Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 940 logements au total.
51,3 % de part de propriétaires à Saint-Maurice-sur-Aveyron, commune de population comparable à 12 km
Sur les 940 logements de Douchy-Montcorbon, 150 sont vacants — soit 16,0 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,3 % de maisons. Douchy-Montcorbon se situe dans un environnement dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à 155 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 72,5 % des résidences principales de Douchy-Montcorbon sont occupées par leurs propriétaires, 25,6 % par des locataires. Le parc HLM pèse 10,2 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Douchy-Montcorbon: 31,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 245 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,9 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 43,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Douchy-Montcorbon est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 155 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (676 résidences principales de Douchy-Montcorbon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 940 logements dont 676 résidences principales, 114 résidences secondaires et 150 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 940.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 915 | 947 | 940 |
| Rés. principales | 679 | 684 | 676 |
| Rés. secondaires | 151 | 167 | 114 |
| Vacants | 86 | 95 | 150 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 72,5 % appartiennent à leurs occupants, 25,6 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 571 logements, le total atteint 940 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 102 | 86 | 87 | 100 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 53 | 43 | 44 | 43 | 54 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 261 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 329 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 173 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (249 kWh/m²/an); côté appartements, ? (218).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 24 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 16 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Douchy-Montcorbon (prix au m², ventes DVF, tendance).