Combien d'habitants à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Saint-Pierre-d'Oléron compte 6 633 habitants, soit une densité de 161,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Pierre-d'Oléron ?

La superficie de Saint-Pierre-d'Oléron est de 41,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Pierre-d'Oléron ?

Le code postal de Saint-Pierre-d'Oléron est 17310.

Quel est le code INSEE de Saint-Pierre-d'Oléron ?

Le code INSEE de Saint-Pierre-d'Oléron est 17385.

Dans quel département se trouve Saint-Pierre-d'Oléron ?

Saint-Pierre-d'Oléron se trouve dans le département Charente-Maritime (17), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Pierre-d'Oléron ?

Saint-Pierre-d'Oléron fait partie de l'intercommunalité CC de l'Île d'Oléron.

Qui est le maire de Saint-Pierre-d'Oléron ?

Le maire de Saint-Pierre-d'Oléron est C. SUEUR (Ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Pierre-d'Oléron est de 23 040 € par an. Le taux de pauvreté est de 12,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Le taux d'emploi à Saint-Pierre-d'Oléron est de 61,6 % et le taux d'activité de 73,5 %.

Combien de logements vacants à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Saint-Pierre-d'Oléron compte 398 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Pierre-d'Oléron est de 5,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Saint-Pierre-d'Oléron compte 5 établissements scolaires, dont Collège Pertuis d'Antioche, Ecole maternelle Jules Ferry St Pierre d'Oléron, Ecole primaire Jean Jaurès St Pierre d'Oléron.

Combien d'entreprises à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Saint-Pierre-d'Oléron compte 1 099 entreprises, avec 94 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Pierre-d'Oléron ?

L'altitude moyenne de Saint-Pierre-d'Oléron est de 5 mètres (min 0 m, max 15 m).

Quels sont les monuments historiques de Saint-Pierre-d'Oléron ?

Saint-Pierre-d'Oléron possède 6 monuments historiques, notamment Château de Bonnemie, Immeuble, Lanterne des morts.

Quels musées visiter à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Saint-Pierre-d'Oléron compte 1 musée : musée oléronais Aliénor d'Aquitaine.

Où se loger à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Saint-Pierre-d'Oléron dispose de 8 hôtels et 14 campings.

Quelles appellations d'origine à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Saint-Pierre-d'Oléron est associée à 15 appellations d'origine : Beurre Charentes-Poitou, Cognac Bois ordinaires ou Bois à terroirs, Cognac ou Eau-de-vie de Cognac ou Eau-de-vie des Charentes, Pineau des Charentes, Agneau du Poitou-Charentes.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Oui, Saint-Pierre-d'Oléron dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quels sont les risques naturels à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Saint-Pierre-d'Oléron est exposée à 10 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain, Par submersion marine.

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Pierre-d'Oléron ?

Les habitants de Saint-Pierre-d'Oléron sont appelés les Saint-Pierrais.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Pierre-d'Oléron ?

Saint-Pierre-d'Oléron compte 8 005 logements : 43,1 % de résidences principales, 52,7 % de résidences secondaires, 4,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Saint-Pierre-d'Oléron compte 4 222 résidences secondaires, soit 52,7 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Saint-Pierre-d'Oléron compte majoritairement des maisons : 7 351 maisons contre 491 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Pierre-d'Oléron ?

Les logements de Saint-Pierre-d'Oléron comptent en moyenne 4,0 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Pierre-d'Oléron ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Pierre-d'Oléron est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 227 kWh/m²/an (sur 2 040 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Pierre-d'Oléron ?

15,1 % des logements de Saint-Pierre-d'Oléron sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Pierre-d'Oléron ?

