01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 081 logements dont 679 résidences principales, 247 résidences secondaires et 155 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 679 | 62,8 % |
| Résidences secondaires | 247 | 22,8 % |
| Logements vacants | 155 | 14,3 % |
Sur les 1 081 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 265 | 39,0 % |
| 1919-1945 | 92 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 84 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 123 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 58 | 8,5 % |
| 2006-2020 | 57 | 8,4 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 11 | 1,6 % |
| 3 pièces | 77 | 11,3 % |
| 4 pièces | 164 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 426 | 62,7 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 066 | 1 061 | 1 081 |
| Rés. principales | 726 | 685 | 679 |
| Rés. secondaires | 231 | 257 | 247 |
| Vacants | 109 | 119 | 155 |
À titre de comparaison : 74,2 % de part de propriétaires à La Jonchère-Saint-Maurice, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 581 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 73 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,6 % de propriétaires face à 12,4 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,3 % |
| Fioul | 241 | 35,5 % |
| Électricité | 148 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 256 | 37,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par fioul (36 %) et électricité (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 472 |
| Total ménages | 679 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 180 |
| Sous-occupation très accentuée | 335 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 10,3 % |
| 1 voiture | 313 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 296 | 43,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 46 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 855 | 696 | 103 | 56 |
| 1975 | 909 | 657 | 155 | 97 |
| 1982 | 925 | 632 | 197 | 96 |
| 1990 | 974 | 644 | 229 | 101 |
| 1999 | 987 | 660 | 247 | 80 |
| 2007 | 1 038 | 713 | 222 | 103 |
| 2012 | 1 066 | 726 | 231 | 109 |
| 2017 | 1 061 | 685 | 257 | 119 |
| 2023 | 1 081 | 679 | 247 | 155 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 855 à 1 081 logements, soit +26 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 132 | 129 | 127 | 144 | 128 | 155 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 78 | 83 | 83 | 75 | 85 | 77 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 5 | 2,0 % |
| Classe C | 36 | 14,6 % |
| Classe D | 59 | 23,9 % |
| Classe E | 52 | 21,1 % |
| Classe F | 48 | 19,4 % |
| Classe G | 46 | 18,6 % |
Distribution DPE sur 247 diagnostics: la majorité se situe en classe D (24 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 9,7 % |
| Classe B | 67 | 27,1 % |
| Classe C | 62 | 25,1 % |
| Classe D | 30 | 12,1 % |
| Classe E | 15 | 6,1 % |
| Classe F | 28 | 11,3 % |
| Classe G | 21 | 8,5 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 314 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 65 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 29 | 7 |
| Classe D | 52 | 7 |
| Classe E | 45 | 7 |
| Classe F | 48 | 0 |
| Classe G | 44 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (286), appartements classés C (246), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fursac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 14,3 % au millésime INSEE 2023 — 155 logements sur 1 081. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,2 % du parc se compose de maisons (1 051 unités). La commune est dans la tradition de l'Aquitaine.
La structure d'occupation de Fursac est caractéristique des communes de propriétaires (85,6 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 39,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 282 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 38,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 37,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+1,9 %). Profil fortement motorisé: 43,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Fursac est dans la tradition de l'Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 679 résidences principales de Fursac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 18,0 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Fursac
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 18,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fursac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fursac s'établit à 667 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
38,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fursac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fursac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 19 transactions en 2025 et affiche une évolution de -30,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 667 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 109 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
94,7 % maisons, 5,3 % appartements sur 19 ventes: le collectif pèse 5,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 18 | 1 |
| Prix médian/m² | 667 € | 712 € | 550 € |
| Prix moyen/m² | 776 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 109 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 953 € |
| 2022 | 41 | 878 € |
| 2023 | 20 | 868 € |
| 2024 | 27 | 922 € |
| 2025 | 19 | 667 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 52 autorisations pour 34 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Fursac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Fursac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Fursac, dont 7 en 2025 (+63 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fursac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Fursac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fursac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 247 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Fursac: la classe D domine, 38,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fursac
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S'installer à Fursac : cadre de vie et logement
Village rural de 1 430 habitants sur 59,03 km² (24 hab/km²), Fursac offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fursac
Fursac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fursac
Composition du parc immobilier à Fursac
1 081 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,4 % du parc à Fursac, 2,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fursac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 679 logements).
- Avant 1919 39,0 % 265 logts
- 1919-1945 13,5 % 92 logts
- 1946-1970 12,4 % 84 logts
- 1971-1990 18,1 % 123 logts
- 1991-2005 8,5 % 58 logts
- 2006-2020 8,4 % 57 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fursac
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fursac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fursac
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
62 698 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fursac
Quel est le prix de l'immobilier à Fursac ?
Le prix médian au m² à Fursac est de 667 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 67 000 €.
Comment Fursac se situe-t-elle dans le Creuse ?
Fursac se situe dans la moyenne départementale du Creuse.
Quel rendement locatif espérer à Fursac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fursac est de 10,7 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Fursac est-il énergétiquement dégradé ?
38,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fursac.
Communes limitrophes de Fursac
Fursac est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Fursac est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 667 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Fursac diminue de 30,0 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 142 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -27,7 %.
Le marché penche nettement côté maisons (94,7 %), vendues autour de 712 €/m² pour des surfaces médianes de 94 m². Rapporté au revenu médian de Fursac, un logement de 94 m² (66 928 €) représente 2,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,2 € (appartements) et 6,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 18,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 22,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 13 logements autorisés au total, soit 3 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Fursac s'interprète dans un contexte plus large — Fursac est dans la tradition de l'Aquitaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.