01 Le parc de logements
Le parc comprend 844 logements dont 806 résidences principales, 18 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 806 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,1 % |
| Logements vacants | 19 | 2,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 844 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 16 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 16 | 2,0 % |
| 1971-1990 | 130 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 212 | 26,6 % |
| 2006-2019 | 382 | 47,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 12 | 1,5 % |
| 3 pièces | 77 | 9,6 % |
| 4 pièces | 337 | 41,9 % |
| 5 pièces ou plus | 378 | 47,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 466 | 640 | 844 |
| Rés. principales | 439 | 600 | 806 |
| Rés. secondaires | 11 | 12 | 18 |
| Vacants | 16 | 28 | 19 |
Saint-Médard-D'aunis, commune de taille similaire à 9 km, affiche 75,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 712 | 88,3 % |
| Locataires (privé) | 81 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,4 %, locataires 11,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,2 % |
| Fioul | 70 | 8,7 % |
| Électricité | 490 | 60,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 224 | 27,8 % |
Le électricité équipe 61 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 107 |
| 2 à 4 ans | 204 |
| 5 à 9 ans | 187 |
| 10 ans ou plus | 308 |
| Total ménages | 806 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 224 |
| Sous-occupation accentuée | 242 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 1,9 % |
| 1 voiture | 253 | 31,4 % |
| 2 voitures ou plus | 538 | 66,7 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 72 | 2 | 9 |
| 1975 | 106 | 93 | 4 | 9 |
| 1982 | 155 | 147 | 1 | 7 |
| 1990 | 202 | 188 | 5 | 9 |
| 1999 | 249 | 238 | 7 | 4 |
| 2006 | 400 | 374 | 10 | 16 |
| 2011 | 466 | 439 | 11 | 16 |
| 2016 | 640 | 600 | 12 | 28 |
| 2022 | 844 | 806 | 18 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 83 à 844 logements, soit +917 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 57 | 45 | 38 | 41 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 26,8 % |
| Classe B | 17 | 9,3 % |
| Classe C | 54 | 29,5 % |
| Classe D | 45 | 24,6 % |
| Classe E | 10 | 5,5 % |
| Classe F | 6 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 183 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 100 | 54,6 % |
| Classe B | 53 | 29,0 % |
| Classe C | 17 | 9,3 % |
| Classe D | 4 | 2,2 % |
| Classe E | 3 | 1,6 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 55 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 0 |
| Classe B | 16 | 1 |
| Classe C | 51 | 3 |
| Classe D | 40 | 5 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 141 kWh/m²/an côté maisons, D à 189 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ouen-d'Aunis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Ouen-d'Aunis est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Charente-Maritime. (sur 58 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Ouen-d'Aunis est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Charente-Maritime. (sur 58 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Ouen-d'Aunis rassemble 844 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (806 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,6 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 2 m), à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (37 km).
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Ouen-d'Aunis, avec 88,4 % de propriétaires occupants.
La dynamique de construction récente est sensible — 47,9 % du parc a moins de vingt ans. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 144 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 60,8 % des résidences principales.
Le parc immobilier de Saint-Ouen-d'Aunis s'est étoffé rapidement, de +31,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Ouen-d'Aunis est dans le tissu communal du littoral atlantique. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 2 m), à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (37 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Prix médian au m² à 3 040 € à Saint-Ouen-d'Aunis, dans un marché de 29 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Charente-Maritime
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-Ouen-d'Aunis
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Ouen-d'Aunis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Ouen-d'Aunis s'établit à 3 040 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Ouen-d'Aunis se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Ouen-d'Aunis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Ouen-d'Aunis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Ouen-d'Aunis évolue de +6,9 %, passant de 2 844 à 3 040 €/m²; 29 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 29 |
| Prix médian/m² | 3 040 € | 3 040 € |
| Prix moyen/m² | 2 908 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 844 € |
| 2022 | 40 | 3 286 € |
| 2023 | 30 | 3 311 € |
| 2024 | 24 | 3 016 € |
| 2025 | 29 | 3 040 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 22 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 52 sur 2013 — soit -57,7 %.
Vacance longue durée à Saint-Ouen-d'Aunis
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Ouen-d'Aunis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Ouen-d'Aunis: 58 logements autorisés sur 5 ans, 11 pour la dernière année (-67 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Ouen-d'Aunis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Ouen-d'Aunis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Ouen-d'Aunis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 183 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Ouen-d'Aunis: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,4 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Ouen-d'Aunis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Ouen-d'Aunis : cadre de vie et logement
Saint-Ouen-d'Aunis, commune de 2 150 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 8 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Ouen-d'Aunis
Saint-Ouen-d'Aunis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Ouen-d'Aunis
Composition du parc immobilier à Saint-Ouen-d'Aunis
844 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Ouen-d'Aunis: 98,1 % de maisons, 1,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Ouen-d'Aunis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 798 logements).
- Avant 1919 5,1 % 41 logts
- 1919-1945 2,0 % 16 logts
- 1946-1970 2,0 % 16 logts
- 1971-1990 16,3 % 130 logts
- 1991-2005 26,6 % 212 logts
- 2006-2019 47,9 % 382 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Ouen-d'Aunis
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Ouen-d'Aunis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Ouen-d'Aunis
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
291 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Ouen-d'Aunis
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Ouen-d'Aunis ?
Le prix médian au m² à Saint-Ouen-d'Aunis est de 3 040 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 292 000 €.
Comment Saint-Ouen-d'Aunis se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Saint-Ouen-d'Aunis se classe au 55ᵉ rang sur 461 communes du Charente-Maritime — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Ouen-d'Aunis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Ouen-d'Aunis est de 4,8 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Ouen-d'Aunis.
Communes limitrophes de Saint-Ouen-d'Aunis
Saint-Ouen-d'Aunis est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Ouen-d'Aunis se situe dans la moyenne — prix médian 3 040 €/m², dans la ligne de la médiane de la Charente-Maritime.
Le prix médian de Saint-Ouen-d'Aunis gagne +6,9 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 153 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 040 €/m² pour 96 m². Le bien médian (96 m² à 291 840 €) équivaut à 11,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,7 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Saint-Ouen-d'Aunis (2,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 12 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Ouen-d'Aunis est dans le tissu communal du littoral atlantique. Saint-Ouen-d'Aunis est à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (37 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 2 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).