Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 339 logements recensés.
Nouâtre, commune de taille similaire à 7 km, affiche 54,7 % de part de propriétaires
La commune compte 339 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,2 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,9 % des résidences principales de Draché sont occupées par leur propriétaire, contre 18,1 % de locataires. Le segment social représente 7,9 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Draché s'étend d'un noyau historique (24,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,4 % après 2006). Côté DPE, le parc de Draché est dans la moyenne — classe C dominante, 192 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 35,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Draché se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Draché: 60,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition ligérienne des villages du Centre dans lequel s'inscrit Draché. Côté topographie, Draché se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 339 logements dont 304 résidences principales, 14 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 339 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 324 | 336 | 339 |
| Rés. principales | 289 | 300 | 304 |
| Rés. secondaires | 24 | 22 | 14 |
| Vacants | 11 | 14 | 21 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 81,9 % appartiennent à leurs occupants, 18,1 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (18 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 34 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 191 logements, le total atteint 339 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 25 | 26 | 25 | 28 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 46 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 178 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Draché (prix au m², ventes DVF, tendance).