01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 079 logements dont 677 résidences principales, 247 résidences secondaires et 155 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 677 | 62,7 % |
| Résidences secondaires | 247 | 22,9 % |
| Logements vacants | 155 | 14,4 % |
Sur les 1 079 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 264 | 39,0 % |
| 1919-1945 | 92 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 84 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 122 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 58 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 57 | 8,4 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 11 | 1,6 % |
| 3 pièces | 76 | 11,2 % |
| 4 pièces | 164 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 425 | 62,8 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 073 | 1 057 | 1 079 |
| Rés. principales | 739 | 692 | 677 |
| Rés. secondaires | 227 | 250 | 247 |
| Vacants | 107 | 115 | 155 |
À titre de comparaison : 55,0 % de part de propriétaires à La Jonchère-Saint-Maurice, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 580 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 73 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,6 % de propriétaires face à 12,4 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,3 % |
| Fioul | 240 | 35,5 % |
| Électricité | 148 | 21,9 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 256 | 37,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (35 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 471 |
| Total ménages | 677 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 180 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 10,2 % |
| 1 voiture | 311 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 297 | 43,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 46 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 855 | 696 | 103 | 56 |
| 1975 | 909 | 657 | 155 | 97 |
| 1982 | 925 | 632 | 197 | 96 |
| 1990 | 974 | 644 | 229 | 101 |
| 1999 | 987 | 660 | 247 | 80 |
| 2006 | 1 035 | 710 | 222 | 103 |
| 2011 | 1 073 | 739 | 227 | 107 |
| 2016 | 1 057 | 692 | 250 | 115 |
| 2022 | 1 079 | 677 | 247 | 155 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 855 à 1 079 logements, soit +26 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 132 | 129 | 127 | 144 | 128 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 78 | 83 | 83 | 75 | 85 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 5 | 2,1 % |
| Classe C | 32 | 13,6 % |
| Classe D | 57 | 24,3 % |
| Classe E | 51 | 21,7 % |
| Classe F | 48 | 20,4 % |
| Classe G | 41 | 17,4 % |
Distribution DPE sur 235 diagnostics: la majorité se situe en classe D (24 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 9,8 % |
| Classe B | 62 | 26,4 % |
| Classe C | 61 | 26,0 % |
| Classe D | 30 | 12,8 % |
| Classe E | 15 | 6,4 % |
| Classe F | 28 | 11,9 % |
| Classe G | 16 | 6,8 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 315 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 65 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 25 | 7 |
| Classe D | 52 | 5 |
| Classe E | 44 | 7 |
| Classe F | 48 | 0 |
| Classe G | 39 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (284), appartements classés ? (249), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fursac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 14,4 % au millésime INSEE 2022 — 155 logements sur 1 079. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,2 % du parc se compose de maisons (1 049 unités). La commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 383 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Fursac est caractéristique des communes de propriétaires (85,6 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 39,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 281 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 37,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 37,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,1 %). Profil fortement motorisé: 43,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Fursac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Fursac s'inscrit dans un territoire à 383 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 677 résidences principales de Fursac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.