Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 1 593 logements recensés.
À 15 km, Saint-Michel-en-L'herm (2 329 hab.) enregistre 53,0 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Marsilly dispose de 1 593 logements, dont 1 479 résidences principales (92,8 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,8 % de maisons individuelles (1 526 unités). À l'échelle locale, Marsilly est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 17 m, à 37 km du littoral charentais — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,4 % de propriétaires contre 19,2 % de locataires. Au plan locatif social, 4,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Marsilly s'étend d'un noyau historique (10,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (32,5 % après 2006). Le parc de Marsilly se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 170 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 52,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,3 % entre 2016 et 2022. 50,9 % des ménages de Marsilly disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 17 m, à 37 km du littoral charentais — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 593 logements dont 1 479 résidences principales, 46 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 593 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 242 | 1 457 | 1 593 |
| Rés. principales | 1 134 | 1 341 | 1 479 |
| Rés. secondaires | 58 | 58 | 46 |
| Vacants | 49 | 58 | 67 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 79,4 % de propriétaires occupants, 19,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. L'électricité pèse 53 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 45 % à une voiture, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 319 logements, le total atteint 1 593 en 2022 (+399 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 80 | 79 | 88 | 94 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 | 14 | 22 | 22 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 225 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (167), appartements classés ? (205), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 36 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marsilly (prix au m², ventes DVF, tendance).