01 Le parc de logements
Le parc comprend 853 logements dont 723 résidences principales, 13 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 723 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,5 % |
| Logements vacants | 117 | 13,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 853 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 127 | 17,7 % |
| 1946-1970 | 136 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 179 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 74 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 83 | 11,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 47 | 6,5 % |
| 3 pièces | 133 | 18,4 % |
| 4 pièces | 213 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 328 | 45,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 822 | 840 | 853 |
| Rés. principales | 698 | 679 | 723 |
| Rés. secondaires | 30 | 39 | 13 |
| Vacants | 94 | 122 | 117 |
Saint-Léger-sur-Dheune, commune de taille similaire à 13 km, affiche 52,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 559 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 97 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 60 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,3 % de propriétaires occupants, 21,7 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 282 | 39,0 % |
| Fioul | 74 | 10,2 % |
| Électricité | 197 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 161 | 22,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 39 %. électricité pèse 27 %, autres sources (bois notamment) 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 106 |
| 10 ans ou plus | 439 |
| Total ménages | 723 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 206 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 4,6 % |
| 1 voiture | 319 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 371 | 51,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 728 | 658 | 43 | 27 |
| 1975 | 748 | 638 | 63 | 47 |
| 1982 | 721 | 623 | 48 | 50 |
| 1990 | 784 | 663 | 59 | 62 |
| 1999 | 780 | 663 | 62 | 55 |
| 2006 | 786 | 696 | 44 | 46 |
| 2011 | 822 | 698 | 30 | 94 |
| 2016 | 840 | 679 | 39 | 122 |
| 2022 | 853 | 723 | 13 | 117 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 728 à 853, soit +17 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 91 | 85 | 107 | 116 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 54 | 52 | 46 | 42 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 6 | 2,7 % |
| Classe C | 51 | 22,6 % |
| Classe D | 89 | 39,4 % |
| Classe E | 42 | 18,6 % |
| Classe F | 23 | 10,2 % |
| Classe G | 14 | 6,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 14,2 % |
| Classe B | 57 | 25,2 % |
| Classe C | 40 | 17,7 % |
| Classe D | 47 | 20,8 % |
| Classe E | 29 | 12,8 % |
| Classe F | 12 | 5,3 % |
| Classe G | 9 | 4,0 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe B, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 130 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 138 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 3 | 3 |
| Classe C | 30 | 21 |
| Classe D | 52 | 37 |
| Classe E | 22 | 20 |
| Classe F | 11 | 12 |
| Classe G | 12 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (235 kWh/m²/an) et appartements en classe D (224).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 28 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écuisses (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Écuisses affiche 13,7 % de logements vacants (117 unités sur 853), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La maison individuelle reste largement majoritaire (80,9 % du parc contre 19,1 % d'appartements). Pour mémoire, Écuisses est dans les paysages de Bourgogne, sur un relief modérément vallonné, à 317 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,3 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 8,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti d'Écuisses s'étend d'un noyau historique (16,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,6 % après 2006). DPE: classe D dominante et 230 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 39,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Écuisses: 51,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Écuisses appartient au tissu dans les paysages de Bourgogne, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 317 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 1 318 € à Écuisses, dans un marché de 15 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire (364ᵉ rang sur 562 communes)
Analyse du marché immobilier à Écuisses
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Écuisses
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Écuisses s'établit à 1 318 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Écuisses Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Écuisses
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Écuisses évolue de -9,1 %, passant de 1 450 à 1 318 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Sur 15 transactions enregistrées, 93,3 % portent sur des maisons (1 428 €/m²) et 6,7 % sur des appartements (811 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 318 € | 1 428 € | 811 € |
| Prix moyen/m² | 1 387 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 450 € |
| 2022 | 30 | 1 523 € |
| 2023 | 22 | 1 404 € |
| 2024 | 28 | 1 311 € |
| 2025 | 15 | 1 318 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 40 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 122 autorisations pour 82 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Écuisses
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Écuisses (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 30 logements ont été autorisés à à Écuisses, +30 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Écuisses
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Écuisses
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Écuisses
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 226 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Écuisses: classe D en tête, 16,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Écuisses
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Écuisses : cadre de vie et logement
Écuisses compte 1 652 habitants, à 325 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 856 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Écuisses
Écuisses et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Écuisses
Composition du parc immobilier à Écuisses
853 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
690 maisons pour 161 appartements: le parc à Écuisses est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Écuisses
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 716 logements).
- Avant 1919 16,3 % 117 logts
- 1919-1945 17,7 % 127 logts
- 1946-1970 19,0 % 136 logts
- 1971-1990 25,0 % 179 logts
- 1991-2005 10,3 % 74 logts
- 2006-2019 11,6 % 83 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Écuisses
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Écuisses
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Écuisses
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
121 256 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Écuisses
Quel est le prix de l'immobilier à Écuisses ?
Le prix médian au m² à Écuisses est de 1 318 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Écuisses se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Écuisses se situe au 364ᵉ rang du Saône-et-Loire sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Écuisses ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Écuisses est de 6,1 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Écuisses.
Communes limitrophes d'Écuisses
Écuisses est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Écuisses se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 318 € sur la base de 15 transactions enregistrées en 2026.
Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Écuisses se replie de -9,1 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 127 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché d'Écuisses est dominé par les maisons individuelles — 93,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 428 €/m² pour 92 m² en surface médiane. Le bien médian (92 m² à 131 376 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Écuisses: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 14,8 % pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Écuisses (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 30 logements autorisés sur 2021-2025, dont 12 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 60 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Écuisses est dans les paysages de Bourgogne. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 317 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).