Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 444 logements au total.
À Montaigut-Le-Blanc (12 km, 370 hab.), la part de propriétaires s'élève à 58,2 %
Le recensement 2022 fait état de 62 logements vacants sur 444 à Marsac (soit 14,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,3 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à une altitude moyenne de 401 m, sur un relief marqué.
La structure d'occupation de Marsac est caractéristique des communes de propriétaires (83,5 %). Côté logement social, 5,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 31,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Marsac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 250 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,8 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le fioul chauffe 41,8 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 12,2 % des ménages de Marsac n'ont pas de voiture, 37,4 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine dans lequel s'inscrit Marsac. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 401 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 286 résidences principales de Marsac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 444 logements dont 286 résidences principales, 96 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 444 logements: 64 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 442 | 453 | 444 |
| Rés. principales | 306 | 301 | 286 |
| Rés. secondaires | 82 | 78 | 96 |
| Vacants | 54 | 74 | 62 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 83,5 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: fioul à 42 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 42 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 314 logements à l'origine, 444 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 72 | 69 | 66 | 64 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 45 | 49 | 48 | 42 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 101 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 315 kWh/m²/an, contre 231 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 84 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (257 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (192).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marsac (prix au m², ventes DVF, tendance).