9 895 logements recensés, dont 52 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
En regard, Villeneuve-La-Garenne (à 5 km, 26 021 hab.) affiche 23,5 % de part de propriétaires
La commune compte 9 895 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,9 %). Habitat majoritairement collectif — 78,7 % du parc en appartements contre 21,3 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Saint-Gratien est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 47 m) — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 51,8 % de propriétaires occupants et 46,6 % de locataires. Le parc social représente 22,6 % des résidences principales. Au titre de la loi SRU, Saint-Gratien est conforme — 33,8 % pour une obligation de 25,0 %.
Le bâti de Saint-Gratien s'étend d'un noyau historique (2,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (6,9 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (68,6 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Gratien entre 2016 et 2022 (+6,4 %). La motorisation des ménages de Saint-Gratien traduit un profil urbain: 25,7 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Le cadre géographique en contexte de plaine (altitude moyenne: 47 m) nuance les caractéristiques du parc local.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 895 logements dont 9 091 résidences principales, 182 résidences secondaires et 621 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 9 895 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 19 % de logements de cinq pièces ou plus et 26 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 300 | 9 299 | 9 895 |
| Rés. principales | 8 760 | 8 753 | 9 091 |
| Rés. secondaires | 130 | 74 | 182 |
| Vacants | 409 | 472 | 621 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 51,8 % de propriétaires occupants, 46,6 % de locataires et 23 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 69 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 5 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 26 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 21 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 5 037 à 9 895, soit +96 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 621 | 423 | 533 | 524 | 554 | 291 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 42 | 50 | 41 | 77 | 125 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 5 087 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (49 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 319 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 105 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (272 kWh/m²/an), les appartements ? (174) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 104 |
| T2 | 382 |
| T3 | 751 |
| T4 | 1 008 |
| T5+ | 250 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0