01 Le parc de logements
Le parc comprend 749 logements dont 627 résidences principales, 46 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 627 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 46 | 6,1 % |
| Logements vacants | 76 | 10,1 % |
Le graphique détaille la structure des 749 logements: 84 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 41 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 74 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 192 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 105 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 96 | 15,3 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,3 % |
| 2 pièces | 30 | 4,8 % |
| 3 pièces | 115 | 18,3 % |
| 4 pièces | 192 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 282 | 45,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 675 | 715 | 749 |
| Rés. principales | 569 | 604 | 627 |
| Rés. secondaires | 56 | 62 | 46 |
| Vacants | 50 | 49 | 76 |
À Genillé (15 km, 1 503 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 501 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 84 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 36 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,8 %, locataires 19,2 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 87 | 13,9 % |
| Fioul | 92 | 14,7 % |
| Électricité | 258 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 39 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 151 | 24,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. autres sources (bois notamment) pèse 24 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 368 |
| Total ménages | 627 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 152 |
| Sous-occupation accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 7,2 % |
| 1 voiture | 264 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 318 | 50,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 319 | 251 | 53 | 15 |
| 1975 | 367 | 284 | 63 | 20 |
| 1982 | 446 | 350 | 73 | 23 |
| 1990 | 518 | 411 | 82 | 25 |
| 1999 | 541 | 460 | 53 | 28 |
| 2006 | 613 | 529 | 56 | 28 |
| 2011 | 675 | 569 | 56 | 50 |
| 2016 | 715 | 604 | 62 | 49 |
| 2022 | 749 | 627 | 46 | 76 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 319 logements, le total atteint 749 en 2022 (+135 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 58 | 61 | 66 | 57 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 23 | 26 | 23 | 21 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,6 % |
| Classe B | 5 | 3,2 % |
| Classe C | 27 | 17,5 % |
| Classe D | 65 | 42,2 % |
| Classe E | 20 | 13,0 % |
| Classe F | 19 | 12,3 % |
| Classe G | 14 | 9,1 % |
Le graphique décompose les 154 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 12,3 % |
| Classe B | 67 | 43,5 % |
| Classe C | 26 | 16,9 % |
| Classe D | 18 | 11,7 % |
| Classe E | 9 | 5,8 % |
| Classe F | 8 | 5,2 % |
| Classe G | 7 | 4,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 317 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 25 | 2 |
| Classe D | 56 | 9 |
| Classe E | 17 | 3 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 14 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (242 kWh/m²/an) et appartements en classe D (221).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 13 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Faverolles-sur-Cher (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Faverolles-sur-Cher totalise 749 logements: l'habitat principal (83,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (6,1 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,6 % de maisons individuelles. Faverolles-sur-Cher se situe dans un environnement dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,8 % de propriétaires occupants. 5,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (19,0 % avant 1919) et constructions récentes (15,3 % après 2006). Le parc de Faverolles-sur-Cher consomme plus que la moyenne: D dominante, 239 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (41,1 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Faverolles-sur-Cher: +4,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Faverolles-sur-Cher: 50,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (627 résidences principales de Faverolles-sur-Cher) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loir-et-Cher (117ᵉ rang sur 265 communes)
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Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Faverolles-sur-Cher s'établit à 1 513 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Faverolles-sur-Cher Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Faverolles-sur-Cher
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Faverolles-sur-Cher évolue de -1,6 %, passant de 1 537 à 1 513 €/m²; 13 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 513 € | 1 513 € |
| Prix moyen/m² | 1 605 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 537 € |
| 2022 | 19 | 1 639 € |
| 2023 | 10 | 1 521 € |
| 2024 | 12 | 1 577 € |
| 2025 | 13 | 1 513 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 156 logements ont été autorisés et 126 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée à Faverolles-sur-Cher
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Faverolles-sur-Cher (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 30 logements ont été autorisés à à Faverolles-sur-Cher, +20 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Faverolles-sur-Cher
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Faverolles-sur-Cher
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Faverolles-sur-Cher
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 154 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Faverolles-sur-Cher: classe D en tête, 21,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Faverolles-sur-Cher
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Faverolles-sur-Cher : cadre de vie et logement
Faverolles-sur-Cher compte 1 408 habitants, à 103 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 647 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Faverolles-sur-Cher
Faverolles-sur-Cher et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Faverolles-sur-Cher
Composition du parc immobilier à Faverolles-sur-Cher
749 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
716 maisons pour 31 appartements: le parc à Faverolles-sur-Cher est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Faverolles-sur-Cher
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 627 logements).
- Avant 1919 19,0 % 119 logts
- 1919-1945 6,5 % 41 logts
- 1946-1970 11,8 % 74 logts
- 1971-1990 30,6 % 192 logts
- 1991-2005 16,7 % 105 logts
- 2006-2019 15,3 % 96 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Faverolles-sur-Cher
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Faverolles-sur-Cher
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Faverolles-sur-Cher
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
146 761 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Faverolles-sur-Cher
Quel est le prix de l'immobilier à Faverolles-sur-Cher ?
Le prix médian au m² à Faverolles-sur-Cher est de 1 513 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Faverolles-sur-Cher se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Faverolles-sur-Cher se situe au 117ᵉ rang du Loir-et-Cher sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Faverolles-sur-Cher ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Faverolles-sur-Cher est de 6,6 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Faverolles-sur-Cher est-il énergétiquement dégradé ?
21,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Faverolles-sur-Cher.
Communes limitrophes de Faverolles-sur-Cher
Faverolles-sur-Cher est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 513 €/m² de prix médian, Faverolles-sur-Cher figure parmi les communes les plus accessibles du Loir-et-Cher.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Faverolles-sur-Cher varie peu (-1,6 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 82 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,1 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 513 €/m². Un bien type de 97 m² revient à environ 146 761 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Faverolles-sur-Cher: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 87 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Faverolles-sur-Cher est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).