01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 009 logements dont 1 771 résidences principales, 62 résidences secondaires et 176 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 771 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 62 | 3,1 % |
| Logements vacants | 176 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 2 009 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 308 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 153 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 210 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 400 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 349 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 281 | 16,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,2 % |
| 2 pièces | 145 | 8,2 % |
| 3 pièces | 316 | 17,8 % |
| 4 pièces | 519 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 771 | 43,5 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 752 | 1 835 | 2 009 |
| Rés. principales | 1 554 | 1 582 | 1 771 |
| Rés. secondaires | 49 | 63 | 62 |
| Vacants | 148 | 190 | 176 |
À Pujols, commune similaire à 28 km, la part de propriétaires est de 72,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 150 | 64,9 % |
| Locataires (privé) | 422 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 176 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,9 % de propriétaires face à 33,7 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 429 | 24,2 % |
| Fioul | 144 | 8,1 % |
| Électricité | 850 | 48,0 % |
| Gaz bouteille | 39 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 309 | 17,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 212 |
| 2 à 4 ans | 338 |
| 5 à 9 ans | 309 |
| 10 ans ou plus | 912 |
| Total ménages | 1 771 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 258 |
| Sous-occupation modérée | 380 |
| Sous-occupation accentuée | 466 |
| Suroccupation modérée | 68 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 102 | 5,8 % |
| 1 voiture | 834 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 836 | 47,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 47 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 866 | 738 | 35 | 93 |
| 1975 | 900 | 802 | 26 | 72 |
| 1982 | 1 066 | 930 | 32 | 104 |
| 1990 | 1 186 | 1 068 | 53 | 65 |
| 1999 | 1 314 | 1 210 | 28 | 76 |
| 2006 | 1 605 | 1 431 | 43 | 131 |
| 2011 | 1 752 | 1 554 | 49 | 148 |
| 2016 | 1 835 | 1 582 | 63 | 190 |
| 2022 | 2 009 | 1 771 | 62 | 176 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 866 à 2 009, soit +132 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 223 | 206 | 212 | 295 | 261 | 174 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 105 | 94 | 101 | 95 | 108 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,7 % |
| Classe B | 42 | 7,3 % |
| Classe C | 252 | 43,8 % |
| Classe D | 185 | 32,1 % |
| Classe E | 57 | 9,9 % |
| Classe F | 17 | 3,0 % |
| Classe G | 13 | 2,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 161 | 28,0 % |
| Classe B | 193 | 33,5 % |
| Classe C | 112 | 19,4 % |
| Classe D | 63 | 10,9 % |
| Classe E | 32 | 5,6 % |
| Classe F | 10 | 1,7 % |
| Classe G | 5 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 214 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1 |
| Classe B | 34 | 8 |
| Classe C | 156 | 96 |
| Classe D | 129 | 56 |
| Classe E | 46 | 11 |
| Classe F | 14 | 3 |
| Classe G | 10 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 181 kWh/m²/an côté maisons, ? à 179 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 23 |
| T3 | 74 |
| T4 | 80 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Layrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 2 009 logements à Layrac, dont 88,2 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 84,5 % de maisons, 15,5 % d'appartements complètent l'offre. Layrac est au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 92 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Layrac (64,9 %), suivie par le locatif (33,7 %). 9,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Layrac est en deçà des obligations SRU — 13,5 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Le bâti de Layrac s'étend d'un noyau historique (18,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,5 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Layrac, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 180 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,0 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Layrac est au cœur du tissu rural aquitain. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 92 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.