Logement & immobilier

Le logement à Église-Neuve-de-Vergt

24380 Dordogne 579 hab.
Fiche complète

On recense 257 logements sur le territoire d'Église-Neuve-de-Vergt, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 89%
Logements vacants 8,9%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant C

01 Le parc de logements

257Logements au total
3 %Appartements i
84,7 %Propriétaires
2,3 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
8,9 %Logements vacants i-10% vs dept · +11% vs France
+14,2 %Évolution 2016–2022
32 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 257 logements dont 228 résidences principales, 6 résidences secondaires et 23 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 257.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements203225257
Rés. principales183201228
Rés. secondaires1076
Vacants111723

La part de propriétaires atteint 56,9 % à Journiac, commune de 496 hab. à 18 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 84,7 % appartiennent à leurs occupants, 14,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 31 % pour électricité, 16 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans26
2 à 4 ans37
5 à 9 ans37
10 ans ou plus127
Total ménages228
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5
Sous-occupation modérée67
Sous-occupation accentuée78
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 28 % à une voiture, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

257Logements en 2022
+225 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 79 logements à l'origine, 257 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 21 12 22 15 16

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
180kWh/m²/an en moyenne
2,9 %Passoires (F+G) i
34Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
180 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
2 003 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 34 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante A à 41 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est E (182 kWh/m²/an); côté appartements, C (171).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-27 kWh/m²/an
Consommation vs France-23 kWh/m²/an
Passoires vs département-9,6 pts
Passoires vs France-7,0 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc d'Église-Neuve-de-Vergt comprend 257 logements, dont l'essentiel (88,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,9 %). Côté cadre local, Église-Neuve-de-Vergt est dans la tradition de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m).

Église-Neuve-de-Vergt compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,7 %), le locatif ne représentant que 14,4 %.

Le parc compte 34,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc d'Église-Neuve-de-Vergt se classe bien côté DPE: C en tête et 180 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,7 % des résidences principales).

Le parc d'Église-Neuve-de-Vergt a progressé de +14,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 68,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Église-Neuve-de-Vergt est dans la tradition de l'Aquitaine. Le parc résidentiel d'Église-Neuve-de-Vergt s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m).

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Église-Neuve-de-Vergt en 2026 ?

1 525 €/m² prix médian
-22,6 % sur un an
5 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Église-Neuve-de-Vergt : -22,6 % en un an, dans un contexte de seulement 5 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Dordogne (175ᵉ rang sur 499 communes)
  • Marché locatif peu dynamique dans la zone
  • Correction récente des prix : -22,6 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Église-Neuve-de-Vergt

Le marché immobilier d'Église-Neuve-de-Vergt affiche une pression notable (IPI 5,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers d'Église-Neuve-de-Vergt

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,0

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
64
Années de revenu pour acheter 70 m²
43
% de résidences secondaires
1
Croissance démographique (5 ans)
73
Densité de population
86
7,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
57
% de propriétaires
97
% de HLM (signal structurel)
100
3,2

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
19
% résidences secondaires (demande saisonnière)
1
Croissance démographique (5 ans)
73
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
36
1,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
1
% de logements vacants
52
Faible densité (proxy isolement touristique)
14

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1971,0 — Percentile dept : 64/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 43/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 1/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 73/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 72,4 — Percentile dept : 86/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 57/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 75,1 — Percentile dept : 97/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 15,4 — Percentile dept : 19/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 1/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 73/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1971,0 — Percentile dept : 36/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 1/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 52/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 72,4 — Percentile dept : 14/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Église-Neuve-de-Vergt : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Église-Neuve-de-Vergt

Estimation sur un maison type de 107 m², au prix médian local.

