01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 773 logements dont 2 049 résidences principales, 262 résidences secondaires et 462 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 049 | 73,9 % |
| Résidences secondaires | 262 | 9,4 % |
| Logements vacants | 462 | 16,7 % |
Parmi les 2 773 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 389 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 205 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 594 | 29,0 % |
| 1971-1990 | 606 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 149 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 106 | 5,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 118 | 5,8 % |
| 2 pièces | 285 | 13,9 % |
| 3 pièces | 460 | 22,4 % |
| 4 pièces | 539 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 647 | 31,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 725 | 2 711 | 2 773 |
| Rés. principales | 2 153 | 1 998 | 2 049 |
| Rés. secondaires | 224 | 227 | 262 |
| Vacants | 349 | 486 | 462 |
En comparaison, Athée-sur-Cher (à 22 km) enregistre 81,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 154 | 56,3 % |
| Locataires (privé) | 477 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 362 | 17,7 % |
| Logés gratuitement | 56 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,3 %, locataires 40,9 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 784 | 38,3 % |
| Fioul | 222 | 10,8 % |
| Électricité | 774 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 248 | 12,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (38 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 277 |
| 2 à 4 ans | 407 |
| 5 à 9 ans | 381 |
| 10 ans ou plus | 985 |
| Total ménages | 2 049 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 405 |
| Sous-occupation modérée | 563 |
| Sous-occupation accentuée | 511 |
| Suroccupation modérée | 107 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 372 | 18,2 % |
| 1 voiture | 1 150 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 527 | 25,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 772 | 1 490 | 175 | 107 |
| 1975 | 2 250 | 1 810 | 216 | 224 |
| 1982 | 2 462 | 1 962 | 236 | 264 |
| 1990 | 2 635 | 2 072 | 330 | 233 |
| 1999 | 2 581 | 2 100 | 257 | 224 |
| 2006 | 2 652 | 2 098 | 196 | 357 |
| 2011 | 2 725 | 2 153 | 224 | 349 |
| 2016 | 2 711 | 1 998 | 227 | 486 |
| 2022 | 2 773 | 2 049 | 262 | 462 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 772 à 2 773 logements, soit +56 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 502 | 465 | 464 | 440 | 418 | 355 |
| Dont vacants > 2 ans | 274 | 226 | 202 | 172 | 178 | 229 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 5 | 0,4 % |
| Classe C | 419 | 31,8 % |
| Classe D | 359 | 27,2 % |
| Classe E | 284 | 21,5 % |
| Classe F | 141 | 10,7 % |
| Classe G | 108 | 8,2 % |
Le graphique décompose les 1 318 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 3,4 % |
| Classe B | 320 | 24,3 % |
| Classe C | 555 | 42,1 % |
| Classe D | 176 | 13,4 % |
| Classe E | 126 | 9,6 % |
| Classe F | 74 | 5,6 % |
| Classe G | 22 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 114 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 51 | 368 |
| Classe D | 159 | 200 |
| Classe E | 161 | 123 |
| Classe F | 90 | 51 |
| Classe G | 40 | 68 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 269 kWh/m²/an côté maisons, C à 205 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 84 |
| T3 | 141 |
| T4 | 112 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montrichard Val de Cher (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 16,7 % de logements vacants à Montrichard Val de Cher (462 unités). La maison individuelle reste largement majoritaire (67,3 % du parc contre 32,7 % d'appartements). Montrichard Val de Cher se situe dans un environnement dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 116 m.
Majorité de propriétaires à Montrichard Val de Cher (56,3 %), complétée par 40,9 % de locataires. Au plan locatif social, 17,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien pèse 19,0 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe C dominante et 229 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (38,3 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Montrichard Val de Cher reste stable (+2,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,2 % de ménages sans voiture, 25,7 % à au moins deux voitures.
Montrichard Val de Cher est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 116 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loir-et-Cher (107ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Montrichard Val de Cher
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montrichard Val de Cher
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montrichard Val de Cher s'établit à 1 549 €, sur la base de 79 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montrichard Val de Cher Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montrichard Val de Cher
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 549 €/m² de prix médian pour 79 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,6 % de maisons et 30,4 % d'appartements parmi les 79 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (69,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 529 €/m² pour les maisons et 1 650 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 79 | 55 | 24 |
| Prix médian/m² | 1 549 € | 1 529 € | 1 650 € |
| Prix moyen/m² | 1 929 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 133 | 1 465 € |
| 2022 | 93 | 1 625 € |
| 2023 | 74 | 1 335 € |
| 2024 | 84 | 1 625 € |
| 2025 | 79 | 1 549 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
270 logements autorisés cumulés, 160 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Montrichard Val de Cher
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montrichard Val de Cher (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 52 logements ont été autorisés à à Montrichard Val de Cher, +53 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montrichard Val de Cher
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montrichard Val de Cher
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montrichard Val de Cher
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 318 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montrichard Val de Cher: classe C en tête, 18,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montrichard Val de Cher
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montrichard Val de Cher : cadre de vie et logement
Montrichard Val de Cher compte 3 611 habitants, à 114 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 711 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 204 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montrichard Val de Cher
Montrichard Val de Cher et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montrichard Val de Cher
Composition du parc immobilier à Montrichard Val de Cher
2 773 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 865 maisons et 895 appartements à à Montrichard Val de Cher.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montrichard Val de Cher
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 048 logements).
- Avant 1919 19,0 % 389 logts
- 1919-1945 10,0 % 205 logts
- 1946-1970 29,0 % 594 logts
- 1971-1990 29,6 % 606 logts
- 1991-2005 7,3 % 149 logts
- 2006-2019 5,2 % 106 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montrichard Val de Cher
204 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montrichard Val de Cher
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montrichard Val de Cher
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 018 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montrichard Val de Cher
Quel est le prix de l'immobilier à Montrichard Val de Cher ?
Le prix médian au m² à Montrichard Val de Cher est de 1 549 € (données DVF, 79 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Montrichard Val de Cher se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Montrichard Val de Cher se situe au 107ᵉ rang du Loir-et-Cher sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montrichard Val de Cher ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montrichard Val de Cher est de 6,2 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montrichard Val de Cher.
Communes limitrophes de Montrichard Val de Cher
Montrichard Val de Cher est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Montrichard Val de Cher se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 549 € sur la base de 79 transactions enregistrées en 2026.
Hausse contenue du prix médian: +5,7 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 463 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -4,7 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Montrichard Val de Cher — maisons à 1 529 €/m² pour 82 m² en surface médiane, appartements à 1 650 €/m² pour 42 m². Rapporté au revenu médian de Montrichard Val de Cher, un logement de 82 m² (125 378 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Montrichard Val de Cher: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (9,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (52 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Côté contexte, Montrichard Val de Cher est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 116 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.