01 Le parc de logements
Le parc comprend 469 logements dont 288 résidences principales, 91 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 288 | 61,4 % |
| Résidences secondaires | 91 | 19,4 % |
| Logements vacants | 89 | 19,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 19 % de logements inoccupés sur un total de 469.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 39,0 % |
| 1919-1945 | 41 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 47 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 48 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 27 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 9 | 3,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 7 | 2,4 % |
| 3 pièces | 31 | 10,7 % |
| 4 pièces | 80 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 58,5 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 480 | 464 | 469 |
| Rés. principales | 289 | 274 | 288 |
| Rés. secondaires | 139 | 102 | 91 |
| Vacants | 52 | 88 | 89 |
À 17 km, Bénévent-L'abbaye (769 hab.) enregistre 41,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 255 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 27 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 88,4 % de propriétaires, 10,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,4 % |
| Fioul | 67 | 23,2 % |
| Électricité | 75 | 26,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 135 | 46,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour électricité, 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 181 |
| Total ménages | 288 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 9,0 % |
| 1 voiture | 120 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 49,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 42 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 427 | 316 | 68 | 43 |
| 1975 | 479 | 280 | 127 | 72 |
| 1982 | 469 | 282 | 146 | 41 |
| 1990 | 394 | 242 | 99 | 53 |
| 1999 | 424 | 272 | 125 | 27 |
| 2006 | 466 | 273 | 130 | 63 |
| 2011 | 480 | 289 | 139 | 52 |
| 2016 | 464 | 274 | 102 | 88 |
| 2022 | 469 | 288 | 91 | 89 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 427 logements, le total atteint 469 en 2022 (+10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 86 | 93 | 95 | 75 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 57 | 59 | 62 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,1 % |
| Classe C | 8 | 8,2 % |
| Classe D | 14 | 14,4 % |
| Classe E | 27 | 27,8 % |
| Classe F | 19 | 19,6 % |
| Classe G | 25 | 25,8 % |
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10,3 % |
| Classe B | 20 | 20,6 % |
| Classe C | 24 | 24,7 % |
| Classe D | 10 | 10,3 % |
| Classe E | 17 | 17,5 % |
| Classe F | 7 | 7,2 % |
| Classe G | 9 | 9,3 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe C, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 337 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 434 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 278 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 201 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 434 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 25 | 2 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 25 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (349 kWh/m²/an) et appartements en classe E (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bersac-sur-Rivalier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bersac-sur-Rivalier présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 19,0 % en 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,5 % de maisons. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 664 m, en contexte de moyenne montagne.
L'accession à la propriété est la norme à Bersac-sur-Rivalier, avec 88,4 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Bersac-sur-Rivalier: 38,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 342 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 45,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Bersac-sur-Rivalier: 49,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique perchée à 664 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Bersac-sur-Rivalier en 2026 ?
Bersac-sur-Rivalier affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Vienne.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 23,4 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Vienne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -31,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bersac-sur-Rivalier
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 23,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Bersac-sur-Rivalier : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Bersac-sur-Rivalier
Estimation sur un maison type de 88 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Bersac-sur-Rivalier.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Bersac-sur-Rivalier ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Bersac-sur-Rivalier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bersac-sur-Rivalier s'établit à 930 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bersac-sur-Rivalier fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Vienne.
45,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bersac-sur-Rivalier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bersac-sur-Rivalier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 14 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 930 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 92,9 % des mutations, pour un prix médian de 952 €/m² (maisons) contre 449 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 930 € | 952 € | 449 € |
| Prix moyen/m² | 955 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 900 € |
| 2022 | 17 | 916 € |
| 2023 | 8 | 1 264 € |
| 2024 | 8 | 1 362 € |
| 2025 | 14 | 930 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 32 autorisations pour 20 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bersac-sur-Rivalier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bersac-sur-Rivalier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bersac-sur-Rivalier totalise 8 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bersac-sur-Rivalier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bersac-sur-Rivalier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bersac-sur-Rivalier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 97 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bersac-sur-Rivalier est E, avec 45,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bersac-sur-Rivalier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bersac-sur-Rivalier : cadre de vie et logement
Bersac-sur-Rivalier compte 610 habitants, à 426 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 1 372 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bersac-sur-Rivalier
Bersac-sur-Rivalier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bersac-sur-Rivalier
Composition du parc immobilier à Bersac-sur-Rivalier
469 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bersac-sur-Rivalier est composé très majoritairement de maisons (99,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bersac-sur-Rivalier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 283 logements).
- Avant 1919 38,9 % 110 logts
- 1919-1945 14,5 % 41 logts
- 1946-1970 16,6 % 47 logts
- 1971-1990 17,0 % 48 logts
- 1991-2005 9,5 % 27 logts
- 2006-2019 3,2 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bersac-sur-Rivalier
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bersac-sur-Rivalier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bersac-sur-Rivalier
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
81 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bersac-sur-Rivalier : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Bersac-sur-Rivalier grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bersac-sur-Rivalier
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Bersac-sur-Rivalier
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bersac-sur-Rivalier
Quel est le prix de l'immobilier à Bersac-sur-Rivalier ?
Le prix médian au m² à Bersac-sur-Rivalier est de 930 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 84 000 €.
Comment Bersac-sur-Rivalier se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Bersac-sur-Rivalier figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Vienne, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bersac-sur-Rivalier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bersac-sur-Rivalier est de 9,3 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bersac-sur-Rivalier est-il énergétiquement dégradé ?
45,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bersac-sur-Rivalier.
Communes limitrophes de Bersac-sur-Rivalier
Bersac-sur-Rivalier est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bersac-sur-Rivalier s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 930 €/m², soit -62,4 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +3,3 % sur la période 2021-2025. 69 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -31,7 %.
Le marché de Bersac-sur-Rivalier est dominé par les maisons individuelles — 92,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 952 €/m² pour 88 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Bersac-sur-Rivalier, un logement de 88 m² (83 776 €) représente 3,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Bersac-sur-Rivalier avoisinent 8,7 €/m² pour les appartements et 7,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 23,4 % pour un appartement (9,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 19,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 8 logements autorisés sur 2021-2025, dont 5 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Bersac-sur-Rivalier est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 664 m, en contexte de moyenne montagne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.