Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 468 logements recensés.
À Saint-Aubin-De-Blaye, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 59,6 %
Le parc de Donnezac recense 468 logements en 2022: 397 résidences principales (84,8 %), 28 résidences secondaires et 43 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,9 %). Le cadre local de Donnezac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 59 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 22,2 % avant 1919 et 20,9 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Donnezac est dans la moyenne — classe C dominante, 209 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,4 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 41,3 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Donnezac entre 2016 et 2022 (+4,9 %). 53,4 % des ménages de Donnezac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Donnezac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Donnezac est en contexte de plaine (altitude moyenne: 59 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 468 logements dont 397 résidences principales, 28 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 468 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 22 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 410 | 446 | 468 |
| Rés. principales | 355 | 380 | 397 |
| Rés. secondaires | 23 | 22 | 28 |
| Vacants | 32 | 44 | 43 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 81,6 % de propriétaires, 16,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 279 logements, le total atteint 468 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 64 | 50 | 45 | 62 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 36 | 14 | 11 | 30 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 70 diagnostics: la majorité se situe en classe C (24 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 33 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Donnezac (prix au m², ventes DVF, tendance).