01 Le parc de logements
Le parc comprend 458 logements dont 383 résidences principales, 33 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 383 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 33 | 7,2 % |
| Logements vacants | 42 | 9,2 % |
Sur les 458 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 50 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 55 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 76 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 42 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 75 | 19,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (21 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 22 | 5,7 % |
| 3 pièces | 59 | 15,4 % |
| 4 pièces | 122 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 177 | 46,2 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 373 | 411 | 458 |
| Rés. principales | 332 | 348 | 383 |
| Rés. secondaires | 12 | 32 | 33 |
| Vacants | 29 | 31 | 42 |
69,8 % de part de propriétaires à Boisredon, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 273 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 96 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,3 %, locataires 26,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,8 % |
| Fioul | 30 | 7,8 % |
| Électricité | 196 | 51,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 140 | 36,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 217 |
| Total ménages | 383 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 11,0 % |
| 1 voiture | 183 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 41,3 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 263 | 219 | 13 | 31 |
| 1975 | 258 | 207 | 19 | 32 |
| 1982 | 273 | 209 | 29 | 35 |
| 1990 | 273 | 227 | 13 | 33 |
| 1999 | 306 | 276 | 20 | 10 |
| 2006 | 331 | 300 | 10 | 21 |
| 2011 | 373 | 332 | 12 | 29 |
| 2016 | 411 | 348 | 32 | 31 |
| 2022 | 458 | 383 | 33 | 42 |
Trajectoire de long terme: 263 logements en 1968, 458 en 2022 (+74 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 57 | 51 | 55 | 50 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 28 | 29 | 27 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 12,9 % |
| Classe B | 17 | 14,7 % |
| Classe C | 34 | 29,3 % |
| Classe D | 27 | 23,3 % |
| Classe E | 13 | 11,2 % |
| Classe F | 6 | 5,2 % |
| Classe G | 4 | 3,4 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 57 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 44,8 % |
| Classe B | 36 | 31,0 % |
| Classe C | 14 | 12,1 % |
| Classe D | 4 | 3,4 % |
| Classe E | 4 | 3,4 % |
| Classe F | 4 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (45 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 59 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 202 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 30 | 4 |
| Classe D | 27 | 0 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (170 kWh/m²/an); côté appartements, ? (116).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-de-Blaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Aubin-de-Blaye cumule 458 logements au millésime 2022: 83,6 % en résidence principale, 7,2 % en secondaire, 9,2 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,7 % de maisons individuelles (429 unités). Pour mémoire, Saint-Aubin-de-Blaye est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 19 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,3 %), le locatif étant minoritaire (26,4 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,2 % du parc date d'avant 1919, 19,8 % d'après 2006. Le parc de Saint-Aubin-de-Blaye se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 168 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,2 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Aubin-de-Blaye: +11,4 % entre 2016 et 2022. 41,3 % des ménages de Saint-Aubin-de-Blaye disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Aubin-de-Blaye est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 19 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.