01 Le parc de logements
Le parc comprend 387 logements dont 327 résidences principales, 22 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 327 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 22 | 5,7 % |
| Logements vacants | 38 | 9,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 387 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 28,3 % |
| 1919-1945 | 37 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 42 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 61 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 42 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 48 | 15,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,5 % |
| 2 pièces | 12 | 3,7 % |
| 3 pièces | 35 | 10,7 % |
| 4 pièces | 99 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 176 | 53,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 341 | 372 | 387 |
| Rés. principales | 285 | 299 | 327 |
| Rés. secondaires | 19 | 25 | 22 |
| Vacants | 37 | 48 | 38 |
En comparaison, Touvérac (à 17 km) enregistre 68,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 272 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 53 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,2 %, locataires 16,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 55 | 16,8 % |
| Électricité | 135 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 129 | 39,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 198 |
| Total ménages | 327 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,3 % |
| 1 voiture | 144 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 169 | 51,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 44 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 256 | 213 | 22 | 21 |
| 1975 | 236 | 215 | 9 | 12 |
| 1982 | 270 | 214 | 38 | 18 |
| 1990 | 293 | 231 | 25 | 37 |
| 1999 | 303 | 263 | 26 | 14 |
| 2006 | 327 | 279 | 19 | 29 |
| 2011 | 341 | 285 | 19 | 37 |
| 2016 | 372 | 299 | 25 | 48 |
| 2022 | 387 | 327 | 22 | 38 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 256 à 387, soit +51 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 55 | 58 | 56 | 56 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 31 | 33 | 28 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 11 | 13,6 % |
| Classe C | 22 | 27,2 % |
| Classe D | 19 | 23,5 % |
| Classe E | 20 | 24,7 % |
| Classe F | 5 | 6,2 % |
| Classe G | 3 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 81 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 30,9 % |
| Classe B | 32 | 39,5 % |
| Classe C | 9 | 11,1 % |
| Classe D | 3 | 3,7 % |
| Classe E | 7 | 8,6 % |
| Classe F | 3 | 3,7 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 278 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 21 | 1 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (203 kWh/m²/an); côté appartements, ? (234).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chepniers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 387 logements de Chepniers, dont 84,5 % en résidence principale, 5,7 % en secondaire, 9,8 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (378 unités). Le cadre local de Chepniers est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 94 m d'altitude.
La structure d'occupation de Chepniers est caractéristique des communes de propriétaires (83,2 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 28,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Chepniers cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 204 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (41,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Chepniers: 51,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Chepniers. Côté topographie, Chepniers se trouve en plaine, à 94 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 327 résidences principales de Chepniers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.