01 Le parc de logements
Le parc comprend 17 160 logements dont 16 208 résidences principales, 106 résidences secondaires et 845 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 16 208 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 106 | 0,6 % |
| Logements vacants | 845 | 4,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 17 160.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 318 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 1 750 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 5 390 | 33,5 % |
| 1971-1990 | 3 647 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 1 548 | 9,6 % |
| 2006-2020 | 3 425 | 21,3 % |
La période 1946-1970 concentre 34 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 965 | 12,1 % |
| 2 pièces | 3 657 | 22,6 % |
| 3 pièces | 5 719 | 35,3 % |
| 4 pièces | 3 156 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 712 | 10,6 % |
Distribution par taille: 35 % de petits logements (T1-T2), 11 % de grands (5p+), moyenne à 3,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 402 | 15 929 | 17 160 |
| Rés. principales | 13 645 | 15 152 | 16 208 |
| Rés. secondaires | 67 | 111 | 106 |
| Vacants | 689 | 666 | 845 |
Pour référence, Paris 7e Arrondissement (11 km) affiche 40,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 196 | 25,9 % |
| Locataires (privé) | 5 452 | 33,6 % |
| Locataires HLM | 6 225 | 38,4 % |
| Logés gratuitement | 335 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 25,9 % de propriétaires face à 72,0 % de locataires (dont 38 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 618 | 53,2 % |
| Fioul | 295 | 1,8 % |
| Électricité | 6 262 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 81 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 951 | 5,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (53 %), 39 % pour électricité et 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 656 |
| 2 à 4 ans | 3 469 |
| 5 à 9 ans | 3 900 |
| 10 ans ou plus | 7 183 |
| Total ménages | 16 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 591 |
| Sous-occupation modérée | 2 957 |
| Sous-occupation accentuée | 1 004 |
| Sous-occupation très accentuée | 464 |
| Suroccupation modérée | 4 195 |
| Suroccupation accentuée | 1 916 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 130 | 50,2 % |
| 1 voiture | 6 673 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 404 | 8,7 % |
Motorisation des ménages: 50 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 9 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 41,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 13 013 | 12 521 | 71 | 421 |
| 1975 | 13 039 | 11 940 | 77 | 1 022 |
| 1982 | 12 981 | 11 606 | 152 | 1 223 |
| 1990 | 13 305 | 11 842 | 432 | 1 031 |
| 1999 | 14 064 | 12 378 | 307 | 1 379 |
| 2007 | 13 627 | 12 823 | 101 | 703 |
| 2012 | 14 402 | 13 645 | 67 | 689 |
| 2017 | 15 929 | 15 152 | 111 | 666 |
| 2023 | 17 160 | 16 208 | 106 | 845 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 13 013 à 17 160, soit +32 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 420 | 1 124 | 908 | 1 240 | 1 314 | 752 | 922 |
| Dont vacants > 2 ans | 209 | 235 | 186 | 206 | 399 | 511 | 432 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0,1 % |
| Classe B | 407 | 3,4 % |
| Classe C | 4 508 | 37,3 % |
| Classe D | 3 675 | 30,4 % |
| Classe E | 2 852 | 23,6 % |
| Classe F | 331 | 2,7 % |
| Classe G | 300 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 12 090 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 654 | 5,4 % |
| Classe B | 1 871 | 15,5 % |
| Classe C | 6 903 | 57,1 % |
| Classe D | 1 887 | 15,6 % |
| Classe E | 465 | 3,8 % |
| Classe F | 206 | 1,7 % |
| Classe G | 104 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 57 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 282 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 119 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 13 |
| Classe B | 2 | 405 |
| Classe C | 52 | 4 456 |
| Classe D | 134 | 3 541 |
| Classe E | 102 | 2 750 |
| Classe F | 67 | 264 |
| Classe G | 92 | 208 |
Côté maisons, la dominante est D (304 kWh/m²/an); côté appartements, C (199).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 794 |
| T2 | 1 466 |
| T3 | 2 743 |
| T4 | 1 778 |
| T5+ | 1 025 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Courneuve (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Courneuve est la ville moyenne ayant la plus faible part de propriétaires du département Seine-Saint-Denis. (sur 17 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- La Courneuve est la ville moyenne ayant le moins de passoires thermiques du département Seine-Saint-Denis. (sur 17 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de la Courneuve rassemble 17 160 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (16 208 unités). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 87,6 % contre 12,4 %. Ce contexte résidentiel — La Courneuve est une commune de la petite couronne parisienne — cadre la lecture du parc local.
