01 Le parc de logements
Le parc comprend 469 logements dont 288 résidences principales, 91 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 288 | 61,4 % |
| Résidences secondaires | 91 | 19,4 % |
| Logements vacants | 89 | 19,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 19 % de logements inoccupés sur un total de 469.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 39,0 % |
| 1919-1945 | 41 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 47 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 48 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 27 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 9 | 3,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 7 | 2,4 % |
| 3 pièces | 31 | 10,7 % |
| 4 pièces | 80 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 58,5 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 480 | 464 | 469 |
| Rés. principales | 289 | 274 | 288 |
| Rés. secondaires | 139 | 102 | 91 |
| Vacants | 52 | 88 | 89 |
À 17 km, Bénévent-L'abbaye (769 hab.) enregistre 41,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 255 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 27 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 88,4 % de propriétaires, 10,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,4 % |
| Fioul | 67 | 23,2 % |
| Électricité | 75 | 26,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 135 | 46,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 181 |
| Total ménages | 288 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 9,0 % |
| 1 voiture | 120 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 49,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 42 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 427 | 316 | 68 | 43 |
| 1975 | 479 | 280 | 127 | 72 |
| 1982 | 469 | 282 | 146 | 41 |
| 1990 | 394 | 242 | 99 | 53 |
| 1999 | 424 | 272 | 125 | 27 |
| 2006 | 466 | 273 | 130 | 63 |
| 2011 | 480 | 289 | 139 | 52 |
| 2016 | 464 | 274 | 102 | 88 |
| 2022 | 469 | 288 | 91 | 89 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 427 logements, le total atteint 469 en 2022 (+10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 86 | 93 | 95 | 75 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 57 | 59 | 62 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,1 % |
| Classe C | 8 | 8,2 % |
| Classe D | 14 | 14,4 % |
| Classe E | 27 | 27,8 % |
| Classe F | 19 | 19,6 % |
| Classe G | 25 | 25,8 % |
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10,3 % |
| Classe B | 20 | 20,6 % |
| Classe C | 24 | 24,7 % |
| Classe D | 10 | 10,3 % |
| Classe E | 17 | 17,5 % |
| Classe F | 7 | 7,2 % |
| Classe G | 9 | 9,3 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe C, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 337 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 434 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 278 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 201 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 434 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 25 | 2 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 25 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (349 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bersac-sur-Rivalier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bersac-sur-Rivalier présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 19,0 % en 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,5 % de maisons. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 426 m, en contexte de moyenne montagne.
L'accession à la propriété est la norme à Bersac-sur-Rivalier, avec 88,4 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Bersac-sur-Rivalier: 38,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 342 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 45,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Bersac-sur-Rivalier: 49,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique perchée à 426 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.