 11 | 4,1 % |
| Classe G | 4 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 92 | 34,3 % |
| Classe B | 101 | 37,7 % |
| Classe C | 44 | 16,4 % |
| Classe D | 21 | 7,8 % |
| Classe E | 4 | 1,5 % |
| Classe F | 6 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 18 | 1 |
| Classe C | 112 | 7 |
| Classe D | 66 | 0 |
| Classe E | 34 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (185 kWh/m²/an); côté appartements, C (151).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-de-la-Prée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Saint-Laurent-de-la-Prée compte 1 239 logements répartis entre les trois statuts (principal 80,5 %, secondaire 12,8 %, vacant 6,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Laurent-de-la-Prée est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en retrait du littoral charentais, à environ 12 km — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,0 % des résidences principales de Saint-Laurent-de-la-Prée sont occupées par leur propriétaire, contre 17,8 % de locataires.
La dynamique de construction récente est sensible — 35,2 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 51,2 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +8,5 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Laurent-de-la-Prée est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le décor géographique — en retrait du littoral charentais, à environ 12 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 459 communes du Charente-Maritime, Saint-Laurent-de-la-Prée se place dans le top 13 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Charente-Maritime
Analyse du marché immobilier à Saint-Laurent-de-la-Prée
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Laurent-de-la-Prée
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Laurent-de-la-Prée s'établit à 2 825 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Laurent-de-la-Prée se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-de-la-Prée Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-de-la-Prée
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 825 €/m² de prix médian pour 32 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -0,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 32 |
| Prix médian/m² | 2 825 € | 2 825 € |
| Prix moyen/m² | 2 769 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 2 832 € |
| 2022 | 33 | 2 909 € |
| 2023 | 37 | 2 963 € |
| 2024 | 30 | 2 699 € |
| 2025 | 32 | 2 825 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 34 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 486 autorisations pour 390 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Laurent-de-la-Prée
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Laurent-de-la-Prée (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Laurent-de-la-Prée totalise 94 logements sur 5 ans, soit +13 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Laurent-de-la-Prée
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Laurent-de-la-Prée
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Laurent-de-la-Prée
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 268 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Laurent-de-la-Prée est C, avec 5,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Laurent-de-la-Prée
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Laurent-de-la-Prée : cadre de vie et logement
Saint-Laurent-de-la-Prée compte 2 299 habitants sur 27,51 km². Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 781 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 97 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Laurent-de-la-Prée
Saint-Laurent-de-la-Prée et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Laurent-de-la-Prée
Composition du parc immobilier à Saint-Laurent-de-la-Prée
1 239 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Laurent-de-la-Prée est composé très majoritairement de maisons (97,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Laurent-de-la-Prée
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 998 logements).
- Avant 1919 9,5 % 95 logts
- 1919-1945 4,5 % 45 logts
- 1946-1970 6,2 % 62 logts
- 1971-1990 24,3 % 243 logts
- 1991-2005 20,2 % 202 logts
- 2006-2020 35,2 % 351 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Laurent-de-la-Prée
97 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Laurent-de-la-Prée
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Saint Laurent de la Prée PPRN Approuvé approuvé le 30/07/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Laurent-de-la-Prée
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
259 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Laurent-de-la-Prée
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Laurent-de-la-Prée ?
Le prix médian au m² à Saint-Laurent-de-la-Prée est de 2 825 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 260 000 €.
Comment Saint-Laurent-de-la-Prée se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Saint-Laurent-de-la-Prée se classe au 61ᵉ rang sur 459 communes du Charente-Maritime — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-de-la-Prée ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Laurent-de-la-Prée est de 5,2 % (loyer de 12,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 825 €/m² à Saint-Laurent-de-la-Prée contre 2 426 €/m² pour la Charente-Maritime.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Laurent-de-la-Prée varie peu (-0,2 %). 181 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Laurent-de-la-Prée à un niveau significatif — 2 825 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Laurent-de-la-Prée, un logement de 92 m² (259 900 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Laurent-de-la-Prée avoisinent 13,5 €/m² pour les appartements et 12,2 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le parc de Saint-Laurent-de-la-Prée compte 12,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 94 logements autorisés, soit 19/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (83 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Laurent-de-la-Prée est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le cadre géographique (en retrait du littoral charentais, à environ 12 km) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).