Le poids du locatif à La Courneuve est caractéristique des communes urbaines denses (72,0 %). Le segment social représente 38,4 % du parc occupé à titre principal. Au titre de la loi SRU, La Courneuve est conforme — 54,5 % pour une obligation de 25,0 %.
21,3 % des logements de la Courneuve datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 203 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (53,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+7,7 %). 50,2 % des ménages de la Courneuve ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Courneuve est une commune de la petite couronne parisienne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 16 208 résidences principales de la Courneuve et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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La Courneuve affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Saint-Denis (3ᵉ rang le moins élevé sur 39 communes).
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
- ⚠ 13,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Saint-Denis (3ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à la Courneuve
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Courneuve
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Courneuve s'établit à 2 852 €, sur la base de 136 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Courneuve fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Saint-Denis.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Courneuve Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Courneuve
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 136 transactions en 2025 et affiche une évolution de -7,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 852 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
19,1 % de maisons et 80,9 % d'appartements parmi les 136 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (80,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 316 €/m² pour les maisons et 2 732 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 136 | 26 | 110 |
| Prix médian/m² | 2 852 € | 4 316 € | 2 732 € |
| Prix moyen/m² | 3 221 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 3 096 € |
| 2022 | 188 | 3 293 € |
| 2023 | 129 | 3 158 € |
| 2024 | 122 | 2 940 € |
| 2025 | 136 | 2 852 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 218 logements ont été autorisés et 5 006 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée à la Courneuve
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Courneuve (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à la Courneuve: 1 596 logements autorisés sur 5 ans, 387 pour la dernière année (+162 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à la Courneuve
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Courneuve
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Courneuve
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 090 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à la Courneuve: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à la Courneuve
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Courneuve : cadre de vie et logement
Avec 47 167 habitants concentrés sur 7,52 km² (6 272 hab/km²), La Courneuve affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 1 710 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Courneuve
La Courneuve et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Courneuve
Composition du parc immobilier à la Courneuve
17 160 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 87,4 % d'appartements, 12,6 % de maisons — profil urbain marqué.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à la Courneuve
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 16 078 logements).
- Avant 1919 2,0 % 318 logts
- 1919-1945 10,9 % 1 750 logts
- 1946-1970 33,5 % 5 390 logts
- 1971-1990 22,7 % 3 647 logts
- 1991-2005 9,6 % 1 548 logts
- 2006-2020 21,3 % 3 425 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à la Courneuve
1 710 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Courneuve
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 - Courneuve PPRN Approuvé approuvé le 21/03/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Courneuve
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
242 420 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Courneuve
Quel est le prix de l'immobilier à la Courneuve ?
Le prix médian au m² à la Courneuve est de 2 852 € (données DVF, 136 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 367 000 €.
Comment La Courneuve se situe-t-elle dans le Seine-Saint-Denis ?
La Courneuve figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Saint-Denis : 37ᵉ rang sur 39, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à la Courneuve ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Courneuve est de 4,8 % (loyer de 17,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Courneuve.
Communes limitrophes de la Courneuve
La Courneuve est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de la Courneuve s'établit à 2 852 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Seine-Saint-Denis. Sur 39 communes classées dans la Seine-Saint-Denis, La Courneuve figure parmi les 5 % les moins chères au m².
Repli du prix médian: -7,9 % entre 2021 et 2025 à la Courneuve. Au total, 769 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 3,0 % — un retournement à surveiller.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (80,9 %), vendus autour de 2 732 €/m² en médiane. Un bien type de 85 m² revient à environ 366 860 €, soit 21,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 19,0 €/m² pour un appartement et 17,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,4 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 1 596 logements autorisés au permis de construire à la Courneuve — un rythme moyen de 319 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 89 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de la Courneuve s'interprète dans un contexte plus large — La Courneuve est une commune de la petite couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).