Parc ancien et patrimonial (34 % de logements construits avant 1919), 195 logements au total.
À titre de comparaison : 65,7 % de part de propriétaires à Serres-et-Montguyard, à 10 km
56 résidences secondaires sur un parc de 195 logements (soit 28,7 %): le caractère de villégiature de Douzains est net. La maison individuelle domine très largement, avec 98,5 % du parc. Le cadre local de Douzains est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (99 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Douzains (78,4 % de propriétaires).
Selon l'INSEE, 34,4 % des logements de Douzains ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 281 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (47,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,3 %). 52,5 % des ménages de Douzains disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à basse altitude (99 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 195 logements dont 122 résidences principales, 56 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 195 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 29 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 190 | 187 | 195 |
| Rés. principales | 128 | 121 | 122 |
| Rés. secondaires | 40 | 50 | 56 |
| Vacants | 22 | 16 | 16 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 78,4 % appartiennent à leurs occupants, 19,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 18 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 105 logements à l'origine, 195 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 32 | 30 | 25 | 30 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 219 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 306 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Douzains (prix au m², ventes DVF, tendance).