1 785 logements recensés, dont 67 % de propriétaires et 9 % de résidences secondaires.
À Saint-Seurin-sur-L'isle (15 km, 3 167 hab.), la part de propriétaires s'élève à 45,0 %
Répartition du parc de la Roche-Chalais: 80,2 % de résidences principales, 8,9 % de secondaires et 11,0 % de vacants sur un total de 1 785 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,3 %). Côté cadre local, La Roche-Chalais est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à basse altitude (64 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 66,8 % de propriétaires, 30,9 % de locataires.
Le bâti de la Roche-Chalais s'étend d'un noyau historique (13,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,1 % après 2006). Côté DPE, le parc de la Roche-Chalais est dans la moyenne — classe D dominante, 211 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,6 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,8 % des résidences principales.
La Roche-Chalais affiche une croissance de son parc de +8,9 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 12,4 % sans voiture et 39,7 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. La Roche-Chalais est à basse altitude (64 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 785 logements dont 1 431 résidences principales, 158 résidences secondaires et 196 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 785 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 610 | 1 639 | 1 785 |
| Rés. principales | 1 283 | 1 325 | 1 431 |
| Rés. secondaires | 142 | 122 | 158 |
| Vacants | 185 | 192 | 196 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 66,8 % de propriétaires, 30,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 48 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 043 à 1 785 logements, soit +71 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 210 | 240 | 216 | 222 | 247 | 181 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 100 | 112 | 94 | 84 | 109 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 207 kWh/m²/an côté maisons, ? à 220 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roche-Chalais (prix au m², ventes DVF, tendance).