01 Le parc de logements
Le parc comprend 286 logements dont 227 résidences principales, 35 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 227 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 35 | 12,2 % |
| Logements vacants | 24 | 8,4 % |
Sur les 286 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 21 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 26 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 75 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 26 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 25 | 11,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 4,0 % |
| 3 pièces | 22 | 9,7 % |
| 4 pièces | 56 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 61,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 253 | 262 | 286 |
| Rés. principales | 202 | 217 | 227 |
| Rés. secondaires | 31 | 32 | 35 |
| Vacants | 19 | 13 | 24 |
Commune voisine de taille comparable, La Neuville-sur-Essonne (4 km) affiche 71,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 23 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,9 % de propriétaires face à 14,6 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 62 | 27,4 % |
| Électricité | 96 | 42,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 65 | 28,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 227 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,3 % |
| 1 voiture | 88 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 55,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 39 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 105 | 42 | 8 |
| 1975 | 183 | 118 | 43 | 22 |
| 1982 | 212 | 148 | 48 | 16 |
| 1990 | 231 | 164 | 48 | 19 |
| 1999 | 233 | 194 | 29 | 10 |
| 2006 | 247 | 204 | 24 | 18 |
| 2011 | 253 | 202 | 31 | 19 |
| 2016 | 262 | 217 | 32 | 13 |
| 2022 | 286 | 227 | 35 | 24 |
Trajectoire de long terme: 155 logements en 1968, 286 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 32 | 33 | 35 | 26 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 18,2 % |
| Classe D | 17 | 30,9 % |
| Classe E | 13 | 23,6 % |
| Classe F | 7 | 12,7 % |
| Classe G | 8 | 14,5 % |
Distribution DPE sur 55 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 12,7 % |
| Classe B | 20 | 36,4 % |
| Classe C | 15 | 27,3 % |
| Classe D | 6 | 10,9 % |
| Classe E | 3 | 5,5 % |
| Classe F | 3 | 5,5 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 326 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 208 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 279 kWh/m²/an côté maisons, ? à 291 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Estouy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc d'Estouy: 79,4 % de résidences principales, 12,2 % de secondaires et 8,4 % de vacants sur un total de 286 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,6 %). La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à basse altitude (117 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 83,9 % des résidences principales d'Estouy sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 4,4 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,3 % avant 1919 et 11,0 % depuis 2006. Le parc d'Estouy présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 280 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,3 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,5 %).
Croissance modérée du parc d'Estouy entre 2016 et 2022 (+9,2 %). La multi-motorisation est la norme à Estouy: 55,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Estouy est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le parc résidentiel d'Estouy s'inscrit dans un territoire à basse altitude (117 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 227 résidences principales d'Estouy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.