01 Le parc de logements
Le parc comprend 385 logements dont 304 résidences principales, 58 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 304 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 58 | 15,1 % |
| Logements vacants | 23 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 385 logements: 79 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 31,7 % |
| 1919-1945 | 23 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 29 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 71 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 44 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 40 | 13,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 20 | 6,6 % |
| 3 pièces | 57 | 18,8 % |
| 4 pièces | 98 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 42,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 348 | 383 | 385 |
| Rés. principales | 260 | 283 | 304 |
| Rés. secondaires | 57 | 57 | 58 |
| Vacants | 32 | 42 | 23 |
À titre de comparaison : 47,4 % de part de propriétaires à Issac, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 247 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 40 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 81,3 % de propriétaires, 16,0 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 60 | 19,7 % |
| Électricité | 84 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 151 | 49,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 181 |
| Total ménages | 304 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,9 % |
| 1 voiture | 124 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 165 | 54,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 173 | 136 | 13 | 24 |
| 1975 | 195 | 149 | 25 | 21 |
| 1982 | 200 | 162 | 26 | 12 |
| 1990 | 254 | 197 | 42 | 15 |
| 1999 | 293 | 217 | 54 | 22 |
| 2006 | 337 | 263 | 63 | 11 |
| 2011 | 348 | 260 | 57 | 32 |
| 2016 | 383 | 283 | 57 | 42 |
| 2022 | 385 | 304 | 58 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 173 à 385, soit +123 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 25 | 30 | 67 | 72 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,0 % |
| Classe B | 3 | 6,0 % |
| Classe C | 15 | 30,0 % |
| Classe D | 16 | 32,0 % |
| Classe E | 5 | 10,0 % |
| Classe F | 8 | 16,0 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 50 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 30,0 % |
| Classe B | 17 | 34,0 % |
| Classe C | 8 | 16,0 % |
| Classe D | 5 | 10,0 % |
| Classe E | 3 | 6,0 % |
| Classe F | 2 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 235 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 204 kWh/m²/an côté maisons, ? à 185 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grignols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Grignols: sur 385 logements, 79,0 % sont des résidences principales, 15,1 % secondaires, 6,0 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,5 %). La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Grignols (81,3 %). Côté logement social, 3,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 31,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 203 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 18,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 49,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Grignols reste stable (+0,5 %). Profil fortement motorisé: 54,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Grignols est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Grignols se trouve à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.