01 Le parc de logements
Le parc comprend 468 logements dont 397 résidences principales, 28 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 397 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 28 | 6,0 % |
| Logements vacants | 43 | 9,2 % |
Parmi les 468 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 58 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 47 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 67 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 48 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 81 | 20,9 % |
La période avant 1919 concentre 22 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 8 | 2,0 % |
| 3 pièces | 41 | 10,3 % |
| 4 pièces | 138 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 209 | 52,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 410 | 446 | 468 |
| Rés. principales | 355 | 380 | 397 |
| Rés. secondaires | 23 | 22 | 28 |
| Vacants | 32 | 44 | 43 |
À Saint-Aubin-De-Blaye, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 59,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 324 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 65 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 81,6 % de propriétaires, 16,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 54 | 13,6 % |
| Électricité | 164 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 163 | 41,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 247 |
| Total ménages | 397 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 6,0 % |
| 1 voiture | 161 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 53,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 279 | 250 | 2 | 27 |
| 1975 | 309 | 247 | 23 | 39 |
| 1982 | 342 | 285 | 29 | 28 |
| 1990 | 348 | 296 | 33 | 19 |
| 1999 | 361 | 307 | 24 | 30 |
| 2006 | 382 | 324 | 28 | 30 |
| 2011 | 410 | 355 | 23 | 32 |
| 2016 | 446 | 380 | 22 | 44 |
| 2022 | 468 | 397 | 28 | 43 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 279 logements, le total atteint 468 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 64 | 50 | 45 | 62 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 36 | 14 | 11 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,2 % |
| Classe B | 7 | 9,2 % |
| Classe C | 18 | 23,7 % |
| Classe D | 15 | 19,7 % |
| Classe E | 12 | 15,8 % |
| Classe F | 11 | 14,5 % |
| Classe G | 6 | 7,9 % |
Distribution DPE sur 76 diagnostics: la majorité se situe en classe C (24 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 32,9 % |
| Classe B | 23 | 30,3 % |
| Classe C | 13 | 17,1 % |
| Classe D | 4 | 5,3 % |
| Classe E | 5 | 6,6 % |
| Classe F | 5 | 6,6 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 33 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 15 | 0 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (212), appartements classés ? (247), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Donnezac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Donnezac recense 468 logements en 2022: 397 résidences principales (84,8 %), 28 résidences secondaires et 43 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,9 %). Le cadre local de Donnezac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 59 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 22,2 % avant 1919 et 20,9 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Donnezac est dans la moyenne — classe C dominante, 212 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,4 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 41,3 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Donnezac entre 2016 et 2022 (+4,9 %). 53,4 % des ménages de Donnezac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Donnezac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Donnezac est en contexte de plaine (altitude moyenne: 59 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.