01 Le parc de logements
Le parc comprend 286 logements dont 250 résidences principales, 14 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 250 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 14 | 4,9 % |
| Logements vacants | 22 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 286.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 27,8 % |
| 1919-1945 | 29 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 18 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 42 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 50 | 20,2 % |
| 2006-2020 | 40 | 16,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,2 % |
| 2 pièces | 7 | 2,8 % |
| 3 pièces | 31 | 12,4 % |
| 4 pièces | 68 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 56,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 267 | 277 | 286 |
| Rés. principales | 228 | 239 | 250 |
| Rés. secondaires | 13 | 13 | 14 |
| Vacants | 26 | 25 | 22 |
89,1 % de part de propriétaires à Briosne-lès-Sables, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 208 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 32 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,2 % de propriétaires face à 16,0 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,4 % |
| Fioul | 23 | 9,2 % |
| Électricité | 111 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 100 | 40,0 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (40 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 140 |
| Total ménages | 250 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Sous-occupation très accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,4 % |
| 1 voiture | 88 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 60,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 35 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 152 | 12 | 10 |
| 1975 | 164 | 139 | 16 | 9 |
| 1982 | 173 | 137 | 23 | 13 |
| 1990 | 195 | 144 | 26 | 25 |
| 1999 | 202 | 170 | 24 | 8 |
| 2007 | 249 | 210 | 11 | 28 |
| 2012 | 267 | 228 | 13 | 26 |
| 2017 | 277 | 239 | 13 | 25 |
| 2023 | 286 | 250 | 14 | 22 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 174 à 286, soit +64 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 25 | 19 | 24 | 21 | 24 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 8,8 % |
| Classe C | 23 | 33,8 % |
| Classe D | 26 | 38,2 % |
| Classe E | 6 | 8,8 % |
| Classe F | 5 | 7,4 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 68 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 27,9 % |
| Classe B | 28 | 41,2 % |
| Classe C | 4 | 5,9 % |
| Classe D | 9 | 13,2 % |
| Classe E | 3 | 4,4 % |
| Classe F | 3 | 4,4 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 231 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 140 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 22 | 1 |
| Classe D | 23 | 3 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (200 kWh/m²/an); côté appartements, D (238).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcebœufs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Courcebœufs totalise 286 logements en 2023, dominé par la résidence principale (250 unités, 87,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,9 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage des Pays de la Loire.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 3,2 % des résidences principales.
27,8 % des logements de Courcebœufs datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 203 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 44,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+3,2 %). Profil fortement motorisé: 60,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage des Pays de la Loire — un ancrage qui colore le parc.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 250 résidences principales de Courcebœufs et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Analyse du marché immobilier à Courcebœufs
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Courcebœufs
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Courcebœufs s'établit à 1 968 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Courcebœufs se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Sarthe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Courcebœufs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Courcebœufs
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 968 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 968 € | 1 968 € |
| Prix moyen/m² | 2 031 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 598 € |
| 2022 | 12 | 1 544 € |
| 2023 | 11 | 1 321 € |
| 2024 | 10 | 1 578 € |
| 2025 | 6 | 1 968 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
32 logements autorisés cumulés, 32 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Courcebœufs
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Courcebœufs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Courcebœufs: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-43 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Courcebœufs
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Courcebœufs
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Courcebœufs
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Courcebœufs: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Courcebœufs
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S'installer à Courcebœufs : cadre de vie et logement
Courcebœufs compte 640 habitants sur 16,83 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 703 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Courcebœufs
Courcebœufs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Courcebœufs
Composition du parc immobilier à Courcebœufs
286 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Courcebœufs: 98,2 % de maisons, 1,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Courcebœufs
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 248 logements).
- Avant 1919 27,8 % 69 logts
- 1919-1945 11,7 % 29 logts
- 1946-1970 7,3 % 18 logts
- 1971-1990 16,9 % 42 logts
- 1991-2005 20,2 % 50 logts
- 2006-2020 16,1 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Courcebœufs
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Courcebœufs
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Courcebœufs
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 088 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Courcebœufs
Quel est le prix de l'immobilier à Courcebœufs ?
Le prix médian au m² à Courcebœufs est de 1 968 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 179 000 €.
Comment Courcebœufs se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Courcebœufs se classe au 31ᵉ rang sur 346 communes du Sarthe — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Courcebœufs ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courcebœufs est de 4,8 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Courcebœufs.
Communes limitrophes de Courcebœufs
Courcebœufs est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Courcebœufs s'établit à 1 968 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Sarthe. Dans la Sarthe, Courcebœufs appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 968 €/m² pour 91 m². Rapporté au revenu médian de Courcebœufs, un logement de 91 m² (179 088 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,3 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 4,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Courcebœufs est caractéristique du maillage des Pays de la Loire.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.