01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 593 logements dont 1 479 résidences principales, 46 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 479 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 46 | 2,9 % |
| Logements vacants | 67 | 4,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 593 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 49 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 100 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 375 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 290 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 461 | 32,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,3 % |
| 2 pièces | 53 | 3,6 % |
| 3 pièces | 209 | 14,1 % |
| 4 pièces | 376 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 836 | 56,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 242 | 1 457 | 1 593 |
| Rés. principales | 1 134 | 1 341 | 1 479 |
| Rés. secondaires | 58 | 58 | 46 |
| Vacants | 49 | 58 | 67 |
À 15 km, Saint-Michel-en-L'herm (2 329 hab.) enregistre 53,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 174 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 224 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 60 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,4 % de propriétaires occupants, 19,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 428 | 28,9 % |
| Fioul | 47 | 3,2 % |
| Électricité | 779 | 52,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 215 | 14,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. L'électricité pèse 53 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 119 |
| 2 à 4 ans | 266 |
| 5 à 9 ans | 351 |
| 10 ans ou plus | 743 |
| Total ménages | 1 479 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 381 |
| Sous-occupation accentuée | 322 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 3,7 % |
| 1 voiture | 671 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 753 | 50,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 45 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 319 | 296 | 16 | 7 |
| 1975 | 474 | 442 | 13 | 19 |
| 1982 | 623 | 560 | 18 | 45 |
| 1990 | 715 | 654 | 32 | 29 |
| 1999 | 897 | 849 | 24 | 24 |
| 2006 | 1 080 | 994 | 46 | 40 |
| 2011 | 1 242 | 1 134 | 58 | 49 |
| 2016 | 1 457 | 1 341 | 58 | 58 |
| 2022 | 1 593 | 1 479 | 46 | 67 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 319 logements, le total atteint 1 593 en 2022 (+399 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 80 | 79 | 88 | 94 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 | 14 | 22 | 22 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 7,9 % |
| Classe B | 36 | 8,1 % |
| Classe C | 170 | 38,4 % |
| Classe D | 134 | 30,2 % |
| Classe E | 44 | 9,9 % |
| Classe F | 17 | 3,8 % |
| Classe G | 7 | 1,6 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 21,7 % |
| Classe B | 160 | 36,1 % |
| Classe C | 127 | 28,7 % |
| Classe D | 32 | 7,2 % |
| Classe E | 16 | 3,6 % |
| Classe F | 8 | 1,8 % |
| Classe G | 4 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 229 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 0 |
| Classe B | 34 | 2 |
| Classe C | 160 | 10 |
| Classe D | 124 | 10 |
| Classe E | 41 | 3 |
| Classe F | 14 | 3 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (167), appartements classés ? (205), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 36 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marsilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Marsilly dispose de 1 593 logements, dont 1 479 résidences principales (92,8 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,8 % de maisons individuelles (1 526 unités). À l'échelle locale, Marsilly est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 17 m, à 37 km du littoral charentais — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,4 % de propriétaires contre 19,2 % de locataires. Au plan locatif social, 4,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Marsilly s'étend d'un noyau historique (10,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (32,5 % après 2006). Le parc de Marsilly se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 170 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 52,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,3 % entre 2016 et 2022. 50,9 % des ménages de Marsilly disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 17 m, à 37 km du littoral charentais — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.