Parc à forte empreinte de résidence secondaire (53 % du parc) avec 8 005 logements au total.
La part de propriétaires atteint 30,8 % à La Tremblade, commune de 4 650 hab. à 22 km
4 222 résidences secondaires sur un parc de 8 005 logements (soit 52,7 %): le caractère de villégiature de Saint-Pierre-d'Oléron est net. Une typologie quasi monomorphe — 91,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Pierre-d'Oléron se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 5 m, en retrait du littoral charentais, à environ 13 km.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,8 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 3,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Saint-Pierre-d'Oléron est plutôt récent: 17,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté DPE, de Saint-Pierre-d'Oléron, le parc fait moins bien que le repère national: D et 227 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,1 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (64,2 %).
Le parc de Saint-Pierre-d'Oléron s'est étoffé de +6,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 9,3 % sans voiture et 35,5 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Pierre-d'Oléron est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 5 m, en retrait du littoral charentais, à environ 13 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Saint-Pierre-d'Oléron est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Charente-Maritime. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 8 005 logements dont 3 454 résidences principales, 4 222 résidences secondaires et 329 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 43 % d'habitat permanent, 53 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 8 005.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 839 | 7 534 | 8 005 |
| Rés. principales | 3 224 | 3 314 | 3 454 |
| Rés. secondaires | 4 351 | 3 869 | 4 222 |
| Vacants | 265 | 351 | 329 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 69,8 %, locataires 27,5 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (64 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 326 logements, le total atteint 8 005 en 2022 (+244 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 805 | 811 | 736 | 741 | 901 | 398 |
| Dont vacants > 2 ans | 143 | 162 | 160 | 145 | 152 | 207 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 51 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 303 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (237 kWh/m²/an), les appartements ? (189) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 53 |
| T3 | 106 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 6 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-d'Oléron (prix au m², ventes DVF, tendance).