01 Le parc de logements
Le parc comprend 521 logements dont 456 résidences principales, 10 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 456 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,9 % |
| Logements vacants | 54 | 10,4 % |
Sur les 521 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 28 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 78 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 103 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 62 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 106 | 25,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 2,0 % |
| 3 pièces | 72 | 15,8 % |
| 4 pièces | 169 | 37,0 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 44,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 471 | 492 | 521 |
| Rés. principales | 414 | 427 | 456 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 10 |
| Vacants | 43 | 53 | 54 |
À Marsas (16 km, 1 247 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 321 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 91 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 33 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,3 % de propriétaires face à 27,2 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,8 % |
| Fioul | 35 | 7,7 % |
| Électricité | 253 | 55,5 % |
| Gaz bouteille | 28 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 132 | 28,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 238 |
| Total ménages | 456 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 138 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,8 % |
| 1 voiture | 201 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 51,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 262 | 183 | 6 | 73 |
| 1975 | 287 | 242 | 26 | 19 |
| 1982 | 313 | 256 | 28 | 29 |
| 1990 | 351 | 298 | 21 | 32 |
| 1999 | 382 | 329 | 28 | 25 |
| 2006 | 434 | 383 | 17 | 34 |
| 2011 | 471 | 414 | 14 | 43 |
| 2016 | 492 | 427 | 12 | 53 |
| 2022 | 521 | 456 | 10 | 54 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 262 à 521, soit +99 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 50 | 59 | 57 | 57 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 29 | 28 | 31 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,8 % |
| Classe B | 9 | 7,1 % |
| Classe C | 28 | 22,2 % |
| Classe D | 62 | 49,2 % |
| Classe E | 12 | 9,5 % |
| Classe F | 9 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 49 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 26,2 % |
| Classe B | 46 | 36,5 % |
| Classe C | 13 | 10,3 % |
| Classe D | 30 | 23,8 % |
| Classe E | 2 | 1,6 % |
| Classe F | 2 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 26 | 2 |
| Classe D | 61 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (187 kWh/m²/an), les appartements C (178) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bussac-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
521 logements composent le parc de Bussac-Forêt en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Bussac-Forêt est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Bussac-Forêt présente un profil majoritairement propriétaire — 70,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 7,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (11,1 % avant 1919) et constructions récentes (25,0 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (55,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bussac-Forêt a augmenté de +5,9 %. La multi-motorisation est la norme à Bussac-Forêt: 51,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Bussac-Forêt. Le cadre géographique à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (456 résidences principales de Bussac-Forêt) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Bussac-Forêt a bondi de +39,1 % en un an, signal rare sur une commune de 1 074 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime (169ᵉ rang sur 460 communes)
- Prix en forte hausse : +39,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bussac-Forêt
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bussac-Forêt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bussac-Forêt s'établit à 1 962 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bussac-Forêt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bussac-Forêt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 650 €/m² → 1 962 €/m² (+18,9 %), volume annuel actuel 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 962 € | 1 962 € |
| Prix moyen/m² | 1 898 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 650 € |
| 2022 | 15 | 1 757 € |
| 2023 | 8 | 1 138 € |
| 2024 | 9 | 1 410 € |
| 2025 | 12 | 1 962 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 254 autorisations et 138 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 54 %.
Vacance longue durée à Bussac-Forêt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bussac-Forêt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bussac-Forêt totalise 70 logements sur 5 ans, soit +49 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bussac-Forêt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bussac-Forêt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bussac-Forêt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 126 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bussac-Forêt est D, avec 7,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bussac-Forêt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bussac-Forêt : cadre de vie et logement
Bussac-Forêt compte 1 074 habitants, à 60 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 927 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bussac-Forêt
Bussac-Forêt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bussac-Forêt
Composition du parc immobilier à Bussac-Forêt
521 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bussac-Forêt est composé très majoritairement de maisons (98,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bussac-Forêt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 424 logements).
- Avant 1919 11,1 % 47 logts
- 1919-1945 6,6 % 28 logts
- 1946-1970 18,4 % 78 logts
- 1971-1990 24,3 % 103 logts
- 1991-2005 14,6 % 62 logts
- 2006-2019 25,0 % 106 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bussac-Forêt
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bussac-Forêt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bussac-Forêt
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
196 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bussac-Forêt
Quel est le prix de l'immobilier à Bussac-Forêt ?
Le prix médian au m² à Bussac-Forêt est de 1 962 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 196 000 €.
Comment Bussac-Forêt se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Bussac-Forêt se situe au 169ᵉ rang du Charente-Maritime sur 460 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bussac-Forêt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bussac-Forêt est de 5,8 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bussac-Forêt
Bussac-Forêt est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 962 €/m² à Bussac-Forêt contre 2 426 €/m² pour la Charente-Maritime.
Forte valorisation observée: le m² médian de Bussac-Forêt gagne +18,9 % sur la période 2021-2025. 61 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +39,1 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bussac-Forêt à un niveau significatif — 1 962 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Bussac-Forêt, un logement de 100 m² (196 200 €) représente 9,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Bussac-Forêt avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 70 logements autorisés et 31 commencés sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bussac-Forêt est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La géographie joue son rôle: la commune est à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.