318 logements de Saint-Pierre-d'Oléron ont été construits avant 1919, soit 9,3 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Pierre-d'Oléron

17310 Charente-Maritime 6 633 hab.

Fiche complète

Saint-Pierre-d'Oléron compte 8 005 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 43%

Logements vacants 4,1%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

8 005Logements au total
6 %Appartements i
69,8 %Propriétaires
52,7 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
4,1 %Logements vacants i-39% vs dept · -49% vs France
+6,3 %Évolution 2016–2022
195 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 8 005 logements dont 3 454 résidences principales, 4 222 résidences secondaires et 329 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	3 454	43,1 %
Résidences secondaires	4 222	52,7 %
Logements vacants	329	4,1 %

Visualisation des trois usages du parc: 43 % d'habitat permanent, 53 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 8 005.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	318	9,3 %
1919-1945	120	3,5 %
1946-1970	441	12,9 %
1971-1990	1 027	30,0 %
1991-2005	909	26,5 %
2006-2019	612	17,9 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	50	1,4 %
2 pièces	252	7,3 %
3 pièces	905	26,2 %
4 pièces	1 183	34,3 %
5 pièces ou plus	1 064	30,8 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	7 839	7 534	8 005
Rés. principales	3 224	3 314	3 454
Rés. secondaires	4 351	3 869	4 222
Vacants	265	351	329

La part de propriétaires atteint 30,8 % à La Tremblade, commune de 4 650 hab. à 22 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Pierre-d'Oléron
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	2 411	69,8 %
Locataires (privé)	845	24,5 %
Locataires HLM	104	3,0 %
Logés gratuitement	94	2,7 %

Structure d'occupation: propriétaires 69,8 %, locataires 27,5 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	15	0,4 %
Fioul	319	9,2 %
Électricité	2 219	64,2 %
Gaz bouteille	63	1,8 %
Autre (bois…)	838	24,3 %

électricité constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (9 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	378
2 à 4 ans	610
5 à 9 ans	529
10 ans ou plus	1 937
Total ménages	3 454

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	479
Sous-occupation modérée	1 066
Sous-occupation accentuée	969
Suroccupation modérée	67
Suroccupation accentuée	9

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	320	9,3 %
1 voiture	1 910	55,3 %
2 voitures ou plus	1 225	35,5 %

Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

8 005Logements en 2022

+244 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	2 326	1 412	738	176
1975	2 851	1 609	990	252
1982	3 409	1 794	1 344	271
1990	4 421	2 172	2 068	181
1999	5 585	2 517	2 783	285
2006	7 187	2 806	4 192	189
2011	7 839	3 224	4 351	265
2016	7 534	3 314	3 869	351
2022	8 005	3 454	4 222	329

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 326 logements, le total atteint 8 005 en 2022 (+244 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	805	811	736	741	901	398
Dont vacants > 2 ans	143	162	160	145	152	207

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
227kWh/m²/an en moyenne
15,1 %Passoires (F+G) i
2 040Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

227 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 181 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	90	4,4 %
Classe B	98	4,8 %
Classe C	446	21,9 %
Classe D	738	36,2 %
Classe E	360	17,6 %
Classe F	191	9,4 %
Classe G	117	5,7 %

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	389	19,1 %
Classe B	1 031	50,5 %
Classe C	509	25,0 %
Classe D	33	1,6 %
Classe E	26	1,3 %
Classe F	35	1,7 %
Classe G	17	0,8 %

Répartition climat du parc: B concentre 51 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	288 kWh/m²/an
1948-1974	303 kWh/m²/an
1975-1988	232 kWh/m²/an
1989-2000	216 kWh/m²/an
2001-2012	185 kWh/m²/an
Après 2012	97 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 303 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	68	22
Classe B	65	33
Classe C	289	157
Classe D	631	107
Classe E	304	56
Classe F	172	19
Classe G	106	11

Les maisons affichent une classe dominante D (237 kWh/m²/an), les appartements C (189) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+28 kWh/m²/an

Consommation vs France+24 kWh/m²/an

Passoires vs département+6,3 pts

Passoires vs France+5,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,42 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
39dont PLAI i
6dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	53
T3	106
T4	56
T5+	6

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Pierre-d'Oléron est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Charente-Maritime. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

4 222 résidences secondaires sur un parc de 8 005 logements (soit 52,7 %): le caractère de villégiature de Saint-Pierre-d'Oléron est net. Une typologie quasi monomorphe — 91,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Pierre-d'Oléron se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 3 m, en retrait du littoral charentais, à environ 13 km.

Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,8 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 3,0 % dans l'offre de résidences principales.

Le parc de Saint-Pierre-d'Oléron est plutôt récent: 17,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté DPE, de Saint-Pierre-d'Oléron, le parc fait moins bien que le repère national: D et 227 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,1 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (64,2 %).

Le parc de Saint-Pierre-d'Oléron s'est étoffé de +6,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 9,3 % sans voiture et 35,5 % avec deux voitures ou plus.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Pierre-d'Oléron est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 3 m, en retrait du littoral charentais, à environ 13 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Saint-Pierre-d'Oléron en 2026 ?

3 484 €/m² prix médian

-3,9 % sur un an

184 transactions 2026

Parmi les 460 communes du Charente-Maritime, Saint-Pierre-d'Oléron se place dans le top 9 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 9 % du Charente-Maritime
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel

Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron

Le marché de Saint-Pierre-d'Oléron est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,1 %.

Indices immobiliers de Saint-Pierre-d'Oléron

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,1

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

6,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

5,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3702,7 — Percentile dept : 90/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 91/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 52,7 — Percentile dept : 96/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -0,7 — Percentile dept : 26/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 161,8 — Percentile dept : 87/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 9/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 30,1 — Percentile dept : 5/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 25/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 30,2 — Percentile dept : 88/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 52,7 — Percentile dept : 96/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -0,7 — Percentile dept : 26/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 75/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3702,7 — Percentile dept : 10/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 52,7 — Percentile dept : 96/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 75/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 10/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 161,8 — Percentile dept : 13/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Pierre-d'Oléron : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Pierre-d'Oléron s'établit à 3 484 €, sur la base de 184 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Pierre-d'Oléron se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-d'Oléron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-d'Oléron

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Pierre-d'Oléron évolue de +3,9 %, passant de 3 354 à 3 484 €/m²; 184 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 3 482 €/m²

Surface médiane 76 m²

Transactions 171

Appartements

Prix médian 3 836 €/m²

Surface médiane 48 m²

Transactions 13

Indicateurs clés du marché

-3,9 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,1 %

Rendement locatif apparts ?

3,4 %

Rendement locatif maisons ?

32,4 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

264 632 €

Maison 76 m² ?

Mensualité ~1 535 €/mois (20 ans, 3,5 %)

184 128 €

Appartement 48 m² ?

Mensualité ~1 068 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 48 m²

1 068 €/mois

Mensualité crédit ?

622 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 446 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

11,5 ans

Pour une maison ?

8,0 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,9 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,0 - 16,7 €/m²

9,8 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,5 - 12,8 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 184 transactions enregistrées.

92,9 % maisons, 7,1 % appartements sur 184 ventes: le collectif pèse 7,1 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	184	171	13
Prix médian/m²	3 484 €	3 482 €	3 836 €
Prix moyen/m²	4 016 €
Surface médiane	–	76 m²	48 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	323	3 354 €
2022	217	3 806 €
2023	167	3 839 €
2024	176	3 625 €
2025	184	3 484 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 3 138 autorisations et 2 188 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.

Vacance longue durée à Saint-Pierre-d'Oléron

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

398 logements vacants au total

207 vacants depuis plus de 2 ans 52,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Pierre-d'Oléron (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Saint-Pierre-d'Oléron totalise 740 logements sur 5 ans, soit +12 % vs la période antérieure.

