Parc majoritairement locatif (64 % de locataires) avec 15 200 logements au total.
La part de propriétaires atteint 55,1 % à Franconville, commune de 37 754 hab. à 12 km
Le parc résidentiel de Pontoise s'établit à 15 200 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,4 %). Typologie urbaine marquée: 79,0 % d'appartements et 21,0 % de maisons. Ancrage local: la commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à basse altitude (51 m), dans un relief de plaine.
Selon l'INSEE, 58,3 % des résidences principales de Pontoise sont occupées par des locataires. Côté logement social, 25,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 40,8 % (cible 25,0 %).
Le parc de Pontoise combine un noyau ancien (8,3 %) et une couronne plus récente (14,7 % après 2006). Le parc de Pontoise présente un profil énergétique médian: classe D, 207 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le gaz de ville équipe 63,1 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Pontoise entre 2016 et 2022 (+9,4 %). 25,5 % des ménages de Pontoise ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Pontoise appartient au tissu au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Pontoise se trouve à basse altitude (51 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 15 200 logements dont 13 594 résidences principales, 289 résidences secondaires et 1 317 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 15 200.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Distribution par taille: 30 % de petits logements (T1-T2), 20 % de grands (5p+), moyenne à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 243 | 13 896 | 15 200 |
| Rés. principales | 12 377 | 12 857 | 13 594 |
| Rés. secondaires | 87 | 189 | 289 |
| Vacants | 779 | 850 | 1 317 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 36,3 % de propriétaires, 58,3 % de locataires, dont 26 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 25 % sans, 55 % à une voiture, 19 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 5 258 logements en 1968, 15 200 en 2022 (+189 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 476 | 1 350 | 1 465 | 1 727 | 1 620 | 731 |
| Dont vacants > 2 ans | 115 | 150 | 226 | 188 | 293 | 290 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 322 kWh/m²/an, contre 138 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 263 kWh/m²/an côté maisons, ? à 201 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 735 |
| T2 | 653 |
| T3 | 1 546 |
| T4 | 1 476 |
| T5+ | 487 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pontoise (prix au m², ventes DVF, tendance).