Parc majoritairement locatif (69 % de locataires) avec 3 552 logements au total.
En regard, Groslay (à 5 km, 8 453 hab.) affiche 62,9 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, L'Île-Saint-Denis totalise 3 552 logements dont 94,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Typologie urbaine marquée: 94,1 % d'appartements et 5,9 % de maisons. Ce contexte résidentiel — L'Île-Saint-Denis est au cœur de l'agglomération francilienne dense, à basse altitude (27 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Selon l'INSEE, 67,7 % des résidences principales de l'Île-Saint-Denis sont occupées par des locataires. Le parc social représente 51,5 % des résidences principales. Bilan SRU favorable: 65,0 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
15,6 % des logements de l'Île-Saint-Denis datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 173 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (78,5 %).
Croissance modérée du parc de l'Île-Saint-Denis entre 2016 et 2022 (+10,5 %). 38,9 % des ménages de l'Île-Saint-Denis ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: L'Île-Saint-Denis est au cœur de l'agglomération francilienne dense. Côté topographie, L'Île-Saint-Denis se trouve à basse altitude (27 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- L'Île-Saint-Denis est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Seine-Saint-Denis. (sur 9 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- L'Île-Saint-Denis est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Seine-Saint-Denis. (sur 9 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 552 logements dont 3 346 résidences principales, 49 résidences secondaires et 157 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 3 552.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 3,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (8 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 967 | 3 215 | 3 552 |
| Rés. principales | 2 797 | 3 064 | 3 346 |
| Rés. secondaires | 10 | 15 | 49 |
| Vacants | 160 | 136 | 157 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 31,0 % appartiennent à leurs occupants, 67,7 % sont louées, avec 51 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (79 %), 18 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 39 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 10 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 761 logements, le total atteint 3 552 en 2022 (+102 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 262 | 279 | 226 | 244 | 264 | 131 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 41 | 39 | 75 | 94 | 84 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 292 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (312 kWh/m²/an), les appartements ? (171) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 36 |
| T2 | 244 |
| T3 | 759 |
| T4 | 826 |
| T5+ | 84 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Île-Saint-Denis (prix au m², ventes DVF, tendance).