01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 042 logements dont 2 611 résidences principales, 80 résidences secondaires et 351 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 611 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 80 | 2,6 % |
| Logements vacants | 351 | 11,5 % |
Sur les 3 042 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 385 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 217 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 475 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 892 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 340 | 13,1 % |
| 2006-2020 | 289 | 11,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 2,4 % |
| 2 pièces | 171 | 6,5 % |
| 3 pièces | 462 | 17,7 % |
| 4 pièces | 714 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 202 | 46,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 924 | 2 961 | 3 042 |
| Rés. principales | 2 609 | 2 585 | 2 611 |
| Rés. secondaires | 59 | 64 | 80 |
| Vacants | 256 | 312 | 351 |
En comparaison, Changé (à 23 km) enregistre 68,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 680 | 64,3 % |
| Locataires (privé) | 650 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 259 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 22 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,4 %, locataires 34,8 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 74 | 2,8 % |
| Fioul | 649 | 24,9 % |
| Électricité | 1 305 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 49 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 533 | 20,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 25 % pour fioul et 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 295 |
| 2 à 4 ans | 445 |
| 5 à 9 ans | 386 |
| 10 ans ou plus | 1 485 |
| Total ménages | 2 611 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 272 |
| Sous-occupation modérée | 649 |
| Sous-occupation accentuée | 720 |
| Sous-occupation très accentuée | 924 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 358 | 13,7 % |
| 1 voiture | 1 301 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 952 | 36,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 50 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 754 | 1 647 | 35 | 72 |
| 1975 | 2 072 | 1 939 | 31 | 102 |
| 1982 | 2 332 | 2 141 | 50 | 141 |
| 1990 | 2 534 | 2 273 | 89 | 172 |
| 1999 | 2 573 | 2 343 | 70 | 160 |
| 2007 | 2 788 | 2 520 | 53 | 214 |
| 2012 | 2 924 | 2 609 | 59 | 256 |
| 2017 | 2 961 | 2 585 | 64 | 312 |
| 2023 | 3 042 | 2 611 | 80 | 351 |
Trajectoire de long terme: 1 754 logements en 1968, 3 042 en 2023 (+73 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 330 | 366 | 359 | 338 | 331 | 300 | 381 |
| Dont vacants > 2 ans | 177 | 203 | 187 | 170 | 141 | 169 | 155 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,2 % |
| Classe B | 41 | 3,7 % |
| Classe C | 291 | 26,3 % |
| Classe D | 436 | 39,5 % |
| Classe E | 185 | 16,7 % |
| Classe F | 98 | 8,9 % |
| Classe G | 41 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 204 | 18,5 % |
| Classe B | 497 | 45,0 % |
| Classe C | 114 | 10,3 % |
| Classe D | 94 | 8,5 % |
| Classe E | 96 | 8,7 % |
| Classe F | 68 | 6,2 % |
| Classe G | 32 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 230 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 31 | 10 |
| Classe C | 196 | 95 |
| Classe D | 326 | 110 |
| Classe E | 143 | 42 |
| Classe F | 87 | 11 |
| Classe G | 38 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (215 kWh/m²/an), les appartements D (203) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 18 |
| T3 | 86 |
| T4 | 148 |
| T5+ | 42 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ernée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ernée est la petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Mayenne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
- Ernée est la petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Mayenne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Ernée est la petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Mayenne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Ernée totalise 3 042 logements dont 85,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,9 %), complétée par 15,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune des Pays de la Loire, à 168 m d'altitude, dans un paysage de collines.
64,4 % des ménages d'Ernée possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 9,9 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (14,8 % avant 1919) et constructions récentes (11,1 % après 2006). Côté DPE, le parc d'Ernée est dans la moyenne — classe D dominante, 212 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,6 % du parc diagnostiqué. 50,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+2,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,7 % de ménages sans voiture, 36,5 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des Pays de la Loire — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel d'Ernée s'inscrit dans un territoire à 168 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 2 611 résidences principales d'Ernée et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Ernée a bondi de +14,9 % en un an, signal rare sur une commune de 5 499 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Mayenne (101ᵉ rang sur 240 communes)
- Prix en forte hausse : +14,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ernée
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ernée
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ernée s'établit à 1 375 €, sur la base de 66 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ernée Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ernée
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Ernée évolue de +53,1 %, passant de 898 à 1 375 €/m²; 66 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,0 % de maisons et 3,0 % d'appartements parmi les 66 transactions enregistrées.
Sur 66 transactions enregistrées, 97,0 % portent sur des maisons (1 375 €/m²) et 3,0 % sur des appartements (1 429 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 66 | 64 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 375 € | 1 375 € | 1 429 € |
| Prix moyen/m² | 1 436 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 122 | 898 € |
| 2022 | 92 | 1 317 € |
| 2023 | 78 | 1 147 € |
| 2024 | 78 | 1 197 € |
| 2025 | 66 | 1 375 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 400 autorisations et 270 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 68 %.
Vacance longue durée à Ernée
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ernée (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ernée: 91 logements autorisés sur 5 ans, 43 pour la dernière année (+47 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ernée
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ernée
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ernée
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 105 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ernée: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ernée
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ernée : cadre de vie et logement
Ernée compte 5 499 habitants, à 147 m d'altitude sur 36,53 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 846 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 278 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ernée
Ernée et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ernée
Composition du parc immobilier à Ernée
3 042 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ernée: 85,3 % de maisons, 14,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ernée
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 599 logements).
- Avant 1919 14,8 % 385 logts
- 1919-1945 8,3 % 217 logts
- 1946-1970 18,3 % 475 logts
- 1971-1990 34,3 % 892 logts
- 1991-2005 13,1 % 340 logts
- 2006-2020 11,1 % 289 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ernée
278 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ernée
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ernée
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
121 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ernée
Quel est le prix de l'immobilier à Ernée ?
Le prix médian au m² à Ernée est de 1 375 € (données DVF, 66 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Ernée se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Ernée se situe au 101ᵉ rang du Mayenne sur 240 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ernée ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ernée est de 6,2 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ernée.
Communes limitrophes d'Ernée
Ernée est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Ernée: 1 375 €/m² sur 66 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le marché d'Ernée connaît une hausse prononcée: +53,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 436 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +14,9 % sur le prix médian.
Le marché d'Ernée est dominé par les maisons individuelles — 97,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 375 €/m² pour 88 m² en surface médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 121 000 €, soit 5,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,2 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Ernée (2,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 91 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 18 par an en moyenne.
Le marché immobilier d'Ernée s'interprète dans un contexte plus large — Ernée est une commune des Pays de la Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 168 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.