01 Le parc de logements
Le parc comprend 888 logements dont 632 résidences principales, 91 résidences secondaires et 164 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 632 | 71,2 % |
| Résidences secondaires | 91 | 10,2 % |
| Logements vacants | 164 | 18,5 % |
Le graphique détaille la structure des 888 logements: 71 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 26,4 % |
| 1919-1945 | 84 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 118 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 136 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 67 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 60 | 9,5 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,4 % |
| 2 pièces | 37 | 5,9 % |
| 3 pièces | 99 | 15,7 % |
| 4 pièces | 191 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 296 | 46,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 822 | 878 | 888 |
| Rés. principales | 631 | 620 | 632 |
| Rés. secondaires | 89 | 92 | 91 |
| Vacants | 102 | 166 | 164 |
À titre de comparaison : 77,2 % de part de propriétaires à Saint-Nexans, à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 407 | 64,4 % |
| Locataires (privé) | 201 | 31,8 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 64,4 % de propriétaires, 33,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,8 % |
| Fioul | 200 | 31,6 % |
| Électricité | 272 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 139 | 22,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 32 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 106 |
| 10 ans ou plus | 321 |
| Total ménages | 632 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 11,4 % |
| 1 voiture | 351 | 55,5 % |
| 2 voitures ou plus | 209 | 33,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 613 | 486 | 66 | 61 |
| 1975 | 623 | 500 | 41 | 82 |
| 1982 | 701 | 523 | 75 | 103 |
| 1990 | 745 | 605 | 69 | 71 |
| 1999 | 766 | 593 | 65 | 108 |
| 2006 | 797 | 649 | 91 | 58 |
| 2011 | 822 | 631 | 89 | 102 |
| 2016 | 878 | 620 | 92 | 166 |
| 2022 | 888 | 632 | 91 | 164 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 613 logements, le total atteint 888 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 176 | 186 | 185 | 187 | 165 | 140 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 103 | 94 | 95 | 84 | 96 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,1 % |
| Classe B | 6 | 2,2 % |
| Classe C | 58 | 21,2 % |
| Classe D | 70 | 25,5 % |
| Classe E | 78 | 28,5 % |
| Classe F | 42 | 15,3 % |
| Classe G | 17 | 6,2 % |
Distribution DPE sur 274 diagnostics: la majorité se situe en classe E (28 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 16,8 % |
| Classe B | 96 | 35,0 % |
| Classe C | 58 | 21,2 % |
| Classe D | 16 | 5,8 % |
| Classe E | 30 | 10,9 % |
| Classe F | 24 | 8,8 % |
| Classe G | 4 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 148 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 134 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 272 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 40 | 18 |
| Classe D | 52 | 18 |
| Classe E | 60 | 18 |
| Classe F | 40 | 2 |
| Classe G | 14 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (243 kWh/m²/an), les appartements ? (232) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castillonnès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
164 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Castillonnès (18,5 % des 888 unités). Au plan typologique, la maison (82,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (17,3 %). Castillonnès est au cœur du tissu rural aquitain, dans la plaine, à une altitude de 95 m.
Selon l'INSEE, 64,4 % des résidences principales de Castillonnès sont occupées par leurs propriétaires, 33,0 % par des locataires.
Parc notablement ancien à Castillonnès: 26,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Castillonnès, le parc fait moins bien que le repère national: E et 240 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,5 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,4 % de ménages sans voiture, 33,1 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Castillonnès est au cœur du tissu rural aquitain — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans la plaine, à une altitude de 95 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (632 résidences principales de Castillonnès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.