01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 968 logements dont 1 885 résidences principales, 8 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 885 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,4 % |
| Logements vacants | 75 | 3,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 968.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 53 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 148 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 525 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 540 | 29,8 % |
| 2006-2019 | 439 | 24,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,1 % |
| 2 pièces | 123 | 6,5 % |
| 3 pièces | 293 | 15,5 % |
| 4 pièces | 423 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 044 | 55,4 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 645 | 1 796 | 1 968 |
| Rés. principales | 1 579 | 1 689 | 1 885 |
| Rés. secondaires | 6 | 11 | 8 |
| Vacants | 60 | 96 | 75 |
Argentré-Du-Plessis, commune de taille similaire à 33 km, affiche 63,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 333 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 361 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 181 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 70,7 % appartiennent à leurs occupants, 28,8 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 882 | 46,8 % |
| Fioul | 146 | 7,7 % |
| Électricité | 631 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 218 | 11,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 47 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 222 |
| 2 à 4 ans | 300 |
| 5 à 9 ans | 299 |
| 10 ans ou plus | 1 064 |
| Total ménages | 1 885 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 456 |
| Sous-occupation accentuée | 556 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 159 | 8,4 % |
| 1 voiture | 769 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 957 | 50,8 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 388 | 363 | 7 | 18 |
| 1975 | 555 | 510 | 22 | 23 |
| 1982 | 765 | 732 | 11 | 22 |
| 1990 | 883 | 838 | 22 | 23 |
| 1999 | 1 067 | 1 037 | 12 | 18 |
| 2006 | 1 419 | 1 313 | 3 | 103 |
| 2011 | 1 645 | 1 579 | 6 | 60 |
| 2016 | 1 796 | 1 689 | 11 | 96 |
| 2022 | 1 968 | 1 885 | 8 | 75 |
Trajectoire de long terme: 388 logements en 1968, 1 968 en 2022 (+407 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 76 | 66 | 85 | 105 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 18 | 14 | 15 | 11 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2,1 % |
| Classe B | 17 | 3,0 % |
| Classe C | 258 | 45,3 % |
| Classe D | 212 | 37,3 % |
| Classe E | 40 | 7,0 % |
| Classe F | 25 | 4,4 % |
| Classe G | 5 | 0,9 % |
Distribution DPE sur 569 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 14,2 % |
| Classe B | 178 | 31,3 % |
| Classe C | 172 | 30,2 % |
| Classe D | 95 | 16,7 % |
| Classe E | 23 | 4,0 % |
| Classe F | 17 | 3,0 % |
| Classe G | 3 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 223 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2 |
| Classe B | 13 | 4 |
| Classe C | 117 | 141 |
| Classe D | 128 | 84 |
| Classe E | 38 | 2 |
| Classe F | 23 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (184), appartements classés ? (164), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 31 |
| T3 | 128 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louverné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Louverné est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Mayenne. (sur 240 communes) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Louverné dispose de 1 968 logements, dont 95,8 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 84,1 % de maisons, 15,9 % d'appartements complètent l'offre. Louverné se situe dans un environnement au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à 102 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Majorité de propriétaires à Louverné (70,7 %), complétée par 28,8 % de locataires. Le parc HLM pèse 9,6 % de l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 15,0 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Construction récente dynamique: 24,3 % des logements de Louverné ont été bâtis depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Louverné, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 176 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (46,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Louverné a augmenté de +9,6 %. La multi-motorisation est la norme à Louverné: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Louverné est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le décor géographique — à 102 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.