740 logements autorisés sur 5 ans

172 en 2025 dernière année connue

+12 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-d'Oléron

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,0 €/m²

Médian 12,9 €/m²

Haut 16,7 €/m²

Écart de 6,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,5 €/m²

Médian 9,8 €/m²

Haut 12,8 €/m²

Écart de 5,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-d'Oléron

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (48 m²)

~2 121 €/an

soit ~3,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (76 m²)

~2 546 €/an

soit ~3,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 56,88 % Moyenne dept : 48,18 % +8,70 pt Moyenne France : 43,01 % +13,87 pt

Taxe d'habitation (rappel) 22,34 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

55,18 % 2021

56,73 % 2022

56,87 % 2023

56,88 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (56,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-d'Oléron

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 040 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Saint-Pierre-d'Oléron est D, avec 15,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 15,1 % F + G

Conso moyenne 227 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Pierre-d'Oléron

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 184 128 €

Loyer mensuel 622 €

Taux taxe foncière 56,9 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Pierre-d'Oléron : cadre de vie et logement

Saint-Pierre-d'Oléron compte 6 633 habitants, à 5 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 772 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 530 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron

Saint-Pierre-d'Oléron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Pierre-d'Oléron

13,9 °C

Température moyenne ?

772 mm

Précipitations ?

11 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron

8 005 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron est composé très majoritairement de maisons (93,7 %), profil résidentiel familial typique.

43,1 % Résidences principales 3 454 logements

52,7 % Résidences secondaires 4 222 logements

4,1 % Logements vacants 329 logements

69,8 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Saint-Pierre-d'Oléron

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 426 logements).

13%

30%

27%

18%

Avant 1919 9,3 % 318 logts
1919-1945 3,5 % 120 logts
1946-1970 12,9 % 441 logts
1971-1990 30,0 % 1 027 logts
1991-2005 26,5 % 909 logts
2006-2019 17,9 % 612 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Saint-Pierre-d'Oléron

530 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

137 Commerces

262 Services

61 Santé

27 Sports et loisirs

5 Enseignement

35 Tourisme

3 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-d'Oléron

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 14 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-d'Oléron

Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

264 784 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Le prix médian au m² à Saint-Pierre-d'Oléron est de 3 484 € (données DVF, 184 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 265 000 €.

Comment Saint-Pierre-d'Oléron se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?

Saint-Pierre-d'Oléron se classe au 42ᵉ rang sur 460 communes du Charente-Maritime — dans le top 9 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pierre-d'Oléron est de 3,4 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Pierre-d'Oléron prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pierre-d'Oléron.

Communes limitrophes de Saint-Pierre-d'Oléron

Saint-Pierre-d'Oléron est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

3 484 €/m² Prix médian à Saint-Pierre-d'Oléron

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Côté prix, Saint-Pierre-d'Oléron est un marché tendu — 3 484 €/m² sur 184 ventes récentes, +36,7 % par rapport au reste de la Charente-Maritime. Dans la Charente-Maritime, Saint-Pierre-d'Oléron appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².

Hausse contenue du prix médian: +3,9 % sur la période 2021-2025. 1 067 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,9 % — un retournement à surveiller.

Typologie à dominante pavillonnaire: 92,9 % des ventes concernent des maisons, à 3 482 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Pierre-d'Oléron, un logement de 76 m² (264 632 €) représente 11,5 années de ressources brutes.

Les loyers d'annonce de Saint-Pierre-d'Oléron avoisinent 12,9 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,1 %, un niveau intermédiaire. Avec 52,7 % de résidences secondaires, Saint-Pierre-d'Oléron est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.

Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 740 logements autorisés, soit 148/an en moyenne.

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Pierre-d'Oléron est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est en retrait du littoral charentais, à environ 13 km, dans la plaine, à une altitude de 3 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Saint-Pierre-d'Oléron

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-d'Oléron

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 48 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Saint-Pierre-d'Oléron

Construction neuve à Saint-Pierre-d'Oléron (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-d'Oléron

Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-d'Oléron

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-d'Oléron

Calculateur de rendement à Saint-Pierre-d'Oléron

Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron

Climat à Saint-Pierre-d'Oléron

Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron

Ancienneté du parc à Saint-Pierre-d'Oléron

Équipements et services à Saint-Pierre-d'Oléron

Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-d'Oléron

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