01 Le parc de logements
Le parc comprend 284 logements dont 235 résidences principales, 13 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 235 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 4,6 % |
| Logements vacants | 36 | 12,7 % |
Le graphique détaille la structure des 284 logements: 83 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 32 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 54 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 28 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 55 | 24,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 7 | 3,0 % |
| 3 pièces | 42 | 17,9 % |
| 4 pièces | 83 | 35,3 % |
| 5 pièces ou plus | 101 | 43,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 244 | 264 | 284 |
| Rés. principales | 192 | 226 | 235 |
| Rés. secondaires | 19 | 12 | 13 |
| Vacants | 33 | 26 | 36 |
En regard, Petit-Palais-et-Cornemps (à 7 km, 740 hab.) affiche 70,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 44 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,1 % de propriétaires occupants, 18,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 34 | 14,5 % |
| Fioul | 7 | 3,0 % |
| Électricité | 117 | 49,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 65 | 27,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 235 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,8 % |
| 1 voiture | 89 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 58,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 108 | 14 | 14 |
| 1975 | 140 | 108 | 18 | 14 |
| 1982 | 160 | 125 | 19 | 16 |
| 1990 | 178 | 146 | 16 | 16 |
| 1999 | 177 | 149 | 12 | 16 |
| 2006 | 204 | 168 | 17 | 19 |
| 2011 | 244 | 192 | 19 | 33 |
| 2016 | 264 | 226 | 12 | 26 |
| 2022 | 284 | 235 | 13 | 36 |
Trajectoire de long terme: 136 logements en 1968, 284 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 26 | 31 | 28 | 30 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,9 % |
| Classe B | 7 | 12,1 % |
| Classe C | 19 | 32,8 % |
| Classe D | 16 | 27,6 % |
| Classe E | 5 | 8,6 % |
| Classe F | 6 | 10,3 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 37,9 % |
| Classe B | 16 | 27,6 % |
| Classe C | 3 | 5,2 % |
| Classe D | 10 | 17,2 % |
| Classe E | 6 | 10,3 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (38 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 55 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 17 | 2 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (190 kWh/m²/an), les appartements ? (134) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,7 % du parc de Gours est vacant (36 logements sur 284), un niveau qui mérite d'être souligné. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,9 %). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 39 m d'altitude.
Gours compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,1 %), le locatif ne représentant que 18,7 %.
Entre héritage et modernité: 16,2 % de logements d'avant 1919 et 24,8 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 188 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 49,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,6 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Gours: 58,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le contexte naturel (en plaine, à 39 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.