01 Le parc de logements
Le parc comprend 831 logements dont 607 résidences principales, 136 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 607 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 136 | 16,4 % |
| Logements vacants | 88 | 10,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 831.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 163 | 27,0 % |
| 1919-1945 | 64 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 113 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 157 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 55 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 52 | 8,6 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,3 % |
| 2 pièces | 35 | 5,8 % |
| 3 pièces | 126 | 20,8 % |
| 4 pièces | 155 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 283 | 46,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 824 | 832 | 831 |
| Rés. principales | 596 | 593 | 607 |
| Rés. secondaires | 130 | 134 | 136 |
| Vacants | 97 | 104 | 88 |
À Montcresson (15 km, 1 262 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 517 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 68 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,2 % de propriétaires face à 13,4 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,6 % |
| Fioul | 94 | 15,5 % |
| Électricité | 194 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 44 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 266 | 43,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 32 % pour électricité et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 385 |
| Total ménages | 607 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 183 |
| Sous-occupation accentuée | 165 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 5,9 % |
| 1 voiture | 253 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 318 | 52,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 519 | 406 | 69 | 44 |
| 1975 | 636 | 420 | 173 | 43 |
| 1982 | 722 | 438 | 231 | 53 |
| 1990 | 733 | 467 | 219 | 47 |
| 1999 | 782 | 510 | 212 | 60 |
| 2006 | 802 | 584 | 159 | 59 |
| 2011 | 824 | 596 | 130 | 97 |
| 2016 | 832 | 593 | 134 | 104 |
| 2022 | 831 | 607 | 136 | 88 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 519 logements à l'origine, 831 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 94 | 103 | 80 | 102 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 41 | 46 | 40 | 39 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,6 % |
| Classe C | 29 | 17,3 % |
| Classe D | 50 | 29,8 % |
| Classe E | 35 | 20,8 % |
| Classe F | 23 | 13,7 % |
| Classe G | 30 | 17,9 % |
Distribution DPE sur 168 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,8 % |
| Classe B | 58 | 34,5 % |
| Classe C | 43 | 25,6 % |
| Classe D | 17 | 10,1 % |
| Classe E | 13 | 7,7 % |
| Classe F | 19 | 11,3 % |
| Classe G | 10 | 6,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 297 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 172 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 17 | 12 |
| Classe D | 31 | 19 |
| Classe E | 33 | 2 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 26 | 4 |
Côté maisons, la dominante est E (286 kWh/m²/an); côté appartements, D (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 6 |
| T3 | 6 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Triguères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Triguères totalise 831 logements: l'habitat principal (73,0 %) y coexiste avec la résidence secondaire (16,4 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,9 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 184 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Triguères compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,2 %), le locatif ne représentant que 13,4 %. Part du parc social: 2,1 % des résidences principales.
Le parc de Triguères porte la trace d'une construction ancienne: 27,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Triguères consomme plus que la moyenne: D dominante, 271 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 31,5 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (43,8 %).
Le parc de Triguères se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Triguères est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 184 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loiret
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Triguères
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Triguères
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Triguères s'établit à 1 194 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Triguères fait partie du quart des communes les moins chères du Loiret.
31,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Triguères Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Triguères
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 234 €/m² → 1 194 €/m² (-3,2 %), volume annuel actuel 18 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 194 € | 1 194 € |
| Prix moyen/m² | 1 765 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 234 € |
| 2022 | 26 | 1 247 € |
| 2023 | 33 | 1 212 € |
| 2024 | 24 | 1 297 € |
| 2025 | 18 | 1 194 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 16 autorisations pour 20 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Triguères
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Triguères (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Triguères, -33 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Triguères
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Triguères
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Triguères
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 168 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Triguères: classe D en tête, 31,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Triguères
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Triguères : cadre de vie et logement
Triguères compte 1 259 habitants, à 162 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 732 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Triguères
Triguères et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Triguères
Composition du parc immobilier à Triguères
831 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
797 maisons pour 32 appartements: le parc à Triguères est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Triguères
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 604 logements).
- Avant 1919 27,0 % 163 logts
- 1919-1945 10,6 % 64 logts
- 1946-1970 18,7 % 113 logts
- 1971-1990 26,0 % 157 logts
- 1991-2005 9,1 % 55 logts
- 2006-2019 8,6 % 52 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Triguères
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Triguères
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Triguères
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
112 236 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Triguères
Quel est le prix de l'immobilier à Triguères ?
Le prix médian au m² à Triguères est de 1 194 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 112 000 €.
Comment Triguères se situe-t-elle dans le Loiret ?
Triguères figure parmi les communes les plus abordables du Loiret, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Triguères ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Triguères est de 7,4 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Triguères est-il énergétiquement dégradé ?
31,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Triguères.
Communes limitrophes de Triguères
Triguères est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 194 €/m² de prix médian, Triguères figure parmi les communes les plus accessibles du Loiret. Sur 325 communes classées dans le Loiret, Triguères figure parmi les 18 % les moins chères au m².
Le prix médian de Triguères recule de -3,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 132 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -7,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 194 €/m². Le bien médian (94 m² à 112 236 €) équivaut à 5,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Triguères: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 16,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Triguères est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Triguères est à 184 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).