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

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Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Église-Neuve-de-Vergt

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Église-Neuve-de-Vergt s'établit à 1 525 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Église-Neuve-de-Vergt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Église-Neuve-de-Vergt

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 337 €/m² à 1 525 €/m² (+14,1 %), pour 5 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

-22,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,6 %
Rendement locatif maisons ?
26,2 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

163 175 €
Maison 107 m² ?
Mensualité ~946 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 107 m²

946 €/mois
Mensualité crédit ?
900 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 46 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,6 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,6 - 13,7 €/m²
8,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,6 - 10,7 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 5 5
Prix médian/m² 1 525 € 1 525 €
Prix moyen/m² 1 425 €
Surface médiane – 107 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 5 1 337 €
2022 4 918 €
2023 6 1 506 €
2024 3 1 971 €
2025 5 1 525 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 114 logements ont été autorisés et 98 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.

Construction neuve à Église-Neuve-de-Vergt (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Église-Neuve-de-Vergt: 18 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-18 %).

18 logements autorisés sur 5 ans
2 en 2025 dernière année connue
-18 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Église-Neuve-de-Vergt

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,6 €/m²
Médian 10,9 €/m²
Haut 13,7 €/m²
Écart de 5,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,6 €/m²
Médian 8,4 €/m²
Haut 10,7 €/m²
Écart de 4,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Église-Neuve-de-Vergt

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (107 m²)
~2 977 €/an
soit ~3,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 55,12 % Moyenne dept : 55,23 % -0,11 pt Moyenne France : 43,01 % +12,11 pt
Taxe d'habitation (rappel) 22,10 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

54,15 % 2021
55,13 % 2022
55,15 % 2023
55,12 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (55,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Église-Neuve-de-Vergt

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Église-Neuve-de-Vergt: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,9 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 2,9 % F + G
Conso moyenne 179 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Église-Neuve-de-Vergt

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Église-Neuve-de-Vergt : cadre de vie et logement

Église-Neuve-de-Vergt compte 579 habitants, à 218 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Église-Neuve-de-Vergt

Église-Neuve-de-Vergt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Église-Neuve-de-Vergt

13,0 °C
Température moyenne ?
915 mm
Précipitations ?
66 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Église-Neuve-de-Vergt

257 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Église-Neuve-de-Vergt: 97,3 % de maisons, 2,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

88,7 % Résidences principales 228 logements
2,3 % Résidences secondaires 6 logements
8,9 % Logements vacants 23 logements
84,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Église-Neuve-de-Vergt

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 228 logements).

  • Avant 1919 8,3 % 19 logts
  • 1919-1945 5,7 % 13 logts
  • 1946-1970 13,2 % 30 logts
  • 1971-1990 21,1 % 48 logts
  • 1991-2005 17,1 % 39 logts
  • 2006-2019 34,6 % 79 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Église-Neuve-de-Vergt

39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

24 Services
9 Santé
4 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Église-Neuve-de-Vergt

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 12 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Église-Neuve-de-Vergt

Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

163 175 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Église-Neuve-de-Vergt
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Église-Neuve-de-Vergt Dordogne
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Église-Neuve-de-Vergt

    Quel est le prix de l'immobilier à Église-Neuve-de-Vergt ?

    Le prix médian au m² à Église-Neuve-de-Vergt est de 1 525 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 163 000 €.

    Comment Église-Neuve-de-Vergt se situe-t-elle dans le Dordogne ?

    Église-Neuve-de-Vergt se situe au 175ᵉ rang du Dordogne sur 499 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Église-Neuve-de-Vergt ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Église-Neuve-de-Vergt est de 6,6 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Église-Neuve-de-Vergt.

    Communes limitrophes d'Église-Neuve-de-Vergt

    Église-Neuve-de-Vergt est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 525 €/m² Prix médian à Église-Neuve-de-Vergt
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Église-Neuve-de-Vergt affiche un prix médian de 1 525 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    Sur 2021-2025, le prix médian d'Église-Neuve-de-Vergt progresse de +14,1 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 23 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -22,6 % — un retournement à surveiller.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 525 €/m² pour 107 m². Le bien médian (107 m² à 163 175 €) équivaut à 6,6 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 18 logements autorisés sur 2021-2025, dont 13 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (89 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché immobilier d'Église-Neuve-de-Vergt s'interprète dans un contexte plus large — Église-Neuve-de-Vergt est dans la tradition de l'Aquitaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m)) nuance l'analyse du marché.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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