01 Le parc de logements
Le parc comprend 233 logements dont 168 résidences principales, 39 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 72,1 % |
| Résidences secondaires | 39 | 16,7 % |
| Logements vacants | 26 | 11,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 233 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 36,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 15 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 31 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 23 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 22 | 13,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,4 % |
| 2 pièces | 5 | 3,0 % |
| 3 pièces | 36 | 21,6 % |
| 4 pièces | 38 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 50,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 231 | 233 |
| Rés. principales | 160 | 160 | 168 |
| Rés. secondaires | 51 | 39 | 39 |
| Vacants | 12 | 32 | 26 |
En regard, Xaintrailles (à 8 km, 378 hab.) affiche 68,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 135 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 25 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 80,7 % appartiennent à leurs occupants, 16,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 15,6 % |
| Électricité | 52 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 83 | 49,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,0 % |
| 1 voiture | 70 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 52,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 42 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 121 | 36 | 22 |
| 1975 | 190 | 121 | 36 | 33 |
| 1982 | 188 | 122 | 44 | 22 |
| 1990 | 200 | 123 | 41 | 36 |
| 1999 | 196 | 126 | 46 | 24 |
| 2006 | 205 | 154 | 33 | 18 |
| 2011 | 224 | 160 | 51 | 12 |
| 2016 | 231 | 160 | 39 | 32 |
| 2022 | 233 | 168 | 39 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 179 logements à l'origine, 233 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 38 | 36 | 49 | 44 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 22 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 3 | 7,9 % |
| Classe D | 14 | 36,8 % |
| Classe E | 13 | 34,2 % |
| Classe F | 4 | 10,5 % |
| Classe G | 3 | 7,9 % |
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,9 % |
| Classe B | 17 | 44,7 % |
| Classe C | 3 | 7,9 % |
| Classe D | 4 | 10,5 % |
| Classe E | 6 | 15,8 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 3 | 7,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 163 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 262 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fargues-sur-Ourbise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fargues-sur-Ourbise recense 233 logements en 2022: 168 résidences principales (72,1 %), 39 résidences secondaires et 26 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,9 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Fargues-sur-Ourbise, avec 80,7 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 36,9 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Fargues-sur-Ourbise présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 251 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,4 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (49,7 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,9 %). 52,4 % des ménages de Fargues-sur-Ourbise disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Fargues-sur-Ourbise appartient au tissu caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Fargues-sur-Ourbise est à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.