01 Le parc de logements
Le parc comprend 519 logements dont 498 résidences principales, 4 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 498 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,8 % |
| Logements vacants | 17 | 3,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 519 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 23 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 25 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 154 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 133 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 117 | 23,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 9 | 1,8 % |
| 3 pièces | 36 | 7,2 % |
| 4 pièces | 115 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 337 | 67,7 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 477 | 507 | 519 |
| Rés. principales | 456 | 479 | 498 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 4 |
| Vacants | 17 | 22 | 17 |
À Aigné, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 81,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 434 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 44 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 16 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 87,1 % de propriétaires, 12,0 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,6 % |
| Fioul | 45 | 9,0 % |
| Électricité | 248 | 49,8 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 175 | 35,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 328 |
| Total ménages | 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,8 % |
| 1 voiture | 163 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 321 | 64,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 33 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 103 | 4 | 7 |
| 1975 | 130 | 110 | 10 | 10 |
| 1982 | 228 | 202 | 11 | 15 |
| 1990 | 266 | 241 | 16 | 9 |
| 1999 | 353 | 328 | 15 | 10 |
| 2006 | 423 | 399 | 9 | 15 |
| 2011 | 477 | 456 | 4 | 17 |
| 2016 | 507 | 479 | 6 | 22 |
| 2022 | 519 | 498 | 4 | 17 |
Trajectoire de long terme: 114 logements en 1968, 519 en 2022 (+355 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 12 | 16 | 26 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,0 % |
| Classe B | 2 | 2,0 % |
| Classe C | 40 | 40,4 % |
| Classe D | 28 | 28,3 % |
| Classe E | 11 | 11,1 % |
| Classe F | 9 | 9,1 % |
| Classe G | 6 | 6,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 29,3 % |
| Classe B | 40 | 40,4 % |
| Classe C | 10 | 10,1 % |
| Classe D | 6 | 6,1 % |
| Classe E | 4 | 4,0 % |
| Classe F | 7 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 38 | 2 |
| Classe D | 28 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (214 kWh/m²/an); côté appartements, C (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Joué-l'Abbé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 519 logements dont 96,0 % de résidences principales, Joué-l'Abbé présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,8 % de maisons individuelles (518 unités). Joué-l'Abbé se situe dans un environnement dans les paysages du bassin ligérien, dans un relief de plaine, à 90 m d'altitude en moyenne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 3,2 % des résidences principales.
Le parc de Joué-l'Abbé est plutôt récent: 23,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,8 %).
Le parc de Joué-l'Abbé se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Joué-l'Abbé est dans les paysages du bassin ligérien. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 90 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (498 résidences principales de Joué-l'Abbé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Joué-l'Abbé a bondi de +7,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 267 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Sarthe
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Joué-l'Abbé
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Joué-l'Abbé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Joué-l'Abbé s'établit à 1 804 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Joué-l'Abbé se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Sarthe.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Joué-l'Abbé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Joué-l'Abbé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Joué-l'Abbé évolue de +5,7 %, passant de 1 706 à 1 804 €/m²; 16 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 804 € | 1 804 € |
| Prix moyen/m² | 1 737 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 706 € |
| 2022 | 13 | 1 786 € |
| 2023 | 17 | 1 858 € |
| 2024 | 15 | 1 683 € |
| 2025 | 16 | 1 804 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
64 logements autorisés cumulés, 50 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Joué-l'Abbé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 22 logements ont été autorisés à à Joué-l'Abbé, +175 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Joué-l'Abbé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Joué-l'Abbé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Joué-l'Abbé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 99 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Joué-l'Abbé: classe C en tête, 15,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Joué-l'Abbé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Joué-l'Abbé : cadre de vie et logement
Joué-l'Abbé compte 1 267 habitants, à 64 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 764 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Joué-l'Abbé
Joué-l'Abbé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Joué-l'Abbé
Composition du parc immobilier à Joué-l'Abbé
519 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
518 maisons pour 1 appartements: le parc à Joué-l'Abbé est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Joué-l'Abbé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 495 logements).
- Avant 1919 8,7 % 43 logts
- 1919-1945 4,6 % 23 logts
- 1946-1970 5,1 % 25 logts
- 1971-1990 31,1 % 154 logts
- 1991-2005 26,9 % 133 logts
- 2006-2019 23,6 % 117 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Joué-l'Abbé
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Joué-l'Abbé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Joué-l'Abbé
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
184 008 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Joué-l'Abbé
Quel est le prix de l'immobilier à Joué-l'Abbé ?
Le prix médian au m² à Joué-l'Abbé est de 1 804 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 184 000 €.
Comment Joué-l'Abbé se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Joué-l'Abbé se classe au 61ᵉ rang sur 350 communes du Sarthe — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Joué-l'Abbé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Joué-l'Abbé est de 7,1 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Joué-l'Abbé.
Communes limitrophes de Joué-l'Abbé
Joué-l'Abbé est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 804 €/m² en médiane, Joué-l'Abbé s'inscrit au niveau de la médiane de la Sarthe (1 722 €/m²) et reste -27,0 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Joué-l'Abbé est en hausse progressive: +5,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 85 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +7,2 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 804 €/m². Le bien médian (102 m² à 184 008 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Joué-l'Abbé: 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 22 logements autorisés sur 2021-2025, dont 16 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Joué-l'Abbé est dans les paysages du bassin ligérien. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 90 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).