01 Le parc de logements
Le parc comprend 157 logements dont 111 résidences principales, 44 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 111 | 70,7 % |
| Résidences secondaires | 44 | 28,0 % |
| Logements vacants | 2 | 1,3 % |
Sur les 157 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 34,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 18 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 24 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 12 | 11,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,8 % |
| 3 pièces | 8 | 7,1 % |
| 4 pièces | 35 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 59,8 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 | 152 | 157 |
| Rés. principales | 109 | 119 | 111 |
| Rés. secondaires | 33 | 23 | 44 |
| Vacants | 2 | 10 | 2 |
En regard, Sainte-Maure-De-Peyriac (à 9 km, 305 hab.) affiche 57,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 15 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 83,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 5,4 % |
| Électricité | 32 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 66 | 58,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 59 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 8 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,5 % |
| 1 voiture | 40 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 60,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 85 | 4 | 6 |
| 1975 | 97 | 76 | 10 | 11 |
| 1982 | 102 | 72 | 17 | 13 |
| 1990 | 114 | 76 | 19 | 19 |
| 1999 | 122 | 85 | 21 | 16 |
| 2006 | 138 | 100 | 33 | 5 |
| 2011 | 145 | 109 | 33 | 2 |
| 2016 | 152 | 119 | 23 | 10 |
| 2022 | 157 | 111 | 44 | 2 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 95 à 157 logements, soit +65 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 22 | 20 | 24 | 39 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 14,8 % |
| Classe C | 7 | 25,9 % |
| Classe D | 6 | 22,2 % |
| Classe E | 8 | 29,6 % |
| Classe F | 1 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 37,0 % |
| Classe B | 7 | 25,9 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe A, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 123 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (211), appartements classés ? (189), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Escalans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 157 logements d'Escalans, 28,0 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,5 % de maisons. Escalans est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 134 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,3 % des résidences principales d'Escalans sont occupées par leur propriétaire, contre 13,9 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Escalans: 34,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe E en tête et 208 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 58,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +3,3 % entre 2016 et 2022. 60,4 % des ménages d'Escalans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Escalans est une commune de la façade atlantique française. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 134 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.