01 Le parc de logements
Le parc comprend 833 logements dont 715 résidences principales, 24 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 715 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 24 | 2,9 % |
| Logements vacants | 94 | 11,3 % |
Sur les 833 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 213 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 92 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 73 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 110 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 74 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 144 | 20,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 28 | 3,9 % |
| 3 pièces | 100 | 14,0 % |
| 4 pièces | 218 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 363 | 50,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 725 | 788 | 833 |
| Rés. principales | 629 | 644 | 715 |
| Rés. secondaires | 23 | 31 | 24 |
| Vacants | 73 | 112 | 94 |
En regard, Saint-Girons-D'aiguevives (à 9 km, 971 hab.) affiche 71,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 538 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 150 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 6 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,2 % de propriétaires face à 21,8 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 72 | 10,1 % |
| Électricité | 324 | 45,3 % |
| Gaz bouteille | 29 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 290 | 40,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 430 |
| Total ménages | 715 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 194 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 8,0 % |
| 1 voiture | 305 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 354 | 49,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 43 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 508 | 449 | 17 | 42 |
| 1975 | 508 | 438 | 37 | 33 |
| 1982 | 510 | 441 | 28 | 41 |
| 1990 | 556 | 465 | 33 | 58 |
| 1999 | 612 | 491 | 37 | 84 |
| 2006 | 667 | 561 | 29 | 76 |
| 2011 | 725 | 629 | 23 | 73 |
| 2016 | 788 | 644 | 31 | 112 |
| 2022 | 833 | 715 | 24 | 94 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 508 logements, le total atteint 833 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 132 | 123 | 111 | 116 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 65 | 31 | 31 | 44 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 6,5 % |
| Classe B | 11 | 6,0 % |
| Classe C | 71 | 38,6 % |
| Classe D | 36 | 19,6 % |
| Classe E | 34 | 18,5 % |
| Classe F | 16 | 8,7 % |
| Classe G | 4 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 35,9 % |
| Classe B | 63 | 34,2 % |
| Classe C | 28 | 15,2 % |
| Classe D | 5 | 2,7 % |
| Classe E | 13 | 7,1 % |
| Classe F | 7 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 36 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 216 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 70 | 1 |
| Classe D | 31 | 5 |
| Classe E | 33 | 1 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (192 kWh/m²/an), les appartements ? (198) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Reignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Reignac de 833 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,9 % du parc se compose de maisons (807 unités). Le cadre local de Reignac est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m).
Rares sont les locataires à Reignac — 21,8 % seulement contre 75,2 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Reignac cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 193 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,3 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Reignac entre 2016 et 2022 (+5,7 %). La multi-motorisation est la norme à Reignac: 49,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Reignac. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.