01 Le parc de logements
Le parc comprend 329 logements dont 271 résidences principales, 24 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 271 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 24 | 7,3 % |
| Logements vacants | 34 | 10,3 % |
Le graphique détaille la structure des 329 logements: 82 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 31 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 35 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 49 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 35 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 38 | 14,1 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,5 % |
| 2 pièces | 10 | 3,7 % |
| 3 pièces | 33 | 12,1 % |
| 4 pièces | 84 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 51,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 303 | 332 | 329 |
| Rés. principales | 248 | 266 | 271 |
| Rés. secondaires | 35 | 39 | 24 |
| Vacants | 20 | 26 | 34 |
À 10 km, Montpeyroux (496 hab.) enregistre 65,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 209 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 56 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 77,0 % appartiennent à leurs occupants, 20,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 35 | 12,9 % |
| Électricité | 132 | 48,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 87 | 32,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 271 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,5 % |
| 1 voiture | 107 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 55,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 39 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 160 | 43 | 23 |
| 1975 | 223 | 151 | 53 | 19 |
| 1982 | 236 | 165 | 50 | 21 |
| 1990 | 241 | 178 | 45 | 18 |
| 1999 | 249 | 180 | 44 | 25 |
| 2006 | 278 | 231 | 34 | 13 |
| 2011 | 303 | 248 | 35 | 20 |
| 2016 | 332 | 266 | 39 | 26 |
| 2022 | 329 | 271 | 24 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 226 logements à l'origine, 329 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 52 | 48 | 44 | 115 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 26 | 24 | 32 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 3 | 5,9 % |
| Classe C | 15 | 29,4 % |
| Classe D | 12 | 23,5 % |
| Classe E | 7 | 13,7 % |
| Classe F | 7 | 13,7 % |
| Classe G | 6 | 11,8 % |
Le graphique décompose les 51 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 27,5 % |
| Classe B | 14 | 27,5 % |
| Classe C | 9 | 17,6 % |
| Classe D | 4 | 7,8 % |
| Classe E | 2 | 3,9 % |
| Classe F | 5 | 9,8 % |
| Classe G | 3 | 5,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (27 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 319 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 127 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (233 kWh/m²/an), les appartements ? (131) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Flaujagues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Flaujagues est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Gironde. (sur 202 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Flaujagues cumule 329 logements au millésime 2022: 82,4 % en résidence principale, 7,3 % en secondaire, 10,3 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,8 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Flaujagues est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 14 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 77,0 % des ménages de Flaujagues sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Flaujagues est notablement ancien: 30,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Flaujagues consomme plus que la moyenne: C dominante, 231 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (48,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Flaujagues reste stable (-0,9 %). 55,0 % des ménages de Flaujagues disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Flaujagues. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 14 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.