01 Le parc de logements
Le parc comprend 453 logements dont 378 résidences principales, 41 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 378 | 83,4 % |
| Résidences secondaires | 41 | 9,1 % |
| Logements vacants | 35 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 453 logements: 83 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 25 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 43 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 122 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 54 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 36 | 9,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 3,7 % |
| 3 pièces | 76 | 20,1 % |
| 4 pièces | 94 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 51,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 414 | 434 | 453 |
| Rés. principales | 341 | 358 | 378 |
| Rés. secondaires | 40 | 39 | 41 |
| Vacants | 33 | 38 | 35 |
Commune voisine de taille comparable, Orbigny (12 km) affiche 53,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 329 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 30 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,0 %, locataires 10,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 70 | 18,5 % |
| Fioul | 58 | 15,3 % |
| Électricité | 151 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 86 | 22,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 243 |
| Total ménages | 378 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,0 % |
| 1 voiture | 181 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 47,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 48 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 182 | 21 | 7 |
| 1975 | 272 | 225 | 38 | 9 |
| 1982 | 324 | 263 | 44 | 17 |
| 1990 | 359 | 298 | 45 | 16 |
| 1999 | 376 | 301 | 45 | 30 |
| 2006 | 401 | 330 | 46 | 25 |
| 2011 | 414 | 341 | 40 | 33 |
| 2016 | 434 | 358 | 39 | 38 |
| 2022 | 453 | 378 | 41 | 35 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 210 logements à l'origine, 453 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 55 | 57 | 45 | 41 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 30 | 28 | 24 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 18 | 19,4 % |
| Classe D | 31 | 33,3 % |
| Classe E | 19 | 20,4 % |
| Classe F | 18 | 19,4 % |
| Classe G | 5 | 5,4 % |
Distribution DPE sur 93 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 11,8 % |
| Classe B | 27 | 29,0 % |
| Classe C | 28 | 30,1 % |
| Classe D | 13 | 14,0 % |
| Classe E | 7 | 7,5 % |
| Classe F | 5 | 5,4 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 297 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 58 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 29 | 2 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (250 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-de-Chédon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Julien-de-Chédon cumule 453 logements au millésime 2022: 83,4 % en résidence principale, 9,1 % en secondaire, 7,7 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,6 % de maisons individuelles (451 unités). L'environnement communal: dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à 103 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 2,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien pèse 22,6 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 249 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 39,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,4 % entre 2016 et 2022. 47,1 % des ménages de Saint-Julien-de-Chédon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition ligérienne des villages du Centre dans lequel s'inscrit Saint-Julien-de-Chédon. La commune est à 103 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.