01 Le parc de logements
Le parc comprend 519 logements dont 498 résidences principales, 4 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 498 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,8 % |
| Logements vacants | 17 | 3,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 519 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 23 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 25 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 154 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 133 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 117 | 23,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 9 | 1,8 % |
| 3 pièces | 36 | 7,2 % |
| 4 pièces | 115 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 337 | 67,7 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 477 | 507 | 519 |
| Rés. principales | 456 | 479 | 498 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 4 |
| Vacants | 17 | 22 | 17 |
À Aigné, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 81,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 434 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 44 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 16 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 87,1 % de propriétaires, 12,0 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,6 % |
| Fioul | 45 | 9,0 % |
| Électricité | 248 | 49,8 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 175 | 35,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 328 |
| Total ménages | 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,8 % |
| 1 voiture | 163 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 321 | 64,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 33 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 103 | 4 | 7 |
| 1975 | 130 | 110 | 10 | 10 |
| 1982 | 228 | 202 | 11 | 15 |
| 1990 | 266 | 241 | 16 | 9 |
| 1999 | 353 | 328 | 15 | 10 |
| 2006 | 423 | 399 | 9 | 15 |
| 2011 | 477 | 456 | 4 | 17 |
| 2016 | 507 | 479 | 6 | 22 |
| 2022 | 519 | 498 | 4 | 17 |
Trajectoire de long terme: 114 logements en 1968, 519 en 2022 (+355 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 12 | 16 | 26 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,0 % |
| Classe B | 2 | 2,0 % |
| Classe C | 40 | 40,4 % |
| Classe D | 28 | 28,3 % |
| Classe E | 11 | 11,1 % |
| Classe F | 9 | 9,1 % |
| Classe G | 6 | 6,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 29,3 % |
| Classe B | 40 | 40,4 % |
| Classe C | 10 | 10,1 % |
| Classe D | 6 | 6,1 % |
| Classe E | 4 | 4,0 % |
| Classe F | 7 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 38 | 2 |
| Classe D | 28 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (214 kWh/m²/an); côté appartements, ? (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Joué-l'Abbé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 519 logements dont 96,0 % de résidences principales, Joué-l'Abbé présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,8 % de maisons individuelles (518 unités). Joué-l'Abbé se situe dans un environnement dans les paysages du bassin ligérien, dans un relief de plaine, à 64 m d'altitude en moyenne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 3,2 % des résidences principales.
Le parc de Joué-l'Abbé est plutôt récent: 23,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,8 %).
Le parc de Joué-l'Abbé se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Joué-l'Abbé est dans les paysages du bassin ligérien. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 64 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (498 résidences principales de Joué-l'Abbé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.