01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 650 logements dont 1 347 résidences principales, 142 résidences secondaires et 160 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 347 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 142 | 8,6 % |
| Logements vacants | 160 | 9,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 650 logements: 82 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 263 | 19,5 % |
| 1919-1945 | 120 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 272 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 400 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 139 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 152 | 11,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,0 % |
| 2 pièces | 91 | 6,8 % |
| 3 pièces | 202 | 15,0 % |
| 4 pièces | 440 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 600 | 44,5 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 648 | 1 655 | 1 650 |
| Rés. principales | 1 304 | 1 297 | 1 347 |
| Rés. secondaires | 107 | 110 | 142 |
| Vacants | 238 | 247 | 160 |
78,1 % de part de propriétaires à Saint-Just-Le-Martel, commune de population comparable à 29 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 879 | 65,3 % |
| Locataires (privé) | 215 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 220 | 16,3 % |
| Logés gratuitement | 33 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 65,3 % de propriétaires, 32,3 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 0,7 % |
| Fioul | 481 | 35,7 % |
| Électricité | 483 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 34 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 339 | 25,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (36 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 125 |
| 2 à 4 ans | 215 |
| 5 à 9 ans | 196 |
| 10 ans ou plus | 811 |
| Total ménages | 1 347 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 156 |
| Sous-occupation modérée | 324 |
| Sous-occupation accentuée | 381 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 161 | 12,0 % |
| 1 voiture | 624 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 562 | 41,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 46 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 254 | 1 022 | 116 | 116 |
| 1975 | 1 320 | 985 | 143 | 192 |
| 1982 | 1 398 | 1 113 | 140 | 145 |
| 1990 | 1 468 | 1 168 | 154 | 146 |
| 1999 | 1 491 | 1 164 | 164 | 163 |
| 2006 | 1 565 | 1 259 | 145 | 161 |
| 2011 | 1 648 | 1 304 | 107 | 238 |
| 2016 | 1 655 | 1 297 | 110 | 247 |
| 2022 | 1 650 | 1 347 | 142 | 160 |
Trajectoire de long terme: 1 254 logements en 1968, 1 650 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 263 | 253 | 234 | 209 | 229 | 192 |
| Dont vacants > 2 ans | 133 | 145 | 158 | 133 | 118 | 138 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 42 | 8,8 % |
| Classe C | 79 | 16,5 % |
| Classe D | 129 | 26,9 % |
| Classe E | 117 | 24,4 % |
| Classe F | 70 | 14,6 % |
| Classe G | 40 | 8,4 % |
Distribution DPE sur 479 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 14,4 % |
| Classe B | 162 | 33,8 % |
| Classe C | 58 | 12,1 % |
| Classe D | 37 | 7,7 % |
| Classe E | 75 | 15,7 % |
| Classe F | 49 | 10,2 % |
| Classe G | 29 | 6,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 41 | 1 |
| Classe C | 41 | 38 |
| Classe D | 81 | 48 |
| Classe E | 87 | 30 |
| Classe F | 52 | 18 |
| Classe G | 33 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 236 kWh/m²/an côté maisons, ? à 229 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 34 |
| T3 | 49 |
| T4 | 131 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bessines-sur-Gartempe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 650 logements dont 1 347 résidences principales, 142 résidences secondaires et 160 vacants, Bessines-sur-Gartempe combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 85,9 % du parc. La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, perchée à 356 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 65,3 % de propriétaires et 32,3 % de locataires, Bessines-sur-Gartempe se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 16,3 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (19,5 % avant 1919) et constructions récentes (11,3 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 234 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (35,9 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,3 %). 41,7 % des ménages de Bessines-sur-Gartempe disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bessines-sur-Gartempe est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le contexte naturel (perchée à 356 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 347 résidences principales de Bessines-sur-Gartempe et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.