01 Le parc de logements
Le parc comprend 115 logements dont 89 résidences principales, 11 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 89 | 77,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 9,6 % |
| Logements vacants | 15 | 13,0 % |
Sur les 115 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 46,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 11 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 6 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 8 | 9,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,2 % |
| 2 pièces | 4 | 4,5 % |
| 3 pièces | 17 | 19,1 % |
| 4 pièces | 18 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 53,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 115 | 112 | 115 |
| Rés. principales | 85 | 85 | 89 |
| Rés. secondaires | 13 | 15 | 11 |
| Vacants | 16 | 12 | 15 |
Pressigny (191 hab., à 8 km) présente 53,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 5 | 5,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,9 % de propriétaires occupants, 9,0 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 34,8 % |
| Électricité | 26 | 29,2 % |
| Autre (bois…) | 32 | 36,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 29 % d'électricité et 35 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 89 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,1 % |
| 1 voiture | 52 | 58,4 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 40,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 96 | 2 | 12 |
| 1975 | 112 | 85 | 12 | 15 |
| 1982 | 117 | 83 | 16 | 18 |
| 1990 | 111 | 79 | 16 | 16 |
| 1999 | 107 | 87 | 10 | 10 |
| 2006 | 110 | 84 | 8 | 18 |
| 2011 | 115 | 85 | 13 | 16 |
| 2016 | 112 | 85 | 15 | 12 |
| 2022 | 115 | 89 | 11 | 15 |
Trajectoire de long terme: 110 logements en 1968, 115 en 2022 (+5 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 1 | 5,0 % |
| Classe D | 10 | 50,0 % |
| Classe E | 4 | 20,0 % |
| Classe F | 4 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,0 % |
| Classe B | 8 | 40,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 189 (1989-2000).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Craon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Craon affiche 13,0 % de logements vacants (15 unités sur 115), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,1 %). Le cadre local de Craon est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m).
Craon compte une très forte proportion de propriétaires occupants (89,9 %), le locatif ne représentant que 9,0 %. Le segment social représente 3,4 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 46,6 % des logements de Craon ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (235 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (36,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 40,4 % des ménages de Craon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Craon est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Craon est en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.