01 Le parc de logements
Le parc comprend 23 576 logements dont 20 065 résidences principales, 935 résidences secondaires et 2 577 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 065 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 935 | 4,0 % |
| Logements vacants | 2 577 | 10,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 23 576.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 723 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 1 231 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 5 248 | 26,7 % |
| 1971-1990 | 5 983 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 2 562 | 13,1 % |
| 2006-2020 | 2 879 | 14,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 937 | 9,7 % |
| 2 pièces | 4 157 | 20,7 % |
| 3 pièces | 5 430 | 27,1 % |
| 4 pièces | 4 152 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 4 388 | 21,9 % |
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 30 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 21 528 | 22 356 | 23 576 |
| Rés. principales | 18 977 | 19 104 | 20 065 |
| Rés. secondaires | 402 | 794 | 935 |
| Vacants | 2 149 | 2 458 | 2 577 |
À 53 km, Montigny-le-Bretonneux (32 465 hab.) enregistre 55,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 215 | 40,9 % |
| Locataires (privé) | 7 006 | 34,9 % |
| Locataires HLM | 4 593 | 22,9 % |
| Logés gratuitement | 251 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 40,9 %, locataires 57,8 % — la part HLM s'établit à 23 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 904 | 64,3 % |
| Fioul | 556 | 2,8 % |
| Électricité | 6 135 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 59 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 410 | 2,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (64 %), 31 % pour électricité et 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 282 |
| 2 à 4 ans | 5 238 |
| 5 à 9 ans | 3 926 |
| 10 ans ou plus | 7 618 |
| Total ménages | 20 065 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 716 |
| Sous-occupation modérée | 5 263 |
| Sous-occupation accentuée | 3 387 |
| Sous-occupation très accentuée | 3 122 |
| Suroccupation modérée | 2 511 |
| Suroccupation accentuée | 151 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 952 | 24,7 % |
| 1 voiture | 11 183 | 55,7 % |
| 2 voitures ou plus | 3 930 | 19,6 % |
Équipement automobile des ménages: 25 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 20 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 11 624 | 10 973 | 121 | 530 |
| 1975 | 14 651 | 13 501 | 218 | 932 |
| 1982 | 16 303 | 14 155 | 362 | 1 786 |
| 1990 | 17 837 | 16 027 | 595 | 1 215 |
| 1999 | 19 866 | 17 998 | 554 | 1 314 |
| 2007 | 21 020 | 18 931 | 393 | 1 696 |
| 2012 | 21 528 | 18 977 | 402 | 2 149 |
| 2017 | 22 356 | 19 104 | 794 | 2 458 |
| 2023 | 23 576 | 20 065 | 935 | 2 577 |
Trajectoire de long terme: 11 624 logements en 1968, 23 576 en 2023 (+103 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 387 | 2 539 | 2 648 | 2 658 | 2 557 | 1 499 | 2 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 345 | 430 | 483 | 514 | 596 | 627 | 524 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 0,3 % |
| Classe B | 369 | 2,5 % |
| Classe C | 5 600 | 37,8 % |
| Classe D | 5 745 | 38,8 % |
| Classe E | 2 083 | 14,1 % |
| Classe F | 700 | 4,7 % |
| Classe G | 278 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 14 815 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 786 | 12,1 % |
| Classe B | 3 380 | 22,8 % |
| Classe C | 5 369 | 36,2 % |
| Classe D | 2 616 | 17,7 % |
| Classe E | 1 063 | 7,2 % |
| Classe F | 478 | 3,2 % |
| Classe G | 123 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 108 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 8 |
| Classe B | 43 | 326 |
| Classe C | 568 | 5 032 |
| Classe D | 810 | 4 935 |
| Classe E | 467 | 1 616 |
| Classe F | 175 | 525 |
| Classe G | 99 | 179 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 218 kWh/m²/an côté maisons, C à 198 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 607 |
| T2 | 1 161 |
| T3 | 2 277 |
| T4 | 1 545 |
| T5+ | 429 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chartres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Chartres s'établit à 23 576 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,1 %). Typologie urbaine marquée: 72,3 % d'appartements et 27,7 % de maisons. Côté cadre local, Chartres est caractéristique des communes du Val de Loire.
Selon l'INSEE, 57,8 % des résidences principales de Chartres sont occupées par des locataires. Le parc social représente 22,9 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 30,0 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le bâti de Chartres s'étend d'un noyau historique (8,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,7 % après 2006). Le parc de Chartres présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 201 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (64,3 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+5,5 %). 24,7 % des ménages de Chartres n'ont pas de voiture, 19,6 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Chartres est caractéristique des communes du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 20 065 résidences principales de Chartres et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Points clés
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- Prix au m² dans le top 7 % du Eure-et-Loir
Analyse du marché immobilier à Chartres
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chartres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chartres s'établit à 2 464 €, sur la base de 630 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chartres se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Eure-et-Loir.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chartres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chartres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 630 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 464 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
31,6 % de maisons et 68,4 % d'appartements parmi les 630 transactions enregistrées.
Sur 630 transactions enregistrées, 31,6 % portent sur des maisons (2 510 €/m²) et 68,4 % sur des appartements (2 449 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 630 | 199 | 431 |
| Prix médian/m² | 2 464 € | 2 510 € | 2 449 € |
| Prix moyen/m² | 2 593 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 804 | 2 393 € |
| 2022 | 823 | 2 600 € |
| 2023 | 639 | 2 500 € |
| 2024 | 553 | 2 442 € |
| 2025 | 630 | 2 464 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
13 452 logements autorisés cumulés, 9 922 commencés: la dynamique récente affiche 422 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Chartres
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chartres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 315 logements autorisés à à Chartres, dont 211 en 2025 (+37 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chartres
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Chartres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chartres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 815 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chartres: la classe D domine, 6,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chartres
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S'installer à Chartres : cadre de vie et logement
Avec 38 324 habitants concentrés sur 16,85 km² (2 274 hab/km²), Chartres affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 41 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 1 747 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chartres
Chartres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chartres
Composition du parc immobilier à Chartres
23 576 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (72,1 %) sur un total de 23 576 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chartres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 19 625 logements).
- Avant 1919 8,8 % 1 723 logts
- 1919-1945 6,3 % 1 231 logts
- 1946-1970 26,7 % 5 248 logts
- 1971-1990 30,5 % 5 983 logts
- 1991-2005 13,1 % 2 562 logts
- 2006-2020 14,7 % 2 879 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chartres
1 747 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chartres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi sur la commune Chartres PPRN Approuvé approuvé le 25/09/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chartres
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
229 152 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chartres
Quel est le prix de l'immobilier à Chartres ?
Le prix médian au m² à Chartres est de 2 464 € (données DVF, 630 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 233 000 €.
Comment Chartres se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Chartres se classe au 24ᵉ rang sur 359 communes du Eure-et-Loir — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chartres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chartres est de 5,6 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Chartres ressort à 2 464 € (source DVF, 630 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Eure-et-Loir. Au classement départemental, Chartres se place dans les 7 % de communes les plus chères de l'Eure-et-Loir.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Chartres a augmenté de +3,0 %. Sur l'ensemble de la période, 3 449 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Chartres: 2 510 €/m² pour les maisons (surface médiane 93 m²) et 2 449 €/m² pour les appartements (54 m²). Le bien médian (93 m² à 233 430 €) équivaut à 9,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,1 € (appartements) et 11,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 3 315 logements autorisés et 2 346 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 91 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Chartres est caractéristique des communes du Val de Loire.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).