01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 653 logements dont 1 462 résidences principales, 28 résidences secondaires et 163 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 462 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,7 % |
| Logements vacants | 163 | 9,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 653 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 195 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 89 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 134 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 216 | 16,6 % |
| 1991-2005 | 265 | 20,4 % |
| 2006-2020 | 400 | 30,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,2 % |
| 2 pièces | 111 | 7,6 % |
| 3 pièces | 235 | 16,1 % |
| 4 pièces | 418 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 681 | 46,6 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 319 | 1 449 | 1 653 |
| Rés. principales | 1 149 | 1 265 | 1 462 |
| Rés. secondaires | 22 | 32 | 28 |
| Vacants | 148 | 152 | 163 |
Pour référence, Val de Virvée (16 km) affiche 76,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 931 | 63,7 % |
| Locataires (privé) | 382 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 110 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 39 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 63,7 % appartiennent à leurs occupants, 33,6 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 229 | 15,7 % |
| Fioul | 50 | 3,4 % |
| Électricité | 832 | 56,9 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 330 | 22,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par autres sources (bois notamment) (23 %) et gaz de ville (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 342 |
| 5 à 9 ans | 287 |
| 10 ans ou plus | 695 |
| Total ménages | 1 462 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 240 |
| Sous-occupation modérée | 337 |
| Sous-occupation accentuée | 348 |
| Sous-occupation très accentuée | 473 |
| Suroccupation modérée | 37 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 116 | 7,9 % |
| 1 voiture | 606 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 739 | 50,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 611 | 491 | 34 | 86 |
| 1975 | 631 | 520 | 41 | 70 |
| 1982 | 746 | 597 | 73 | 76 |
| 1990 | 808 | 659 | 46 | 103 |
| 1999 | 851 | 752 | 23 | 76 |
| 2007 | 1 136 | 997 | 28 | 111 |
| 2012 | 1 319 | 1 149 | 22 | 148 |
| 2017 | 1 449 | 1 265 | 32 | 152 |
| 2023 | 1 653 | 1 462 | 28 | 163 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 611 logements à l'origine, 1 653 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 158 | 152 | 176 | 160 | 105 | 146 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 57 | 41 | 39 | 36 | 60 | 63 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 10,4 % |
| Classe B | 40 | 8,0 % |
| Classe C | 222 | 44,6 % |
| Classe D | 140 | 28,1 % |
| Classe E | 29 | 5,8 % |
| Classe F | 8 | 1,6 % |
| Classe G | 7 | 1,4 % |
Distribution DPE sur 498 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 63 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 176 | 35,3 % |
| Classe B | 128 | 25,7 % |
| Classe C | 118 | 23,7 % |
| Classe D | 65 | 13,1 % |
| Classe E | 5 | 1,0 % |
| Classe F | 6 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (35 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 214 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 72 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 0 |
| Classe B | 39 | 1 |
| Classe C | 125 | 97 |
| Classe D | 108 | 32 |
| Classe E | 19 | 10 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 3 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante C (150 kWh/m²/an), les appartements C (155) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 29 |
| T3 | 57 |
| T4 | 58 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Savin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Savin s'élève à 1 653 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,4 %, soit 1 462 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 86,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Savin est une commune de la façade atlantique française — contexte utile pour lire le parc.
Saint-Savin présente un profil majoritairement propriétaire — 63,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. 7,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 15,0 % de logements d'avant 1919 et 30,8 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (152 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 56,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,1 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 50,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Savin est une commune de la façade atlantique française — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Savin : -10,0 % en un an, dans un contexte de seulement 37 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (308ᵉ rang sur 530 communes)
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Analyse du marché immobilier à Saint-Savin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Savin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Savin s'établit à 1 868 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Savin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Savin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 829 €/m² à 1 868 €/m² (+2,1 %), pour 37 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,5 % de maisons et 13,5 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 86,5 % de maisons et 13,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 32 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 868 € | 1 871 € | 1 725 € |
| Prix moyen/m² | 2 019 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 1 829 € |
| 2022 | 54 | 2 017 € |
| 2023 | 33 | 2 028 € |
| 2024 | 36 | 2 076 € |
| 2025 | 37 | 1 868 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 846 logements ont été autorisés et 652 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 77 %.
Vacance longue durée à Saint-Savin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Savin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Savin totalise 157 logements sur 5 ans, soit -28 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Savin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Savin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Savin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 498 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Savin est C, avec 3,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Savin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Savin : cadre de vie et logement
Saint-Savin compte 3 582 habitants sur 33,87 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 835 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 135 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Savin
Saint-Savin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Savin
Composition du parc immobilier à Saint-Savin
1 653 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Savin est composé très majoritairement de maisons (87,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Savin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 300 logements).
- Avant 1919 15,0 % 195 logts
- 1919-1945 6,8 % 89 logts
- 1946-1970 10,3 % 134 logts
- 1971-1990 16,6 % 216 logts
- 1991-2005 20,4 % 265 logts
- 2006-2020 30,8 % 400 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Savin
135 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Savin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Savin
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
168 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Savin
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Savin ?
Le prix médian au m² à Saint-Savin est de 1 868 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Saint-Savin se situe-t-elle dans le Gironde ?
Saint-Savin se situe au 308ᵉ rang du Gironde sur 530 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Savin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Savin est de 6,2 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Savin
Saint-Savin est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 868 €/m² à Saint-Savin contre 3 445 €/m² pour la Gironde.
Marché en palier: +2,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 211 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 10,0 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Savin (86,5 % des transactions), à un prix médian de 1 871 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 168 390 €, soit 7,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Savin avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Savin (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 157 logements autorisés au permis de construire à Saint-Savin — un rythme moyen de 31 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Savin est une commune de la façade atlantique française.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.