01 Le parc de logements
Le parc comprend 437 logements dont 297 résidences principales, 85 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 297 | 68,0 % |
| Résidences secondaires | 85 | 19,5 % |
| Logements vacants | 56 | 12,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 19 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 437 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 37 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 83 | 28,9 % |
| 1971-1990 | 75 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 27 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 20 | 7,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 3,7 % |
| 3 pièces | 63 | 21,3 % |
| 4 pièces | 73 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 50,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 424 | 449 | 437 |
| Rés. principales | 298 | 297 | 297 |
| Rés. secondaires | 90 | 84 | 85 |
| Vacants | 37 | 68 | 56 |
Xaintrailles, commune de taille similaire à 17 km, affiche 68,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 62 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 13 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,8 % de propriétaires occupants, 25,3 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 34 | 11,4 % |
| Électricité | 117 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 19 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 124 | 41,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. électricité pèse 39 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 144 |
| Total ménages | 297 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 6,4 % |
| 1 voiture | 141 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 46,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 47 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 361 | 289 | 47 | 25 |
| 1975 | 387 | 300 | 59 | 28 |
| 1982 | 397 | 298 | 64 | 35 |
| 1990 | 416 | 289 | 78 | 49 |
| 1999 | 415 | 290 | 87 | 38 |
| 2006 | 423 | 309 | 94 | 20 |
| 2011 | 424 | 298 | 90 | 37 |
| 2016 | 449 | 297 | 84 | 68 |
| 2022 | 437 | 297 | 85 | 56 |
Trajectoire de long terme: 361 logements en 1968, 437 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 62 | 68 | 75 | 67 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 44 | 43 | 34 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 4 | 4,5 % |
| Classe C | 23 | 26,1 % |
| Classe D | 26 | 29,5 % |
| Classe E | 21 | 23,9 % |
| Classe F | 6 | 6,8 % |
| Classe G | 7 | 8,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 20,5 % |
| Classe B | 44 | 50,0 % |
| Classe C | 10 | 11,4 % |
| Classe D | 8 | 9,1 % |
| Classe E | 3 | 3,4 % |
| Classe F | 3 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 20 | 3 |
| Classe D | 26 | 0 |
| Classe E | 21 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (236 kWh/m²/an), les appartements C (139) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Houeillès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,8 % de logements vacants à Houeillès (56 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,7 % de maisons. L'environnement communal: dans la tradition de l'Aquitaine, à 144 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,8 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 4,4 % de l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 15,6 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc d'Houeillès. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 233 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,8 % des résidences principales).
Le parc d'Houeillès est stable sur la période 2016-2022 (-2,7 %). 46,1 % des ménages d'Houeillès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition de l'Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 144 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 79,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Lot-et-Garonne
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -23,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Houeillès
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 79,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Houeillès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Houeillès s'établit à 1 200 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Houeillès fait partie du quart des communes les moins chères du Lot-et-Garonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Houeillès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Houeillès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 967 €/m² → 1 200 €/m² (+24,1 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Sur 5 transactions enregistrées, 80,0 % portent sur des maisons (1 333 €/m²) et 20,0 % sur des appartements (140 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 200 € | 1 333 € | 140 € |
| Prix moyen/m² | 1 425 € | ||
| Surface médiane | – | 144 m² | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 967 € |
| 2022 | 15 | 1 447 € |
| 2023 | 14 | 1 503 € |
| 2024 | 8 | 1 559 € |
| 2025 | 5 | 1 200 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 50 logements ont été autorisés et 26 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 52 %.
Vacance longue durée à Houeillès
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Houeillès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Houeillès totalise 11 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Houeillès
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Houeillès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Houeillès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 88 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Houeillès est D, avec 14,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Houeillès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Houeillès : cadre de vie et logement
Houeillès compte 559 habitants, à 132 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 867 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Houeillès
Houeillès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Houeillès
Composition du parc immobilier à Houeillès
437 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Houeillès est composé très majoritairement de maisons (94,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Houeillès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 288 logements).
- Avant 1919 15,6 % 45 logts
- 1919-1945 12,8 % 37 logts
- 1946-1970 28,8 % 83 logts
- 1971-1990 26,0 % 75 logts
- 1991-2005 9,4 % 27 logts
- 2006-2019 6,9 % 20 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Houeillès
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Houeillès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Houeillès
Pour une maison de 144 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
172 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Houeillès
Quel est le prix de l'immobilier à Houeillès ?
Le prix médian au m² à Houeillès est de 1 200 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 144 m² (surface médiane locale), compter environ 192 000 €.
Comment Houeillès se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Houeillès figure parmi les communes les plus abordables du Lot-et-Garonne, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Houeillès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Houeillès est de 7,5 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Houeillès.
Résumé
Le prix médian au m² à Houeillès s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 200 €/m², soit -51,5 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 319 communes classées dans le Lot-et-Garonne, Houeillès figure parmi les 18 % les moins chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian d'Houeillès gagne +24,1 % sur la période 2021-2025. 66 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -23,0 %.
Typologie largement pavillonnaire à Houeillès: 80,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 333 €/m². Rapporté au revenu médian d'Houeillès, un logement de 144 m² (191 952 €) représente 9,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Houeillès avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 79,2 % pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 19,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (64 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Houeillès est dans la tradition de l'Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Houeillès est à 144 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).