Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 285 logements au total.
78,0 % de part de propriétaires à Briosne-Lès-Sables, commune de population comparable à 10 km
Le parc immobilier de Courcebœufs totalise 285 logements en 2022, dominé par la résidence principale (248 unités, 87,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,8 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, en plaine, à 72 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 3,2 % des résidences principales.
27,9 % des logements de Courcebœufs datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 204 kWh/m²/an. 44,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Courcebœufs reste stable (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 60,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 72 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 248 résidences principales de Courcebœufs et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 285 logements dont 248 résidences principales, 14 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 285.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 264 | 277 | 285 |
| Rés. principales | 225 | 238 | 248 |
| Rés. secondaires | 13 | 13 | 14 |
| Vacants | 26 | 25 | 23 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,3 % de propriétaires face à 15,9 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 35 % à une voiture, 61 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 174 à 285, soit +64 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 25 | 19 | 24 | 21 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 63 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 270 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 142 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (201 kWh/m²/an); côté appartements, ? (238).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcebœufs (prix au m², ventes DVF, tendance).