9 895 logements recensés, dont 52 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
En regard, Villeneuve-La-Garenne (à 5 km, 26 021 hab.) affiche 23,5 % de part de propriétaires
La commune compte 9 895 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,9 %). Habitat majoritairement collectif — 78,7 % du parc en appartements contre 21,3 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Saint-Gratien est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 47 m) — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 51,8 % de propriétaires occupants et 46,6 % de locataires. Le parc social représente 22,6 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 33,8 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le bâti de Saint-Gratien s'étend d'un noyau historique (2,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (6,9 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 183 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (68,6 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Saint-Gratien entre 2016 et 2022 (+6,4 %). La motorisation des ménages de Saint-Gratien traduit un profil urbain: 25,7 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Saint-Gratien appartient au tissu caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Saint-Gratien se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 47 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 895 logements dont 9 091 résidences principales, 182 résidences secondaires et 621 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 9 895 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 19 % de logements de cinq pièces ou plus et 26 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 300 | 9 299 | 9 895 |
| Rés. principales | 8 760 | 8 753 | 9 091 |
| Rés. secondaires | 130 | 74 | 182 |
| Vacants | 409 | 472 | 621 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 51,8 % de propriétaires occupants, 46,6 % de locataires et 23 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 69 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 5 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 26 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 21 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 5 037 à 9 895, soit +96 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 621 | 423 | 533 | 524 | 554 | 291 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 42 | 50 | 41 | 77 | 125 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 5 087 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (49 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 319 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 105 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (272 kWh/m²/an), les appartements ? (174) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 104 |
| T2 | 382 |
| T3 | 751 |
| T4 | 1 008 |
| T5+ | 250 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gratien (prix au m², ventes DVF, tendance).