Parc majoritairement locatif (59 % de locataires) avec 23 264 logements au total.
À 53 km, Montigny-Le-Bretonneux (32 465 hab.) enregistre 52,7 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Chartres s'établit à 23 264 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,3 %). Typologie urbaine marquée: 71,5 % d'appartements et 28,5 % de maisons. Côté cadre local, Chartres est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en plaine, à 146 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 57,9 % des résidences principales de Chartres sont occupées par des locataires. Le parc social représente 23,5 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 30,8 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le bâti de Chartres s'étend d'un noyau historique (8,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,5 % après 2006). Le parc de Chartres présente un profil énergétique médian: classe D, 200 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (63,0 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,8 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 25,1 % à Chartres, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le profil régional — Chartres est caractéristique des bourgs du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en plaine, à 146 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 19 835 résidences principales de Chartres et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 23 264 logements dont 19 835 résidences principales, 878 résidences secondaires et 2 551 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 23 264.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 30 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 21 582 | 22 200 | 23 264 |
| Rés. principales | 19 111 | 19 005 | 19 835 |
| Rés. secondaires | 386 | 743 | 878 |
| Vacants | 2 085 | 2 452 | 2 551 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 41,1 %, locataires 57,9 % — la part HLM s'établit à 23 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 32 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 25 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 20 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 11 624 logements en 1968, 23 264 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 387 | 2 539 | 2 648 | 2 658 | 2 557 | 1 499 |
| Dont vacants > 2 ans | 345 | 430 | 483 | 514 | 596 | 627 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 13 764 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 279 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 218 kWh/m²/an côté maisons, ? à 197 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 607 |
| T2 | 1 161 |
| T3 | 2 277 |
| T4 | 1 545 |
| T5+ | 429 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chartres (prix au m², ventes DVF, tendance).