Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 387 logements au total.
En comparaison, Touvérac (à 17 km) enregistre 68,5 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 fait état de 387 logements de Chepniers, dont 84,5 % en résidence principale, 5,7 % en secondaire, 9,8 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (378 unités). Le cadre local de Chepniers est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 94 m d'altitude.
La structure d'occupation de Chepniers est caractéristique des communes de propriétaires (83,2 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 28,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Chepniers cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 204 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (41,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Chepniers: 51,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Chepniers. Côté topographie, Chepniers se trouve en plaine, à 94 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 327 résidences principales de Chepniers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 387 logements dont 327 résidences principales, 22 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 387 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 341 | 372 | 387 |
| Rés. principales | 285 | 299 | 327 |
| Rés. secondaires | 19 | 25 | 22 |
| Vacants | 37 | 48 | 38 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 83,2 %, locataires 16,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 17 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 44 % à une voiture, 52 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 256 à 387, soit +51 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 55 | 58 | 56 | 56 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 31 | 33 | 28 | 27 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 77 diagnostics: la majorité se situe en classe C (26 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 262 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chepniers (prix au m², ventes DVF, tendance).