01 Le parc de logements
Le parc comprend 23 264 logements dont 19 835 résidences principales, 878 résidences secondaires et 2 551 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 19 835 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 878 | 3,8 % |
| Logements vacants | 2 551 | 11,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 23 264.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 652 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 1 262 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 5 156 | 26,6 % |
| 1971-1990 | 6 158 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 2 529 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 2 610 | 13,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 933 | 9,7 % |
| 2 pièces | 4 080 | 20,6 % |
| 3 pièces | 5 342 | 26,9 % |
| 4 pièces | 4 129 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 4 351 | 21,9 % |
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 30 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 21 582 | 22 200 | 23 264 |
| Rés. principales | 19 111 | 19 005 | 19 835 |
| Rés. secondaires | 386 | 743 | 878 |
| Vacants | 2 085 | 2 452 | 2 551 |
À 53 km, Montigny-Le-Bretonneux (32 465 hab.) enregistre 52,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 144 | 41,1 % |
| Locataires (privé) | 6 824 | 34,4 % |
| Locataires HLM | 4 661 | 23,5 % |
| Logés gratuitement | 205 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 41,1 %, locataires 57,9 % — la part HLM s'établit à 23 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 497 | 63,0 % |
| Fioul | 629 | 3,2 % |
| Électricité | 6 261 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 59 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 389 | 2,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 32 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 216 |
| 2 à 4 ans | 5 226 |
| 5 à 9 ans | 3 720 |
| 10 ans ou plus | 7 673 |
| Total ménages | 19 835 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 712 |
| Sous-occupation modérée | 5 271 |
| Sous-occupation accentuée | 3 283 |
| Suroccupation modérée | 2 421 |
| Suroccupation accentuée | 141 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 972 | 25,1 % |
| 1 voiture | 10 834 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 4 029 | 20,3 % |
Équipement automobile des ménages: 25 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 20 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 11 624 | 10 973 | 121 | 530 |
| 1975 | 14 651 | 13 501 | 218 | 932 |
| 1982 | 16 303 | 14 155 | 362 | 1 786 |
| 1990 | 17 837 | 16 027 | 595 | 1 215 |
| 1999 | 19 866 | 17 998 | 554 | 1 314 |
| 2006 | 20 919 | 18 918 | 365 | 1 636 |
| 2011 | 21 582 | 19 111 | 386 | 2 085 |
| 2016 | 22 200 | 19 005 | 743 | 2 452 |
| 2022 | 23 264 | 19 835 | 878 | 2 551 |
Trajectoire de long terme: 11 624 logements en 1968, 23 264 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 387 | 2 539 | 2 648 | 2 658 | 2 557 | 1 499 |
| Dont vacants > 2 ans | 345 | 430 | 483 | 514 | 596 | 627 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 0,3 % |
| Classe B | 360 | 2,5 % |
| Classe C | 5 379 | 37,6 % |
| Classe D | 5 573 | 39,0 % |
| Classe E | 1 994 | 14,0 % |
| Classe F | 675 | 4,7 % |
| Classe G | 273 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 14 292 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 695 | 11,9 % |
| Classe B | 3 238 | 22,7 % |
| Classe C | 5 246 | 36,7 % |
| Classe D | 2 520 | 17,6 % |
| Classe E | 1 007 | 7,0 % |
| Classe F | 464 | 3,2 % |
| Classe G | 122 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 8 |
| Classe B | 42 | 318 |
| Classe C | 539 | 4 840 |
| Classe D | 772 | 4 801 |
| Classe E | 451 | 1 543 |
| Classe F | 170 | 505 |
| Classe G | 97 | 176 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 218 kWh/m²/an côté maisons, ? à 198 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 607 |
| T2 | 1 161 |
| T3 | 2 277 |
| T4 | 1 545 |
| T5+ | 429 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chartres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Chartres s'établit à 23 264 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,3 %). Typologie urbaine marquée: 71,5 % d'appartements et 28,5 % de maisons. Côté cadre local, Chartres est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en plaine, à 146 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 57,9 % des résidences principales de Chartres sont occupées par des locataires. Le parc social représente 23,5 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 30,8 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le bâti de Chartres s'étend d'un noyau historique (8,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,5 % après 2006). Le parc de Chartres présente un profil énergétique médian: classe D, 201 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (63,0 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,8 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 25,1 % à Chartres, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le profil régional — Chartres est caractéristique des bourgs du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en plaine, à 146 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 19 835 résidences principales de Chartres et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.