01 Le parc de logements
Le parc comprend 15 841 logements dont 14 052 résidences principales, 392 résidences secondaires et 1 397 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 14 052 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 392 | 2,5 % |
| Logements vacants | 1 397 | 8,8 % |
Sur les 15 841 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 561 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 1 423 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 3 213 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 3 836 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 1 779 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 1 205 | 8,6 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 695 | 4,9 % |
| 2 pièces | 2 090 | 14,9 % |
| 3 pièces | 3 444 | 24,5 % |
| 4 pièces | 3 964 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 3 858 | 27,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 27 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 242 | 15 453 | 15 841 |
| Rés. principales | 13 283 | 13 527 | 14 052 |
| Rés. secondaires | 330 | 358 | 392 |
| Vacants | 1 628 | 1 567 | 1 397 |
À 96 km, Eysines (24 825 hab.) enregistre 46,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 006 | 49,9 % |
| Locataires (privé) | 4 510 | 32,1 % |
| Locataires HLM | 2 289 | 16,3 % |
| Logés gratuitement | 247 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 49,9 % de propriétaires, 48,4 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 988 | 49,7 % |
| Fioul | 440 | 3,1 % |
| Électricité | 5 551 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 105 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 967 | 6,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 40 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 132 |
| 2 à 4 ans | 3 005 |
| 5 à 9 ans | 2 662 |
| 10 ans ou plus | 6 253 |
| Total ménages | 14 052 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 896 |
| Sous-occupation modérée | 3 815 |
| Sous-occupation accentuée | 3 407 |
| Suroccupation modérée | 871 |
| Suroccupation accentuée | 45 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 707 | 19,3 % |
| 1 voiture | 8 101 | 57,7 % |
| 2 voitures ou plus | 3 244 | 23,1 % |
Motorisation des ménages: 19 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 55,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 167 | 8 609 | 184 | 374 |
| 1975 | 10 384 | 9 591 | 228 | 565 |
| 1982 | 11 251 | 10 021 | 334 | 896 |
| 1990 | 12 369 | 11 170 | 335 | 864 |
| 1999 | 13 512 | 12 155 | 349 | 1 008 |
| 2006 | 14 548 | 13 030 | 289 | 1 228 |
| 2011 | 15 242 | 13 283 | 330 | 1 628 |
| 2016 | 15 453 | 13 527 | 358 | 1 567 |
| 2022 | 15 841 | 14 052 | 392 | 1 397 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 9 167 à 15 841 logements, soit +73 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 628 | 1 749 | 1 879 | 1 778 | 1 588 | 1 046 |
| Dont vacants > 2 ans | 426 | 431 | 484 | 495 | 486 | 527 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 1,0 % |
| Classe B | 158 | 1,9 % |
| Classe C | 3 260 | 39,4 % |
| Classe D | 3 250 | 39,3 % |
| Classe E | 1 077 | 13,0 % |
| Classe F | 316 | 3,8 % |
| Classe G | 125 | 1,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 106 | 13,4 % |
| Classe B | 2 086 | 25,2 % |
| Classe C | 2 418 | 29,3 % |
| Classe D | 1 970 | 23,8 % |
| Classe E | 509 | 6,2 % |
| Classe F | 149 | 1,8 % |
| Classe G | 27 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 220 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 132 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 3 |
| Classe B | 92 | 66 |
| Classe C | 872 | 2 388 |
| Classe D | 1 113 | 2 137 |
| Classe E | 538 | 539 |
| Classe F | 173 | 143 |
| Classe G | 77 | 48 |
Performance comparée: maisons classées ? (204), appartements classés ? (185), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 74 |
| T2 | 461 |
| T3 | 1 197 |
| T4 | 670 |
| T5+ | 108 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saintes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
15 841 logements composent le parc de Saintes en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,7 %). Habitat intermédiaire — la maison (57,3 %) coexiste avec l'appartement (42,7 %). Saintes est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 32 m, à 44 km du littoral charentais.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 49,9 % vs 48,4 %. 16,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Saintes est en deçà des obligations SRU — 21,3 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Selon le recensement, 18,3 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Saintes. DPE: classe C en tête et 192 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (49,7 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Saintes entre 2016 et 2022 (+2,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,3 % de ménages sans voiture, 23,1 % à au moins deux voitures.
Saintes est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 32 m, à 44 km du littoral charentais — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.