Parc à forte empreinte de résidence secondaire (30 % du parc) avec 381 logements au total.
À titre de comparaison : 54,6 % de part de propriétaires à Saint-Amand-Magnazeix, à 10 km
La vocation saisonnière du parc de Folles est nette: 30,2 % des 381 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,0 % de maisons individuelles. Folles est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 349 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'accession à la propriété est la norme à Folles, avec 90,3 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Folles: 38,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Folles consomme plus que la moyenne: E dominante, 304 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 35,1 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (51,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Folles a diminué (-3,1 %). La multi-motorisation est la norme à Folles: 42,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Folles est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Topographie et environnement: à 349 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (233 résidences principales de Folles) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 381 logements dont 233 résidences principales, 115 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 381.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 359 | 393 | 381 |
| Rés. principales | 229 | 248 | 233 |
| Rés. secondaires | 86 | 96 | 115 |
| Vacants | 44 | 49 | 33 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 90,3 % appartiennent à leurs occupants, 7,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 325 logements, le total atteint 381 en 2022 (+17 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 62 | 65 | 67 | 64 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 46 | 43 | 41 | 34 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 5 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 39 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 329 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 240 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (308), appartements classés ? (271), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Folles (prix au m², ventes DVF, tendance).