Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 284 logements recensés.
En regard, Petit-Palais-et-Cornemps (à 7 km, 740 hab.) affiche 70,1 % de part de propriétaires
12,7 % du parc de Gours est vacant (36 logements sur 284), un niveau qui mérite d'être souligné. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,9 %). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 39 m d'altitude.
Gours compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,1 %), le locatif ne représentant que 18,7 %.
Entre héritage et modernité: 16,2 % de logements d'avant 1919 et 24,8 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 194 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 49,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,6 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Gours: 58,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le contexte naturel (en plaine, à 39 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 284 logements dont 235 résidences principales, 13 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 284 logements: 83 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 244 | 264 | 284 |
| Rés. principales | 192 | 226 | 235 |
| Rés. secondaires | 19 | 12 | 13 |
| Vacants | 33 | 26 | 36 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 79,1 % de propriétaires occupants, 18,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 136 logements en 1968, 284 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 26 | 31 | 28 | 30 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (36 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 246 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 149 kWh/m²/an (1975-1988).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gours (prix au m², ventes DVF, tendance).