01 Le parc de logements
Le parc comprend 810 logements dont 672 résidences principales, 62 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 672 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 62 | 7,7 % |
| Logements vacants | 76 | 9,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 810.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 68 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 102 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 148 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 111 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 140 | 21,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 39 | 5,8 % |
| 3 pièces | 120 | 17,9 % |
| 4 pièces | 221 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 43,0 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 725 | 773 | 810 |
| Rés. principales | 573 | 587 | 672 |
| Rés. secondaires | 69 | 68 | 62 |
| Vacants | 83 | 118 | 76 |
Commune voisine de taille comparable, Villefranche-De-Lonchat (9 km) affiche 54,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 476 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 171 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 19 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,8 %, locataires 28,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 95 | 14,1 % |
| Fioul | 64 | 9,5 % |
| Électricité | 309 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 194 | 28,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. autres sources (bois notamment) pèse 29 %, gaz de ville 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 345 |
| Total ménages | 672 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 170 |
| Sous-occupation accentuée | 165 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 7,3 % |
| 1 voiture | 310 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 313 | 46,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 385 | 324 | 35 | 26 |
| 1975 | 462 | 388 | 53 | 21 |
| 1982 | 516 | 404 | 73 | 39 |
| 1990 | 548 | 432 | 81 | 35 |
| 1999 | 569 | 467 | 72 | 30 |
| 2006 | 623 | 513 | 80 | 30 |
| 2011 | 725 | 573 | 69 | 83 |
| 2016 | 773 | 587 | 68 | 118 |
| 2022 | 810 | 672 | 62 | 76 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 385 logements, le total atteint 810 en 2022 (+110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 90 | 87 | 80 | 90 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 33 | 31 | 31 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,0 % |
| Classe B | 19 | 10,7 % |
| Classe C | 56 | 31,6 % |
| Classe D | 47 | 26,6 % |
| Classe E | 26 | 14,7 % |
| Classe F | 18 | 10,2 % |
| Classe G | 4 | 2,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 33,3 % |
| Classe B | 56 | 31,6 % |
| Classe C | 21 | 11,9 % |
| Classe D | 14 | 7,9 % |
| Classe E | 13 | 7,3 % |
| Classe F | 11 | 6,2 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: A concentre 33 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 246 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 15 | 4 |
| Classe C | 44 | 12 |
| Classe D | 41 | 6 |
| Classe E | 23 | 3 |
| Classe F | 16 | 2 |
| Classe G | 3 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 198 kWh/m²/an côté maisons, C à 195 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pizou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 810 logements du Pizou, dont 83,0 % en résidence principale, 7,7 % en secondaire, 9,4 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 91,0 % du parc. Côté cadre local, Le Pizou est au cœur du tissu aquitain, à basse altitude (21 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Le Pizou: 70,8 % contre 28,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 2,8 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,5 % du parc date d'avant 1919, 21,8 % d'après 2006. Le parc du Pizou présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 198 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 46,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu aquitain. Le Pizou est à basse altitude (21 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 672 résidences principales du Pizou et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché au Pizou : -6,1 % en un an, dans un contexte de seulement 24 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (267ᵉ rang sur 500 communes)
Analyse du marché immobilier au Pizou
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Pizou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Pizou s'établit à 1 608 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Pizou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Pizou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 472 €/m² à 1 608 €/m² (+9,2 %), pour 24 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 1 608 € | 1 608 € |
| Prix moyen/m² | 1 561 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 472 € |
| 2022 | 20 | 1 651 € |
| 2023 | 18 | 1 615 € |
| 2024 | 17 | 1 713 € |
| 2025 | 24 | 1 608 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 312 autorisations pour 156 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Pizou
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Pizou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 72 logements autorisés à au Pizou, dont 7 en 2025 (+50 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Pizou
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Pizou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Pizou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 177 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Pizou: la classe C domine, 12,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Pizou
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Pizou : cadre de vie et logement
Le Pizou, commune de 1 428 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 48 m d'altitude.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Pizou
Le Pizou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Pizou
Composition du parc immobilier au Pizou
810 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,5 % du parc au Pizou, 7,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Pizou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 643 logements).
- Avant 1919 11,5 % 74 logts
- 1919-1945 10,6 % 68 logts
- 1946-1970 15,9 % 102 logts
- 1971-1990 23,0 % 148 logts
- 1991-2005 17,3 % 111 logts
- 2006-2019 21,8 % 140 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Pizou
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Pizou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Pizou
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 936 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Pizou
Quel est le prix de l'immobilier au Pizou ?
Le prix médian au m² au Pizou est de 1 608 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Le Pizou se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Le Pizou se situe au 267ᵉ rang du Dordogne sur 500 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Pizou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Pizou est de 6,4 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Pizou.
Communes limitrophes du Pizou
Le Pizou est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Le Pizou est une commune accessible — 1 608 €/m² en médiane, -5,7 % par rapport à la médiane de la Dordogne (1 706 €/m²).
Sur 2021-2025, le prix médian du Pizou progresse de +9,2 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 111 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,1 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 608 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Un bien type de 92 m² revient à environ 147 936 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (7,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue au Pizou: 72 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 14 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Le marché immobilier du Pizou s'interprète dans un contexte plus large — Le Pizou est au cœur du tissu aquitain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (21 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.