01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 968 logements dont 1 885 résidences principales, 8 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 885 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,4 % |
| Logements vacants | 75 | 3,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 968.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 53 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 148 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 525 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 540 | 29,8 % |
| 2006-2019 | 439 | 24,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,1 % |
| 2 pièces | 123 | 6,5 % |
| 3 pièces | 293 | 15,5 % |
| 4 pièces | 423 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 044 | 55,4 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 645 | 1 796 | 1 968 |
| Rés. principales | 1 579 | 1 689 | 1 885 |
| Rés. secondaires | 6 | 11 | 8 |
| Vacants | 60 | 96 | 75 |
Argentré-Du-Plessis, commune de taille similaire à 33 km, affiche 63,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 333 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 361 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 181 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 70,7 % appartiennent à leurs occupants, 28,8 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 882 | 46,8 % |
| Fioul | 146 | 7,7 % |
| Électricité | 631 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 218 | 11,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 47 %. électricité pèse 33 %, autres sources (bois notamment) 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 222 |
| 2 à 4 ans | 300 |
| 5 à 9 ans | 299 |
| 10 ans ou plus | 1 064 |
| Total ménages | 1 885 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 456 |
| Sous-occupation accentuée | 556 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 159 | 8,4 % |
| 1 voiture | 769 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 957 | 50,8 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 388 | 363 | 7 | 18 |
| 1975 | 555 | 510 | 22 | 23 |
| 1982 | 765 | 732 | 11 | 22 |
| 1990 | 883 | 838 | 22 | 23 |
| 1999 | 1 067 | 1 037 | 12 | 18 |
| 2006 | 1 419 | 1 313 | 3 | 103 |
| 2011 | 1 645 | 1 579 | 6 | 60 |
| 2016 | 1 796 | 1 689 | 11 | 96 |
| 2022 | 1 968 | 1 885 | 8 | 75 |
Trajectoire de long terme: 388 logements en 1968, 1 968 en 2022 (+407 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 76 | 66 | 85 | 105 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 18 | 14 | 15 | 11 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2,1 % |
| Classe B | 17 | 3,0 % |
| Classe C | 258 | 45,3 % |
| Classe D | 212 | 37,3 % |
| Classe E | 40 | 7,0 % |
| Classe F | 25 | 4,4 % |
| Classe G | 5 | 0,9 % |
Distribution DPE sur 569 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 14,2 % |
| Classe B | 178 | 31,3 % |
| Classe C | 172 | 30,2 % |
| Classe D | 95 | 16,7 % |
| Classe E | 23 | 4,0 % |
| Classe F | 17 | 3,0 % |
| Classe G | 3 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 223 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2 |
| Classe B | 13 | 4 |
| Classe C | 117 | 141 |
| Classe D | 128 | 84 |
| Classe E | 38 | 2 |
| Classe F | 23 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (184), appartements classés C (164), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 31 |
| T3 | 128 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louverné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Louverné est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Mayenne. (sur 240 communes) Voir le classement
- Louverné est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Mayenne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Louverné dispose de 1 968 logements, dont 95,8 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 84,1 % de maisons, 15,9 % d'appartements complètent l'offre. Louverné se situe dans un environnement au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à 107 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Majorité de propriétaires à Louverné (70,7 %), complétée par 28,8 % de locataires. Le parc HLM pèse 9,6 % de l'offre de résidences principales. Exemptée des obligations SRU, la commune compte 14,9 % de logements sociaux (la cible de 20,0 % ne s'applique pas pour la période en cours).
Construction récente dynamique: 24,3 % des logements de Louverné ont été bâtis depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Louverné, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 176 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (46,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Louverné a augmenté de +9,6 %. La multi-motorisation est la norme à Louverné: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Louverné est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le décor géographique — à 107 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Louverné a bondi de +14,8 % en un an, signal rare sur une commune de 4 344 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Mayenne
- Prix en forte hausse : +14,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Louverné
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Louverné : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Louverné
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Louverné s'établit à 2 030 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Louverné se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Mayenne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Louverné Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Louverné
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 46 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 030 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,1 % de maisons et 10,9 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (89,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 031 €/m² pour les maisons et 2 023 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 46 | 41 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 030 € | 2 031 € | 2 023 € |
| Prix moyen/m² | 2 073 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 2 006 € |
| 2022 | 71 | 2 164 € |
| 2023 | 47 | 2 000 € |
| 2024 | 36 | 1 769 € |
| 2025 | 46 | 2 030 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 250 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit +1036,4 %.
Vacance longue durée à Louverné
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Louverné (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 268 logements ont été autorisés à à Louverné, +74 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Louverné
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Louverné
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Louverné
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 569 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Louverné: classe C en tête, 5,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Louverné
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Louverné : cadre de vie et logement
Louverné compte 4 344 habitants, à 102 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 781 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 115 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Louverné
Louverné et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Louverné
Composition du parc immobilier à Louverné
1 968 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 655 maisons pour 305 appartements: le parc à Louverné est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Louverné
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 810 logements).
- Avant 1919 5,8 % 105 logts
- 1919-1945 2,9 % 53 logts
- 1946-1970 8,2 % 148 logts
- 1971-1990 29,0 % 525 logts
- 1991-2005 29,8 % 540 logts
- 2006-2019 24,3 % 439 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Louverné
115 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Louverné
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Louverné
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
174 580 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Louverné
Quel est le prix de l'immobilier à Louverné ?
Le prix médian au m² à Louverné est de 2 030 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Louverné se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Louverné se classe au 12ᵉ rang sur 240 communes du Mayenne — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Louverné ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Louverné est de 5,2 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Louverné
Louverné est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Louverné (2 030 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +25,1 % par rapport dans la Mayenne. La commune figure parmi les 5 % les plus chères de la Mayenne au mètre carré.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,2 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 250 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +14,8 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 89,1 % des ventes concernent des maisons, à 2 031 €/m² en médiane. Le bien médian (86 m² à 174 666 €) équivaut à 7,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Louverné: 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Louverné: l'équivalent de 54 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 58 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Louverné est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 107 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).