01 Le parc de logements
Le parc comprend 827 logements dont 614 résidences principales, 75 résidences secondaires et 138 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 614 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 75 | 9,1 % |
| Logements vacants | 138 | 16,7 % |
Parmi les 827 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 61 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 182 | 29,7 % |
| 1971-1990 | 157 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 56 | 9,1 % |
| 2006-2020 | 82 | 13,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,0 % |
| 2 pièces | 36 | 5,9 % |
| 3 pièces | 97 | 15,8 % |
| 4 pièces | 195 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 280 | 45,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 768 | 799 | 827 |
| Rés. principales | 591 | 598 | 614 |
| Rés. secondaires | 57 | 64 | 75 |
| Vacants | 120 | 137 | 138 |
En comparaison, Mézin (à 23 km) enregistre 63,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 400 | 65,1 % |
| Locataires (privé) | 178 | 29,0 % |
| Locataires HLM | 18 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,2 % de propriétaires face à 31,9 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,3 % |
| Fioul | 90 | 14,7 % |
| Électricité | 289 | 47,1 % |
| Gaz bouteille | 50 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 176 | 28,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. autres sources (bois notamment) pèse 29 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 315 |
| Total ménages | 614 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 102 |
| Sous-occupation modérée | 133 |
| Sous-occupation accentuée | 169 |
| Sous-occupation très accentuée | 204 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 9,4 % |
| 1 voiture | 330 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 225 | 36,6 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 543 | 486 | 32 | 25 |
| 1975 | 603 | 484 | 37 | 82 |
| 1982 | 629 | 515 | 42 | 72 |
| 1990 | 695 | 562 | 47 | 86 |
| 1999 | 682 | 551 | 40 | 91 |
| 2007 | 737 | 568 | 71 | 97 |
| 2012 | 768 | 591 | 57 | 120 |
| 2017 | 799 | 598 | 64 | 137 |
| 2023 | 827 | 614 | 75 | 138 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 543 à 827 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 116 | 120 | 123 | 109 | 90 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 61 | 63 | 63 | 58 | 53 | 43 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 19 | 8,1 % |
| Classe C | 54 | 23,0 % |
| Classe D | 55 | 23,4 % |
| Classe E | 58 | 24,7 % |
| Classe F | 33 | 14,0 % |
| Classe G | 15 | 6,4 % |
Le graphique décompose les 235 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en E, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 22,6 % |
| Classe B | 80 | 34,0 % |
| Classe C | 51 | 21,7 % |
| Classe D | 12 | 5,1 % |
| Classe E | 19 | 8,1 % |
| Classe F | 17 | 7,2 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 17 | 2 |
| Classe C | 44 | 10 |
| Classe D | 47 | 8 |
| Classe E | 49 | 9 |
| Classe F | 28 | 5 |
| Classe G | 13 | 2 |
Côté maisons, la dominante est E (229 kWh/m²/an); côté appartements, C (247).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gabarret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gabarret est le village ayant le plus de logements vacants du département Landes. (sur 132 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Gabarret est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Landes. (sur 127 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 138 logements vacants sur 827 (16,7 %), Gabarret présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,3 % de maisons. Pour mémoire, Gabarret est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Gabarret présente un profil majoritairement propriétaire — 65,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 2,9 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (12,2 % avant 1919) et constructions récentes (13,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 232 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Gabarret: +3,5 % entre 2017 et 2023. 9,4 % des ménages de Gabarret n'ont pas de voiture, 36,6 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Gabarret en 2026 ?
Gabarret affiche des prix parmi les plus accessibles du Landes (21ᵉ rang le moins élevé sur 309 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Landes (21ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Gabarret
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Gabarret : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Gabarret
Estimation sur un maison type de 82 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Gabarret.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Gabarret ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Gabarret
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gabarret s'établit à 1 204 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gabarret fait partie du quart des communes les moins chères du Landes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gabarret Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gabarret
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 204 €/m² de prix médian pour 19 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +2,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 18 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 204 € | 1 265 € | 1 134 € |
| Prix moyen/m² | 1 176 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 171 € |
| 2022 | 27 | 1 316 € |
| 2023 | 19 | 1 111 € |
| 2024 | 12 | 1 013 € |
| 2025 | 19 | 1 204 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 70 autorisations pour 62 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Gabarret
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Gabarret (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gabarret totalise 9 logements sur 5 ans, soit +29 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gabarret
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Gabarret
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gabarret
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 235 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gabarret est E, avec 20,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gabarret
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gabarret : cadre de vie et logement
Gabarret compte 1 283 habitants sur 16,90 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 874 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 30 appellations d'origine rattachées au terroir local et 101 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gabarret
Gabarret et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gabarret
Composition du parc immobilier à Gabarret
827 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Gabarret est composé très majoritairement de maisons (86,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gabarret
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 614 logements).
- Avant 1919 12,2 % 75 logts
- 1919-1945 9,9 % 61 logts
- 1946-1970 29,6 % 182 logts
- 1971-1990 25,6 % 157 logts
- 1991-2005 9,1 % 56 logts
- 2006-2020 13,4 % 82 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gabarret
101 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gabarret
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gabarret
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
98 728 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Gabarret : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Gabarret grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Gabarret
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Gabarret
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gabarret
Quel est le prix de l'immobilier à Gabarret ?
Le prix médian au m² à Gabarret est de 1 204 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 104 000 €.
Comment Gabarret se situe-t-elle dans le Landes ?
Gabarret figure parmi les communes les plus abordables du Landes : 289ᵉ rang sur 309, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Gabarret ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gabarret est de 8,5 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Gabarret est-il énergétiquement dégradé ?
20,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gabarret.
Communes limitrophes de Gabarret
Gabarret est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Gabarret s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 204 €/m², soit -50,8 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Côté classement départemental, Gabarret compte parmi les 6 % les plus abordables des Landes.
Le prix médian au m² à Gabarret est stable entre 2021 et 2025 (+2,8 %). 102 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Gabarret (94,7 % des transactions), à un prix médian de 1 265 €/m². Rapporté au revenu médian de Gabarret, un logement de 82 m² (103 730 €) représente 4,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Gabarret avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,6 % pour un appartement (8,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (9,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Gabarret — 9 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Gabarret est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.