01 Le parc de logements
Le parc comprend 286 logements dont 226 résidences principales, 33 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 33 | 11,5 % |
| Logements vacants | 27 | 9,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 286.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 12 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 22 | 10,1 % |
| 1991-2005 | 46 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 44 | 20,2 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 7 | 3,1 % |
| 3 pièces | 23 | 10,2 % |
| 4 pièces | 52 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 62,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 260 | 253 | 286 |
| Rés. principales | 193 | 187 | 226 |
| Rés. secondaires | 38 | 34 | 33 |
| Vacants | 29 | 32 | 27 |
Commune voisine de taille comparable, Belvès-De-Castillon (8 km) affiche 62,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 32 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 82,3 % appartiennent à leurs occupants, 14,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 17 | 7,5 % |
| Électricité | 106 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 95 | 42,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 42 % pour autres sources (bois notamment) et 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,5 % |
| 1 voiture | 104 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 114 | 50,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 119 | 9 | 35 |
| 1975 | 160 | 103 | 25 | 32 |
| 1982 | 182 | 105 | 40 | 37 |
| 1990 | 195 | 122 | 43 | 30 |
| 1999 | 200 | 134 | 46 | 20 |
| 2006 | 227 | 170 | 34 | 23 |
| 2011 | 260 | 193 | 38 | 29 |
| 2016 | 253 | 187 | 34 | 32 |
| 2022 | 286 | 226 | 33 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 163 à 286 logements, soit +75 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 32 | 24 | 30 | 25 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 6 | 11,1 % |
| Classe C | 14 | 25,9 % |
| Classe D | 13 | 24,1 % |
| Classe E | 12 | 22,2 % |
| Classe F | 7 | 13,0 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 26 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 27,8 % |
| Classe B | 24 | 44,4 % |
| Classe C | 9 | 16,7 % |
| Classe D | 3 | 5,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 109 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montpeyroux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 286 logements de Montpeyroux se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (79,0 % / 11,5 % / 9,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,1 % du parc se compose de maisons (272 unités). La commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (9 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Montpeyroux est caractéristique des communes de propriétaires (82,3 %).
33,9 % des logements de Montpeyroux datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Montpeyroux cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 218 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (46,9 %).
Croissance modérée du parc de Montpeyroux entre 2016 et 2022 (+13,0 %). 50,4 % des ménages de Montpeyroux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montpeyroux est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le parc résidentiel de Montpeyroux s'inscrit dans un territoire à basse altitude (9 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Dordogne (50ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -53,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Montpeyroux
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montpeyroux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montpeyroux s'établit à 981 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montpeyroux fait partie du quart des communes les moins chères du Dordogne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montpeyroux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montpeyroux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 742 €/m² → 981 €/m² (-43,7 %), volume annuel actuel 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 981 € | 981 € |
| Prix moyen/m² | 1 296 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 742 € |
| 2022 | 10 | 1 414 € |
| 2023 | 9 | 2 385 € |
| 2024 | 2 | 2 118 € |
| 2025 | 9 | 981 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 66 logements ont été autorisés et 40 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 61 %.
Construction neuve à Montpeyroux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Montpeyroux, dont 2 en 2025 (-40 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montpeyroux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montpeyroux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montpeyroux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Montpeyroux: la classe C domine, 14,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montpeyroux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montpeyroux : cadre de vie et logement
Montpeyroux, commune de 496 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 49 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montpeyroux
Montpeyroux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montpeyroux
Composition du parc immobilier à Montpeyroux
286 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,8 % du parc à Montpeyroux, 3,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montpeyroux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 218 logements).
- Avant 1919 33,9 % 74 logts
- 1919-1945 9,2 % 20 logts
- 1946-1970 5,5 % 12 logts
- 1971-1990 10,1 % 22 logts
- 1991-2005 21,1 % 46 logts
- 2006-2019 20,2 % 44 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Montpeyroux
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montpeyroux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montpeyroux
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
112 815 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montpeyroux
Quel est le prix de l'immobilier à Montpeyroux ?
Le prix médian au m² à Montpeyroux est de 981 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.
Comment Montpeyroux se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Montpeyroux figure parmi les communes les plus abordables du Dordogne : 451ᵉ rang sur 500, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Montpeyroux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montpeyroux est de 12,6 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montpeyroux.
Communes limitrophes de Montpeyroux
Montpeyroux est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Montpeyroux est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 981 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 500 communes classées dans la Dordogne, Montpeyroux figure parmi les 10 % les moins chères au m².
Repli du prix médian: -43,7 % entre 2021 et 2025 à Montpeyroux. Sur l'ensemble de la période, 44 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -53,7 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 981 €/m² pour une surface médiane de 115 m². Rapporté au revenu médian de Montpeyroux, un logement de 115 m² (112 815 €) représente 5,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 10,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 12,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Montpeyroux (11,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 9 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Montpeyroux s'interprète dans un contexte plus large — Montpeyroux est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à basse altitude (9 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).