01 Le parc de logements
Le parc comprend 940 logements dont 676 résidences principales, 114 résidences secondaires et 150 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 676 | 71,9 % |
| Résidences secondaires | 114 | 12,1 % |
| Logements vacants | 150 | 16,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 940.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 212 | 31,4 % |
| 1919-1945 | 71 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 94 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 187 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 66 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 46 | 6,8 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 32 | 4,7 % |
| 3 pièces | 151 | 22,3 % |
| 4 pièces | 215 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 273 | 40,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 915 | 947 | 940 |
| Rés. principales | 679 | 684 | 676 |
| Rés. secondaires | 151 | 167 | 114 |
| Vacants | 86 | 95 | 150 |
51,3 % de part de propriétaires à Saint-Maurice-sur-Aveyron, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 490 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 104 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 69 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 72,5 % appartiennent à leurs occupants, 25,6 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 1,6 % |
| Fioul | 101 | 14,9 % |
| Électricité | 263 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 41 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 260 | 38,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 121 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 399 |
| Total ménages | 676 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 200 |
| Sous-occupation accentuée | 185 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 9,2 % |
| 1 voiture | 317 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 297 | 43,9 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 571 | 451 | 90 | 30 |
| 1975 | 675 | 449 | 174 | 52 |
| 1982 | 783 | 494 | 227 | 62 |
| 1990 | 822 | 554 | 217 | 51 |
| 1999 | 846 | 581 | 208 | 57 |
| 2006 | 885 | 643 | 160 | 82 |
| 2011 | 915 | 679 | 151 | 86 |
| 2016 | 947 | 684 | 167 | 95 |
| 2022 | 940 | 676 | 114 | 150 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 571 logements, le total atteint 940 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 102 | 86 | 87 | 100 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 53 | 43 | 44 | 43 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,5 % |
| Classe B | 2 | 0,7 % |
| Classe C | 54 | 19,8 % |
| Classe D | 100 | 36,6 % |
| Classe E | 54 | 19,8 % |
| Classe F | 39 | 14,3 % |
| Classe G | 20 | 7,3 % |
Le graphique décompose les 273 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 11,0 % |
| Classe B | 107 | 39,2 % |
| Classe C | 45 | 16,5 % |
| Classe D | 37 | 13,6 % |
| Classe E | 20 | 7,3 % |
| Classe F | 24 | 8,8 % |
| Classe G | 10 | 3,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 291 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 108 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 38 | 16 |
| Classe D | 97 | 3 |
| Classe E | 49 | 5 |
| Classe F | 35 | 4 |
| Classe G | 19 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (249 kWh/m²/an); côté appartements, ? (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 24 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Douchy-Montcorbon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 940 logements de Douchy-Montcorbon, 150 sont vacants — soit 16,0 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,3 % de maisons. Douchy-Montcorbon se situe dans un environnement dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à 155 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 72,5 % des résidences principales de Douchy-Montcorbon sont occupées par leurs propriétaires, 25,6 % par des locataires. Le parc HLM pèse 10,2 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Douchy-Montcorbon: 31,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 245 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,9 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 43,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Douchy-Montcorbon est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 155 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (676 résidences principales de Douchy-Montcorbon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.