01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 773 logements dont 2 049 résidences principales, 262 résidences secondaires et 462 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 049 | 73,9 % |
| Résidences secondaires | 262 | 9,4 % |
| Logements vacants | 462 | 16,7 % |
Parmi les 2 773 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 389 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 205 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 594 | 29,0 % |
| 1971-1990 | 606 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 149 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 106 | 5,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 118 | 5,8 % |
| 2 pièces | 285 | 13,9 % |
| 3 pièces | 460 | 22,4 % |
| 4 pièces | 539 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 647 | 31,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 725 | 2 711 | 2 773 |
| Rés. principales | 2 153 | 1 998 | 2 049 |
| Rés. secondaires | 224 | 227 | 262 |
| Vacants | 349 | 486 | 462 |
En comparaison, Athée-sur-Cher (à 22 km) enregistre 81,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 154 | 56,3 % |
| Locataires (privé) | 477 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 362 | 17,7 % |
| Logés gratuitement | 56 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,3 %, locataires 40,9 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 784 | 38,3 % |
| Fioul | 222 | 10,8 % |
| Électricité | 774 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 248 | 12,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 277 |
| 2 à 4 ans | 407 |
| 5 à 9 ans | 381 |
| 10 ans ou plus | 985 |
| Total ménages | 2 049 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 405 |
| Sous-occupation modérée | 563 |
| Sous-occupation accentuée | 511 |
| Suroccupation modérée | 107 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 372 | 18,2 % |
| 1 voiture | 1 150 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 527 | 25,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 772 | 1 490 | 175 | 107 |
| 1975 | 2 250 | 1 810 | 216 | 224 |
| 1982 | 2 462 | 1 962 | 236 | 264 |
| 1990 | 2 635 | 2 072 | 330 | 233 |
| 1999 | 2 581 | 2 100 | 257 | 224 |
| 2006 | 2 652 | 2 098 | 196 | 357 |
| 2011 | 2 725 | 2 153 | 224 | 349 |
| 2016 | 2 711 | 1 998 | 227 | 486 |
| 2022 | 2 773 | 2 049 | 262 | 462 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 772 à 2 773 logements, soit +56 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 502 | 465 | 464 | 440 | 418 | 355 |
| Dont vacants > 2 ans | 274 | 226 | 202 | 172 | 178 | 229 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 5 | 0,4 % |
| Classe C | 419 | 31,8 % |
| Classe D | 359 | 27,2 % |
| Classe E | 284 | 21,5 % |
| Classe F | 141 | 10,7 % |
| Classe G | 108 | 8,2 % |
Le graphique décompose les 1 318 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 3,4 % |
| Classe B | 320 | 24,3 % |
| Classe C | 555 | 42,1 % |
| Classe D | 176 | 13,4 % |
| Classe E | 126 | 9,6 % |
| Classe F | 74 | 5,6 % |
| Classe G | 22 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 114 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 51 | 368 |
| Classe D | 159 | 200 |
| Classe E | 161 | 123 |
| Classe F | 90 | 51 |
| Classe G | 40 | 68 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 269 kWh/m²/an côté maisons, ? à 205 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 84 |
| T3 | 141 |
| T4 | 112 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montrichard Val de Cher (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 16,7 % de logements vacants à Montrichard Val de Cher (462 unités). La maison individuelle reste largement majoritaire (67,3 % du parc contre 32,7 % d'appartements). Montrichard Val de Cher se situe dans un environnement dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 114 m.
Majorité de propriétaires à Montrichard Val de Cher (56,3 %), complétée par 40,9 % de locataires. Au plan locatif social, 17,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien pèse 19,0 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe C dominante et 229 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (38,3 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Montrichard Val de Cher reste stable (+2,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,2 % de ménages sans voiture, 25,7 % à au moins deux voitures.
Montrichard Val de Cher est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 114 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.