01 Le parc de logements
Le parc comprend 844 logements dont 806 résidences principales, 18 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 806 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,1 % |
| Logements vacants | 19 | 2,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 844 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 16 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 16 | 2,0 % |
| 1971-1990 | 130 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 212 | 26,6 % |
| 2006-2019 | 382 | 47,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 12 | 1,5 % |
| 3 pièces | 77 | 9,6 % |
| 4 pièces | 337 | 41,9 % |
| 5 pièces ou plus | 378 | 47,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 466 | 640 | 844 |
| Rés. principales | 439 | 600 | 806 |
| Rés. secondaires | 11 | 12 | 18 |
| Vacants | 16 | 28 | 19 |
Saint-Médard-D'aunis, commune de taille similaire à 9 km, affiche 75,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 712 | 88,3 % |
| Locataires (privé) | 81 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,4 %, locataires 11,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,2 % |
| Fioul | 70 | 8,7 % |
| Électricité | 490 | 60,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 224 | 27,8 % |
Le électricité équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (61 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 107 |
| 2 à 4 ans | 204 |
| 5 à 9 ans | 187 |
| 10 ans ou plus | 308 |
| Total ménages | 806 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 224 |
| Sous-occupation accentuée | 242 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 1,9 % |
| 1 voiture | 253 | 31,4 % |
| 2 voitures ou plus | 538 | 66,7 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 72 | 2 | 9 |
| 1975 | 106 | 93 | 4 | 9 |
| 1982 | 155 | 147 | 1 | 7 |
| 1990 | 202 | 188 | 5 | 9 |
| 1999 | 249 | 238 | 7 | 4 |
| 2006 | 400 | 374 | 10 | 16 |
| 2011 | 466 | 439 | 11 | 16 |
| 2016 | 640 | 600 | 12 | 28 |
| 2022 | 844 | 806 | 18 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 83 à 844 logements, soit +917 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 57 | 45 | 38 | 41 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 26,8 % |
| Classe B | 17 | 9,3 % |
| Classe C | 54 | 29,5 % |
| Classe D | 45 | 24,6 % |
| Classe E | 10 | 5,5 % |
| Classe F | 6 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 183 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 100 | 54,6 % |
| Classe B | 53 | 29,0 % |
| Classe C | 17 | 9,3 % |
| Classe D | 4 | 2,2 % |
| Classe E | 3 | 1,6 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 55 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 0 |
| Classe B | 16 | 1 |
| Classe C | 51 | 3 |
| Classe D | 40 | 5 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 141 kWh/m²/an côté maisons, ? à 189 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ouen-d'Aunis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Ouen-d'Aunis est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Charente-Maritime. (sur 58 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Ouen-d'Aunis est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Charente-Maritime. (sur 58 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Ouen-d'Aunis rassemble 844 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (806 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,6 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 8 m), à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (37 km).
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Ouen-d'Aunis, avec 88,4 % de propriétaires occupants.
La dynamique de construction récente est sensible — 47,9 % du parc a moins de vingt ans. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 144 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 60,8 % des résidences principales.
Le parc immobilier de Saint-Ouen-d'Aunis s'est étoffé rapidement, de +31,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Ouen-d'Aunis est dans le tissu communal du littoral atlantique. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 8 m), à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (37 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.