01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 785 logements dont 1 431 résidences principales, 158 résidences secondaires et 196 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 431 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 158 | 8,9 % |
| Logements vacants | 196 | 11,0 % |
Sur les 1 785 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 196 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 186 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 299 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 342 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 177 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 231 | 16,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,1 % |
| 2 pièces | 92 | 6,4 % |
| 3 pièces | 268 | 18,7 % |
| 4 pièces | 482 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 572 | 40,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 610 | 1 639 | 1 785 |
| Rés. principales | 1 283 | 1 325 | 1 431 |
| Rés. secondaires | 142 | 122 | 158 |
| Vacants | 185 | 192 | 196 |
À Saint-Seurin-sur-L'isle (15 km, 3 167 hab.), la part de propriétaires s'élève à 45,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 956 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 423 | 29,6 % |
| Locataires HLM | 19 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 33 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 66,8 % de propriétaires, 30,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 259 | 18,1 % |
| Fioul | 199 | 13,9 % |
| Électricité | 498 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 43 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 432 | 30,2 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 162 |
| 2 à 4 ans | 272 |
| 5 à 9 ans | 248 |
| 10 ans ou plus | 749 |
| Total ménages | 1 431 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 140 |
| Sous-occupation modérée | 392 |
| Sous-occupation accentuée | 428 |
| Suroccupation modérée | 48 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 178 | 12,4 % |
| 1 voiture | 685 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 568 | 39,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 48 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 043 | 872 | 61 | 110 |
| 1975 | 1 149 | 945 | 78 | 126 |
| 1982 | 1 284 | 1 017 | 126 | 141 |
| 1990 | 1 379 | 1 075 | 130 | 174 |
| 1999 | 1 393 | 1 118 | 114 | 161 |
| 2006 | 1 501 | 1 223 | 112 | 167 |
| 2011 | 1 610 | 1 283 | 142 | 185 |
| 2016 | 1 639 | 1 325 | 122 | 192 |
| 2022 | 1 785 | 1 431 | 158 | 196 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 043 à 1 785 logements, soit +71 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 210 | 240 | 216 | 222 | 247 | 181 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 100 | 112 | 94 | 84 | 109 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 3,7 % |
| Classe B | 35 | 7,7 % |
| Classe C | 115 | 25,2 % |
| Classe D | 155 | 34,0 % |
| Classe E | 86 | 18,9 % |
| Classe F | 36 | 7,9 % |
| Classe G | 12 | 2,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 115 | 25,2 % |
| Classe B | 153 | 33,6 % |
| Classe C | 62 | 13,6 % |
| Classe D | 58 | 12,7 % |
| Classe E | 42 | 9,2 % |
| Classe F | 21 | 4,6 % |
| Classe G | 5 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 72 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 32 | 3 |
| Classe C | 72 | 43 |
| Classe D | 109 | 46 |
| Classe E | 69 | 17 |
| Classe F | 25 | 11 |
| Classe G | 9 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 206 kWh/m²/an côté maisons, ? à 218 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roche-Chalais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de la Roche-Chalais: 80,2 % de résidences principales, 8,9 % de secondaires et 11,0 % de vacants sur un total de 1 785 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,3 %). Côté cadre local, La Roche-Chalais est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à basse altitude (64 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 66,8 % de propriétaires, 30,9 % de locataires.
Le bâti de la Roche-Chalais s'étend d'un noyau historique (13,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,1 % après 2006). Côté DPE, le parc de la Roche-Chalais est dans la moyenne — classe D dominante, 209 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,5 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,8 % des résidences principales.
La Roche-Chalais affiche une croissance de son parc de +8,9 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 12,4 % sans voiture et 39,7 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. La Roche-Chalais est à basse altitude (64 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.