Parc majoritairement locatif (57 % de locataires) avec 30 646 logements au total.
À 139 km, Troyes (62 088 hab.) enregistre 25,7 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 indiquent 30 646 logements à Drancy, dont 91,9 % sont des résidences principales. Le parc est à très forte dominante collective: 64,5 % d'appartements pour seulement 35,5 % de maisons. Drancy est une commune francilienne de la première couronne, dans la plaine, à une altitude de 46 m.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Le parc HLM pèse 27,4 % de l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Drancy affiche 32,5 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
L'ancienneté du parc de Drancy mêle deux époques — 1,4 % avant 1919, 13,8 % après 2006. DPE: classe C dominante et 248 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 64,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Progression modérée du parc: +4,4 % entre 2016 et 2022. 35,0 % des ménages de Drancy ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Drancy est une commune francilienne de la première couronne. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 46 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Drancy est le grande ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Seine-Saint-Denis. (sur 13 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Drancy se classe 5e grande ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 122 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Drancy est le grande ville ayant le plus de passoires thermiques du département Seine-Saint-Denis. (sur 13 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 30 646 logements dont 28 162 résidences principales, 334 résidences secondaires et 2 150 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 30 646.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Le graphique montre une moyenne de 3,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (17 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 27 477 | 29 368 | 30 646 |
| Rés. principales | 25 569 | 27 181 | 28 162 |
| Rés. secondaires | 125 | 176 | 334 |
| Vacants | 1 783 | 2 012 | 2 150 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 42,9 %, locataires 54,5 % — la part HLM s'établit à 27 % des résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 65 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 35 % sans voiture, 47 % à une voiture et 18 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 23 190 logements en 1968, 30 646 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 024 | 2 135 | 2 351 | 2 524 | 2 956 | 1 488 |
| Dont vacants > 2 ans | 413 | 475 | 573 | 542 | 744 | 808 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 115 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 351 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 307 kWh/m²/an côté maisons, ? à 229 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 640 |
| T2 | 1 841 |
| T3 | 3 234 |
| T4 | 2 217 |
| T5+ | 404 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Drancy (prix au m², ventes DVF, tendance).