825 logements recensés, dont 65 % de propriétaires et 9 % de résidences secondaires.
En comparaison, Mézin (à 23 km) enregistre 46,9 % de part de propriétaires
Avec 138 logements vacants sur 825 (16,7 %), Gabarret présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,3 % de maisons. Pour mémoire, Gabarret est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 153 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Gabarret présente un profil majoritairement propriétaire — 65,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 2,9 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (12,3 % avant 1919) et constructions récentes (12,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 232 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Gabarret: +3,9 % entre 2016 et 2022. 9,5 % des ménages de Gabarret n'ont pas de voiture, 36,8 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La commune est à 153 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Gabarret est le village ayant le plus de logements vacants du département Landes. (sur 132 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 825 logements dont 612 résidences principales, 75 résidences secondaires et 138 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 825 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 755 | 794 | 825 |
| Rés. principales | 581 | 594 | 612 |
| Rés. secondaires | 56 | 64 | 75 |
| Vacants | 118 | 136 | 138 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,2 % de propriétaires face à 31,9 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 15 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 543 à 825 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 116 | 120 | 123 | 109 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 61 | 63 | 63 | 58 | 53 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 203 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en C, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 115 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (228 kWh/m²/an); côté appartements, ? (259).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gabarret (prix au m², ventes DVF, tendance).