Parc majoritairement locatif (62 % de locataires) avec 29 269 logements au total.
La part de propriétaires atteint 52,0 % à Antony, commune de 64 263 hab. à 17 km
La commune compte 29 269 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,2 %). Habitat majoritairement collectif — 85,9 % du parc en appartements contre 14,1 % en maisons. La commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en plaine, à 71 m d'altitude.
Le poids du locatif à Évry-Courcouronnes est caractéristique des communes urbaines denses (60,5 %). Le segment social représente 35,5 % du parc occupé à titre principal. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 59,3 % (cible 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 0,7 % de logements d'avant 1919 et 9,5 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 179 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 79,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,9 % à son parc résidentiel. Le taux de ménages sans voiture atteint 29,6 % à Évry-Courcouronnes, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le profil régional — Évry-Courcouronnes est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en plaine, à 71 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 26 979 résidences principales d'Évry-Courcouronnes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 29 269 logements dont 26 979 résidences principales, 633 résidences secondaires et 1 657 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 29 269.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (60 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces (moy. 3,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 17 % du parc, contre 29 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 193 | 27 374 | 29 269 |
| Rés. principales | 24 354 | 25 407 | 26 979 |
| Rés. secondaires | 247 | 513 | 633 |
| Vacants | 1 591 | 1 453 | 1 657 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 38,0 % de propriétaires face à 60,5 % de locataires (dont 35 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 79 % au gaz de ville, 17 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 30 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 19 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 128 logements à l'origine, 29 269 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 033 | 1 764 | 1 677 | 1 822 | 2 139 | 786 |
| Dont vacants > 2 ans | 150 | 178 | 209 | 201 | 328 | 325 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 65 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 302 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 114 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (214 kWh/m²/an); côté appartements, ? (177).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 364 |
| T2 | 1 976 |
| T3 | 4 019 |
| T4 | 2 723 |
| T5+ | 727 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Évry-Courcouronnes (prix au m², ventes DVF, tendance).