01 Le parc de logements
Le parc comprend 453 logements dont 378 résidences principales, 41 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 378 | 83,4 % |
| Résidences secondaires | 41 | 9,1 % |
| Logements vacants | 35 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 453 logements: 83 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 25 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 43 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 122 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 54 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 36 | 9,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 3,7 % |
| 3 pièces | 76 | 20,1 % |
| 4 pièces | 94 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 51,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 414 | 434 | 453 |
| Rés. principales | 341 | 358 | 378 |
| Rés. secondaires | 40 | 39 | 41 |
| Vacants | 33 | 38 | 35 |
Commune voisine de taille comparable, Orbigny (12 km) affiche 53,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 329 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 30 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,0 %, locataires 10,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 70 | 18,5 % |
| Fioul | 58 | 15,3 % |
| Électricité | 151 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 86 | 22,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 23 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 243 |
| Total ménages | 378 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,0 % |
| 1 voiture | 181 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 47,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 48 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 182 | 21 | 7 |
| 1975 | 272 | 225 | 38 | 9 |
| 1982 | 324 | 263 | 44 | 17 |
| 1990 | 359 | 298 | 45 | 16 |
| 1999 | 376 | 301 | 45 | 30 |
| 2006 | 401 | 330 | 46 | 25 |
| 2011 | 414 | 341 | 40 | 33 |
| 2016 | 434 | 358 | 39 | 38 |
| 2022 | 453 | 378 | 41 | 35 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 210 logements à l'origine, 453 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 55 | 57 | 45 | 41 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 30 | 28 | 24 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 18 | 19,4 % |
| Classe D | 31 | 33,3 % |
| Classe E | 19 | 20,4 % |
| Classe F | 18 | 19,4 % |
| Classe G | 5 | 5,4 % |
Distribution DPE sur 93 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 11,8 % |
| Classe B | 27 | 29,0 % |
| Classe C | 28 | 30,1 % |
| Classe D | 13 | 14,0 % |
| Classe E | 7 | 7,5 % |
| Classe F | 5 | 5,4 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 297 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 58 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 29 | 2 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (250 kWh/m²/an) et appartements en classe D (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-de-Chédon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Julien-de-Chédon cumule 453 logements au millésime 2022: 83,4 % en résidence principale, 9,1 % en secondaire, 7,7 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,6 % de maisons individuelles (451 unités). L'environnement communal: dans la tradition ligérienne du Centre, à 126 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 2,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien pèse 22,6 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 249 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 39,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,4 % entre 2016 et 2022. 47,1 % des ménages de Saint-Julien-de-Chédon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition ligérienne du Centre dans lequel s'inscrit Saint-Julien-de-Chédon. La commune est à 126 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loir-et-Cher (102ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Julien-de-Chédon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Julien-de-Chédon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Julien-de-Chédon s'établit à 1 575 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Julien-de-Chédon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Julien-de-Chédon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 593 €/m² → 1 575 €/m² (-1,1 %), volume annuel actuel 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 575 € | 1 575 € |
| Prix moyen/m² | 1 756 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 593 € |
| 2022 | 9 | 1 861 € |
| 2023 | 12 | 1 672 € |
| 2024 | 12 | 1 508 € |
| 2025 | 11 | 1 575 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +100,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Julien-de-Chédon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Julien-de-Chédon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 16 logements ont été autorisés à à Saint-Julien-de-Chédon, -24 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Julien-de-Chédon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Julien-de-Chédon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Julien-de-Chédon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 93 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Julien-de-Chédon: classe D en tête, 24,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Julien-de-Chédon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Julien-de-Chédon : cadre de vie et logement
Saint-Julien-de-Chédon compte 791 habitants, à 103 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Julien-de-Chédon
Saint-Julien-de-Chédon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Julien-de-Chédon
Composition du parc immobilier à Saint-Julien-de-Chédon
453 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
451 maisons pour 0 appartements: le parc à Saint-Julien-de-Chédon est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Julien-de-Chédon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 363 logements).
- Avant 1919 22,6 % 82 logts
- 1919-1945 6,9 % 25 logts
- 1946-1970 11,8 % 43 logts
- 1971-1990 33,6 % 122 logts
- 1991-2005 14,9 % 54 logts
- 2006-2019 9,9 % 36 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Julien-de-Chédon
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Julien-de-Chédon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Julien-de-Chédon
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Julien-de-Chédon
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Julien-de-Chédon ?
Le prix médian au m² à Saint-Julien-de-Chédon est de 1 575 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Saint-Julien-de-Chédon se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Saint-Julien-de-Chédon se situe au 102ᵉ rang du Loir-et-Cher sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-de-Chédon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Julien-de-Chédon est de 6,4 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Julien-de-Chédon est-il énergétiquement dégradé ?
24,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Julien-de-Chédon.
Communes limitrophes de Saint-Julien-de-Chédon
Saint-Julien-de-Chédon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Julien-de-Chédon se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 575 € sur la base de 11 transactions enregistrées en 2026.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,1 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 66 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 575 €/m². Le bien médian (80 m² à 126 000 €) équivaut à 5,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Julien-de-Chédon: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 9,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 16 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Julien-de-Chédon est dans la tradition ligérienne du Centre. Le cadre géographique (à 126 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.